La loi Pinel : où investir à Toulouse et en région toulousaine ?

Vous aimeriez acquérir un logement pour le mettre en location dans la Ville rose et son agglomération ? Avez-vous entendu parler de la loi Pinel à Toulouse ? Ce dispositif de défiscalisation est idéal pour votre prochain investissement locatif. Explications.
Page mise à jour le 31/10/2019

Qu’est-ce que la loi Pinel Toulouse ?

La loi Pinel à Toulouse a été mise en place en 2014 par la Ministre du Logement de l’époque, Sylvia Pinel. L’enjeu de ce dispositif de défiscalisation est double : permettre aux investisseurs de réduire considérablement leur impôt sur le revenu et redynamiser le marché locatif dit “tendu” à Toulouse, où la demande est supérieure à l’offre.

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Toulouse, les investisseurs s’engagent en contrepartie à mettre en location leur logement pendant une période minimum de 6 ans. La réduction de leur impôt sur le revenu est ensuite proportionnelle à la durée de mise en location :

  • 12% du montant de l’investissement pour une mise en location de 6 ans,
  • 18% du montant de l’investissement pour une mise en location de 9 ans,
  • 21% du montant de l’investissement pour une mise en location de 12 ans.

Les objectifs et les avantages du dispositif fiscal Pinel

L’objectif de la loi Pinel Toulouse est d’augmenter le nombre de logements neufs dans l’agglomération toulousaine afin de permettre à un plus grand nombre de personnes de se loger. Ville française enregistrant la plus forte hausse démographique avec en moyenne 5 600 nouveaux habitants chaque année (source INSEE), Toulouse a récemment été élue meilleure ville pour investir dans l’immobilier neuf.

Selon les derniers chiffres de l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, 1 799 nouveaux logement neufs ont été mis sur le marché au cours du 2ème trimestre 2019 dans l’aire urbaine de Toulouse.

La part des investisseurs représente 1 161 réservations. Cette forte concentration d’investisseurs s’explique notamment par les nombreux avantages que la loi Pinel leur offrent :

  • une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans,
  • des revenus complémentaires pour la retraite grâce aux loyers perçus tous les mois,
  • des garanties pour leurs proches avec la souscription d’une assurance décès-invalidité lors du financement du bien immobilier.

Les conditions à respecter pour votre investissement locatif

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel Toulouse qui a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021, certaines conditions et plafonds sont à respecter. Ils sont établis en fonction de la zone Pinel B1 auquelle Toulouse et son agglomération appartiennent.

Focus sur les conditions liées au logement

Afin de profiter de la loi Pinel Toulouse, le logement que vous achetez pour le mettre en location doit obligatoirement :

  • être neuf, ancien réhabilité à l’état de neuf, ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement),
  • respecter la réglementation thermique RT 2012 ou le label BBC 2005 (bâtiment basse consommation),
  • être loué non meublé et à titre de résidence principale à des locataires éligibles aux plafonds de revenus.

Focus sur le zonage Pinel

La loi Pinel a établi en 2014 un découpage de 5 zones géographiques (zones A bis, A, B1, B2 et C) qui définissent les plafonds de ressources et de loyers. Depuis 2018, les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Cette révision des zones a été instaurée par le Ministère de la Cohésion des Territoires afin d’encourager les investisseurs à investir dans des zones “tendues”, où la demande locative est supérieure à l’offre, comme c’est le cas pour Toulouse.

Toulouse fait en effet partie de la zone B1 du dispositif Pinel qui concentre les agglomérations de 250 000 habitants et les communes alentour situées à moins de 20 kilomètres. En ce sens, tous les quartiers toulousains sont éligibles à la loi Pinel, ainsi que les 76 communes de Haute-Garonne :

Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, Bruguières, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, Cépet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Fonsorbes, Fontenilles, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, La Salvetat-Saint-Gilles, Labarthe-sur-Lèze, Labastide-Saint-Sernin, Labège, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Lauzerville, Léguevin, Lespinasse, L’Union, Mervilla, Mondonville, Montberon, Montrabé, Muret, Péchabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-Geniès-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, Saubens, Seilh, Seysses, Toulouse, Tournefeuille, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane.

Focus sur les plafonds des loyers et des ressources des locataires

Afin de pouvoir mettre en location votre logement dans le cadre du dispositif Pinel Toulouse, vous êtes tenu de respecter deux plafonds : celui du montant de votre loyer et celui des ressources de vos locataires.

  • Les plafonds de loyers

Ils ont été établis afin de réguler les prix du marché toulousain et permettre à un plus grand nombre de personnes de se loger dans la Ville rose et son agglomération. Ils sont calculés selon deux critères : la surface pondérée de votre logement et la zone d’éligibilité. À Toulouse, en zone B1, ce plafond a été fixé à 10,28€/m².

Pour calculer votre loyer, vous devez appliquer un coefficient multiplicateur, qui ne peut être supérieur à 1,2. Il s’obtient de la façon suivante : 0,7 + (19/surface pondérée). La surface pondérée correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié des surfaces annexes (loggia, balcon, véranda, cave…) dans la limite de 8 m².

  • Les plafonds de ressources

Le plafond de ressources fixe le montant maximum des revenus que peuvent toucher vos locataires. Il est calculé selon la composition du foyer ci-dessous :

Foyer du locataire Toulouse et son agglomération (Zone B1)
Une personne seule31 165 €
Un couple41 618 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge50 049 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge60 420 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge71 078 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge80 103 €
Majoration par personne à charge +8 936 €

Les revenus des locataires à prendre en compte sont ceux de leur revenu fiscal de référence de l’année n-2. Pour une mise en location en 2019, il faut donc se baser sur les revenus de l’année 2017.

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Les meilleurs quartiers toulousains pour investir

Parmi les 20 quartiers éligibles à la loi Pinel Toulouse, certains sont particulièrement adaptés à un investissement locatif, comme c’est le cas avec la sélection ci-dessous :

Lalande : investir au cœur d’un quartier en pleine expansion

Ce quartier situé au nord de Toulouse, à proximité immédiate du périphérique (sortie 33b), de l’autoroute A62 (Toulouse-Bordeaux) et des principaux bassins d’emploi (CHU de Purpan, pôle aéronautique de Blagnac, parc d’activités de Fondeyre et de Lalande) séduit de nombreux actifs et familles locataires. Bénéficiant d’une vraie vie de quartier, notamment le long de l’Avenue de Fronton, Lalande est apprécié pour son cadre de vie paisible, à seulement 15 minutes de l’hypercentre toulousain et de ses animations. Ce quartier prometteur vous assure ainsi un bon rendement locatif lors de votre investissement en loi Pinel.

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Barrière de Paris : pour un investissement sûr et durable

Le quartier de Barrière de Paris, situé aux portes de l’hypercentre toulousain, est en plein essor, notamment en raison de son emplacement stratégique au sein de la Ville rose. Desservi par la ligne B du métro et le périphérique (sortie 31), il séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs ou étudiants souhaitant être à proximité de leur lieu de travail ou d’études. Le quartier est par ailleurs un très bon choix d’investissement locatif puisqu’il va prochainement bénéficier de l’arrivée de la troisième ligne de métro (Avenue des Etats-Unis) qui desservira les principaux bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine (sites Airbus, Gare Matabiau, Enova Labège).

Les meilleures communes éligibles à la loi Pinel Toulouse

Parmi les communes aux alentours de Toulouse et éligibles à la loi Pinel, les suivantes sont particulièrement intéressantes pour un investissement locatif.

Blagnac : l’eldorado des travailleurs et des investisseurs

La commune de Blagnac est un très bon choix d’investissement locatif puisqu’elle accueille sur son territoire l’aéroport international de Toulouse-Blagnac ainsi que les principales entreprises de l’industrie aéronautique (siège social d’Airbus). De nombreux locataires travaillant dans ce secteur viennent donc s’y installer.

Disposant d’un bon emplacement, la commune est directement reliée à l’hypercentre toulousain en moins de 20 minutes grâce aux lignes de tramway T1 et T2.

Cette ville est d’autant plus adaptée pour un investissement locatif, qu’elle abrite sur son territoire l’écoquartier d’Andromède qui est doté de toutes les infrastructures nécessaires (commerces, services publics, bureaux…) au quotiden des habitants, qu’ils soient locataires ou propriétaires.

Saint-Jean : un bon compromis d’investissement

La commune de Saint-Jean, située au nord-est de Toulouse est également un bon choix pour un investissement en loi Pinel. La ville est en effet prisée des familles et actifs locataires souhaitant bénéficier d’un cadre de vie paisible aux portes de Toulouse, tout en étant proche de leur lieu de travail. Disposant d’un accès rapide au périphérique (sortie 14) et à l’autoroute A68 (Toulouse-Albi), Saint-Jean se situe à proximité de plusieurs bassins d’emploi conséquents tels que Balma-Gramont, Montredon, ou encore la Clinique de l’Union.

Par ailleurs bien desservie par les transports en commun, la commune de Saint-Jean est rapidement reliée au centre-ville de Toulouse, grâce à plusieurs lignes de bus qui desservent le métro A et B.

Comptant plus d’un tiers de locataires (36,7%, source INSEE), Saint-Jean garantit à n’importe quel investisseur une bonne rentabilité locative.

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Les offres éligibles en loi Pinel à Toulouse sur Sporting Immobilier

Sporting Immobilier vous propose un large choix de biens immobiliers neufs en vente éligibles à la loi Pinel Toulouse. Retrouvez des appartements et villas de toutes les typologies et surfaces, adaptés à votre projet d’investissement locatif.

Nos logements sont situés dans plusieurs quartiers et communes stratégiques de l’agglomération toulousaine, vous garantissant des revenus locatifs tous les mois.

FAQ : Questions / Réponses sur la loi Pinel Toulouse

Qui peut profiter de la loi Pinel Toulouse ?

Tout particulier qui souhaite investir dans l’immobilier neuf à Toulouse et son agglomération (communes alentour jusqu’à 20 kilomètres) pour réduire ses impôts, peut bénéficier de la défiscalisation en loi Pinel.

Jusqu’à quel âge peut-on bénéficier de la loi Pinel ?

L’investisseur doit être imposable en France et majeur. Même si aucun âge maximum n’est imposé pour investir en loi Pinel, il est conseillé de ne pas avoir plus de 65 ans.

Comment calculer la rentabilité de votre investissement en loi Pinel ?

Le calcul d’un rendement locatif correspond au quota entre les loyers perçus et le prix d’achat de l’investissement. Il existe trois types de rentabilités en loi Pinel : la rentabilité brute (loyers et prix du logement), rentabilité nette (impôts et charges) et rentabilité nette-nette (avantages fiscaux).

Quand investir en loi Pinel Toulouse ?

Au vu des nombreux projets qui émergent dans la métropole de Toulouse (troisième ligne de métro, Toulouse EuroSudOuest : LGV et quartier d’affaires), le moment est opportun pour un investissement immobilier en loi Pinel dans la Ville rose.

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