Qu’est-ce que l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux ?
Pour une plus grande mixité du paysage immobilier français, certaines communes accueillent indépendamment l’accession à prix maîtrisé. Ce type d’acquisition favorise l’accession chez les foyers aux petits revenus ou intermédiaires grâce au plafonnement des prix au mètre carré, à la suite d’un accord entre la commune et les promoteurs. Devenir propriétaire d’un logement neuf est donc un luxe s’ouvrant à un plus grand nombre de ménages, qui bénéficient d’un meilleur pouvoir d’achat. Seuls les logements neufs ou VEFA sont éligibles à l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux.
L’accession maitrisée en vidéo
Quels sont les avantages de l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux ?
Accès au Prêt à Taux Zéro, économies d’énergie, plafonnement du prix au mètre carré… C’est possible grâce à l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux. C’est le prix au mètre carré de surface utile qui est plafonné pour ce type d’acquisition. Le prix maximum du bien immobilier est calculé à partir de ce plafond et de la surface utile (entendez la totalité de la surface habitable et la moitié des surfaces annexes). Il est possible de cumuler ce type d’acquisition avec le Prêt à Taux Zéro. 40% du montant du logement acheté peut-être financé grâce à ce dernier, sans frais bancaire ni intérêt. Une condition doit être remplie pour pouvoir profiter des avantages de l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux : acheter un logement neuf, qui ne nécessite donc pas de travaux, économe en énergie, etc.
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Comment être éligible à l’accession à prix maîtrisé à Bordeaux ?
Certaines conditions doivent êtres remplies pour profiter du dispositif d’accession à prix maîtrisé à Bordeaux :
- être primo accédant : ne pas avoir acheté de logement lors des deux dernières années,
- vivre dans un logement neuf en tant que résidence principale,
- le logement doit respecter le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et la réglementation RT 2012 ou RE 2020,
- ne pas dépasser les plafonds de revenus qui sont les suivants :
| Nombre de personnes | Zone A (dont Bordeaux) | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Exemple : M. et Mme Dupont sont un couple sans enfant et souhaitent acheter un appartement neuf. Habitant à Bordeaux, leur revenu fiscal de référence n-2 est de 39 685€. Dans cette situation, ils sont bien éligibles à l’accession maîtrisée.
Ils ont eu le coup de cœur pour un appartement de 75m2, qui inclut également une cave de 6m2. Pour ce logement, le prix maximal sera donc de 234 000 € (3000 * (75+3)).