La loi Pinel à Bordeaux

En devenant propriétaire à Bordeaux d’un logement neuf ou ancien réhabilité que vous mettez en location, la loi Pinel vous fait bénéficier de nombreux avantages concernant votre investissement locatif, à savoir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.

Page mise à jour le 31/10/2019

Le dispositif Pinel à Bordeaux

Mis en place à Bordeaux et son agglomération en 2015, le dispositif Pinel, portant le nom de la ministre du Logement Sylvia Pinel, est un dispositif de défiscalisation vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre votre investissement locatif. En fonction du nombre d’années où vous louez votre logement (6, 9 ou 12 ans), vous avez un pourcentage de réduction proportionnel à la durée d’engagement.

Exemple : Nicole, retraitée, souhaite acheter un appartement neuf dans le quartier de Bacalan pour de l’investissement locatif. Afin que son bien soit éligible au dispositif, elle doit respecter certaines conditions et plafonds propres à la zone B1, à laquelle appartient la métropole bordelaise.

Les atouts de Bordeaux pour investir en Pinel

Bordeaux compte 66% de locataires, un pourcentage bien plus élevé que la moyenne nationale (19,1%). Sa situation géographique à proximité de l’Océan atlantique, ainsi que la renommé internationale de ses vignobles et de son patrimoine culturel sont autants d’atouts qui poussent les investisseurs à miser sur elle. Pour preuve, la ville à été classée 2ème au palmarès des villes où investir en 2017.   

Les avantages de la loi Pinel à Bordeaux

Le dispositif Pinel à Bordeaux vous fait profiter d’avantages non négligeables pour votre investissement.

Les avantages fiscaux à Bordeaux

Selon votre durée d’engagement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la période durant laquelle vous louez votre bien.

Exemple : Jean achète un studio d’une valeur de 120 000€ dans le quartier de la Victoire, grâce à la loi Pinel, il peut réduire ses impôts de :

    • 14 400€ s’il loue son bien pendant 6 ans (120 000 x 12%)
    • 21 600€ s’il  loue son bien pendant 9 ans (120 000 x 18%)
  • 25 200 € s’il loue son bien  pendant 12 ans (120 000 x 21%)

 Les avantages personnels

En plus des avantages fiscaux, la loi Pinel à Bordeaux vous fait profiter d’autres avantages : 

    • Depuis le 1er janvier 2015, vous avez la possibilité avec le dispositif Pinel de louer votre bien immobilier à vos ascendants et/ou descendants. Vous aidez ainsi vos parents ou vos enfants à se loger plus facilement dans Bordeaux.
    • Vous devenez propriétaire sans obligation d’apport de départ, étant donné que vous avez la possibilité de contracter un prêt et d’acheter sans apport personnel.
    • Vous vous constituez un patrimoine stable. Une fois votre engagement locatif terminé, vous pouvez poursuivre votre location ou vendre votre bien pour en dégager une plus-value.
  • Vous préparez votre retraite. À l’issue de la période d’engagement (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez conserver votre bien et continuer à le louer ou le revendre.

Les conditions d’éligibilité à Bordeaux

Bordeaux et sa métropole dépendent de la zone B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants). Pour pouvoir profiter des avantages de la loi Pinel, quelques critères sont à prendre en compte.

Conditions du logement à Bordeaux

Exemple : Mathieu et Sophie achètent un T2 dans le quartier des Chartrons, pour que leur bien soit éligible au dispositif Pinel, il doit :

    • Être neuf ou ancien réhabilité.
    • Bénéficier du label BBC 2005 ou respecter la réglementation thermique (RT 2012).
    • Être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
  • Être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.

Conditions de location à Bordeaux

    • Location du bien sur la période d’engagement : 6, 9 ou 12 ans.
    • Location en qualité de résidence principale.
    • Location non meublée.
  • Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires établis dans la zone B1.

Exemple : À  Bordeaux, si vous choisissez un couple de locataires, leurs ressources ne devront pas dépasser 41 618€ annuels. Votre loyer quant à lui ne pourra excéder 10,28€ au m².

Découvrez notre guide sur la loi Pinel

Retrouvez toutes les informations détaillées du dispositif pour votre investissement locatif à Bordeaux dans notre guide sur la loi Pinel.

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FAQ : Questions / Réponses sur la loi Pinel Bordeaux

À quel moment investir en loi Pinel Bordeaux ?

2019 a été une très bonne année pour les investisseurs en loi Pinel à Bordeaux, notamment avec l’émergence de plusieurs programmes immobiliers neufs dans l’écoquartier Ginko à Bordeaux Lac. Les prochaines années seront également propices à l’investissement locatif, avec le projet d’Euratlantique et le développement de la Gare Saint-Jean en quartier d’affaires.

Qui peut bénéficier de la loi Pinel Bordeaux ?

Les particuliers qui souhaitent investir à Bordeaux et son agglomération (communes alentour dans un rayon de 20 kilomètres) afin de réduire leur impôt peuvent profiter des avantages de la loi Pinel.

Quand commence la défiscalisation en loi Pinel ?

Les avantages fiscaux de la loi Pinel commencent à la date d’achèvement des travaux. Pour en bénéficier, l’investisseur doit mettre en location son logement non meublé à titre de résidence principale pour le locataire, sur une durée minimale de 6 ans.

Comment calculer le montant du loyer en loi Pinel Bordeaux ?

Pour calculer le montant du loyer dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Bordeaux et son agglomération, il faut appliquer un coefficient multiplicateur. Il s’obtient grâce à la formule suivante : 0,7 + (19/surface pondérée). Celui-ci ne peut être supérieur à 1,2.

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