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Estimez votre loyer à Toulouse avec notre outil d’estimation en ligne

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Précise

Notre estimation tient compte de l’ensemble des quartiers Toulousains et Bordelais, basée sur plusieurs sources différentes et de nos propres ventes immobilières. Nos prix sont mis à jour tous les mois.

Rapide

Obtenez une estimation rapide en moins de deux minutes : en seulement quelques clics, vous pouvez accéder instantanément à l’évaluation de votre bien.

Proche

En tant qu’agence immobilière locale, nous avons développé notre propre méthode de pondération pour fournir des estimations qui reflètent au mieux la réalité actuelle du marché.

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Notre agence Sporting Immobilier vous propose d’estimer le prix du loyer d’un bien immobilier, une estimation précise et fiable basée sur notre propre outil de calcul. Parce que chaque logement est unique, notre agence, spécialiste du marché immobilier Toulousain depuis 1995, estime votre loyer en prenant en compte chacune des spécificités de ce bien.

Pour évaluer le loyer d’un bien, nous nous basons sur des critères concrets comme : la surface du bien, sa localisation, son année de construction, sa qualité, sa proximité aux commodités et transports en communs, son numéro d’étage, etc… Une fois votre loyer déterminé, notre agence vous aide à trouver le locataire idéal grâce à ses offres de gestion locative.

Notre méthode pour estimer votre loyer à Toulouse

Une estimation instantanée

Pour estimer le loyer de votre bien, notre expertise nous a permis de développer un outil de calcul des loyers. À partir de différentes sources référentes de l’immobilier et de notre base de données d’appartements en location, nous avons pu déterminer le montant des loyers immobiliers jusqu’à la rue près.

Une estimation affinée sur rendez-vous

Ces prix sont ensuite complétés par une analyse des spécificités de votre bien qui permet d’affiner notre estimation, sans visiter l’appartement : superficie totale, balcon ou terrasse, nombre de salles de bains, etc. Notre algorithme nous permet ainsi de vous proposer un prix juste et adapté à la réalité du marché pour le loyer de votre appartement. Nous vous délivrons par la suite le prix du loyer définitif conseillé, ainsi que la bonne stratégie à adopter.

Les critères de votre estimation à Toulouse

Lors de l’estimation de vos loyers, nous prenons plusieurs critères en compte, les principaux étant :

La situation géographique de votre bien : les quartiers de l’hypercentre toulousain sont généralement loués à des prix bien supérieurs à la moyenne du marché toulousain. La situation géographique idéale de ces logements en augmente considérablement les loyers.

La proximité aux lieux d’intérêts : en location, vous vous adressez principalement à une cible d’étudiants ou de jeunes actifs. Plus votre appartement à louer sera proche des universités, plus celui-ci sera intéressant et le loyer en sera d’autant plus important. La proximité d’une station de métro ou d’un accès au périphérique peut aussi être un véritable avantage pour votre bien.

Le type de logement : plus un logement est grand (un T4 ou un T5 par exemple), plus le prix au mètre carré diminue. En effet, les petites surfaces (dont les studios) sont les logements où le loyer au mètre carré est le plus important.

Exemple

Un appartement de 50 m² situé dans le quartier des Minimes, proche du métro et des commerces, peut se louer environ 600€ par mois. Un appartement de 50 m² situé dans le quartier des Carmes, au cœur du centre historique, peut se louer environ 800€ par mois. Même si les deux appartements ont la même superficie, le loyer est plus élevé dans le quartier des Carmes car il est plus prisé et plus charmant. Le loyer mensuel dans le quartier des carmes est de 17,4€ pour un appartement contre 14,2€ dans le quartier Minimes.

Pourquoi effectuer l’estimation de votre loyer chez Sporting Immobilier ?

La force du groupe Sporting et de notre réseau professionnel

Faisant partie du Groupe Sporting, nous disposons de nombreux fichiers clients locataires, (locataires adhérents de la salle de sport, clients des services et commerces…). Nous mettons en place un dispositif publicitaire complet pour une mise en location rapide et rigoureuse : multidiffusion web, signalétique, affichage vitrine, flyers, emailings…

Grâce à une équipe de commerciaux sectorisés, des assistantes dédiées à la gestion des contacts et des rendez-vous, des démarches commerciales proactives, une campagne de communication globale, votre patrimoine est préservé : entretien, visites…

Gage de qualité et de professionnalisme, faisant partie du réseau AMEPI, votre bien est référencé auprès de 200 agences AMEPI. 

Une estimation précise du loyer 

Votre investissement locatif est rentable grâce la ré-évaluation des loyers selon indice Insee, les prix du secteur et du marché toulousain. 

Un suivi sur-mesure 

Nous mettons à votre disposition un interlocuteur unique qui vous accompagne tout au long de l’estimation du loyer de votre appartement ou maison.

Le marché locatif à Toulouse : dynamique et diversifié

Toulouse, la ville rose, est la quatrième ville de France par sa population et la deuxième par sa croissance démographique. Elle attire de nombreux habitants, notamment des étudiants, qui représentent près de 15 % de sa population totale. Toulouse est également un pôle économique majeur, avec des secteurs d’activité variés comme l’aéronautique (Airbus), le spatial (Thales Alenia Space) et la santé (CHU de Toulouse)

Le marché locatif à Toulouse est dynamique et diversifié. Il compte environ 161 000 logements locatifs privés non meublés, qui représentent 33 % du parc de résidences principales. Ces logements sont sur les 2 premières zones qui regroupent 37 % de l’offre locative privée vide du territoire. Ce segment du parc est composé à 62 % de T2 et T3, qui correspondent aux besoins des locataires, majoritairement des personnes seules ou des couples.

La durée moyenne de location à Toulouse est de 2,8 ans, ce qui témoigne d’une certaine mobilité résidentielle. Les loyers moyens à Toulouse sont de 14,6 € par m2 pour un appartement et 12,7€ par m2 pour une maison. Ces loyers sont plus élevés que la moyenne nationale, mais restent inférieurs à ceux des grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille. 

Le marché locatif à Toulouse offre donc de nombreuses opportunités pour les propriétaires bailleurs, qui peuvent bénéficier d’une forte demande locative, d’un bon rendement locatif et d’une valorisation de leur patrimoine. Il offre aussi un large choix pour les locataires, qui peuvent trouver un logement adapté à leur budget, à leur mode de vie et à leurs envies.

Questions & réponses !

Pourquoi faire une estimation du loyer de son appartement ou de sa maison ?

Faire une estimation du loyer de votre bien immobilier permet de connaître le montant du loyer que vous pouvez pratiquer sur le marché locatif, en fonction des caractéristiques du bien, de sa localisation et de son environnement. Vous pourrez ainsi vous situer par rapport à la concurrence, optimiser la rentabilité de votre investissement, mais aussi trouver plus facilement des locataires.

Les mesures locales et fiscales sont-elles prises en compte lors de l’estimation des loyers ?

Non, notre estimation du loyer est seulement une indication et ne considère pas les mesures locales ou fiscales, comme le plafonnement des loyers appliqué dans certaines villes ou bien les dispositifs comme la loi Pinel. L’estimation du loyer doit donc être ajustée par un professionnel de l’immobilier selon votre situation personnelle et la localité de votre bien.

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