La loi Pinel à Toulouse

Si vous êtes propriétaire d’un logement neuf ou ancien réhabilité que vous louez à Toulouse, la loi Pinel vous permet de déduire jusqu’à 21% du montant de vos impôts.

Le dispositif Pinel à Toulouse

Entré en vigueur en région toulousaine en 2015, le dispositif Pinel, du nom de la ministre du Logement Sylvia Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lors de votre investissement locatif dans la Ville rose. En louant votre logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans, vous déduisez en contrepartie un pourcentage proportionnel à votre engagement de 12, 18 ou 21%.

Exemple : Un couple toulousain souhaite acheter un bien immobilier neuf dans le quartier de Barrière de Paris pour de l’investissement locatif. Pour que leur bien soit éligible au dispositif, ils doivent respecter certaines conditions et plafonds propres à la zone B1, à laquelle appartient Toulouse et son agglomération.

Les atouts de Toulouse pour un investissement dans le locatif Pinel

Avec une forte demande locative (54% des habitants sont locataires), la Ville rose dispose d’un potentiel d’investissement locatif conséquent. En plus d’être la quatrième plus grande ville de France, Toulouse est selon l’INSEE la ville française enregistrant la plus forte augmentation de population. Ville très jeune, l’âge médian est de 34 ans. Une population idéale composée de jeunes actifs et étudiants toujours plus nombreux à louer.

Les avantages de la loi Pinel Toulouse

Le dispositif vous fait bénéficier à la fois d’avantages fiscaux mais aussi personnels pour tout investissement dans la capitole de l’Occitanie.

 Les avantages fiscaux

La réduction de votre impôt dépend de la durée de votre location. Vous devez pour cela vous engager à louer votre bien pendant une période déterminée.

Exemple : Marie achète un appartement neuf de type T2 pour la somme de 150 000€ aux Minimes, grâce au dispositif Pinel, elle réduira ses impôts de :

  • 18 000 €, soit 3 000 € par an si elle loue son bien pendant 6 ans (150 000 x 12%)
  • 27 000 €, soit 3 000 € par an si elle loue son bien pendant 9 ans (150 000 x 18%)
  • 31 500 €, soit 2 625 € par an si elle loue son bien  pendant 12 ans (150 000 x 21%)

Les avantages personnels

Lorsque vous investissez en loi Pinel Toulouse, vous profitez de nombreux avantages :

  • Vous devenez propriétaire sans obligation d’apport de départ, puisque vous avez la possibilité de contracter un prêt et ainsi d’acheter sans apport personnel.
  • Vous vous constituez un patrimoine stable. Au terme de votre engagement locatif, vous avez le choix entre poursuivre votre location, ou vendre votre bien pour obtenir une plus-value.
  • Vous préparez votre retraite. Une fois la période d’engagement terminée (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez conserver votre bien et continuer à le louer ou le revendre. Dans tous les cas, vous vous assurez d’une retraite confortable.
  • Depuis le 1er janvier 2015, le dispositif Pinel vous permet de louer votre bien immobilier neuf à vos ascendants et/ou descendants. Vous aidez ainsi vos parents ou vos enfants à se loger plus facilement dans la Ville rose.  

Les conditions d’éligibilité (Zonage B1 et plafonnement)

Toulouse et son agglomération dépendent de la zone B1. Cette zone comprend l’ensemble des agglomérations de 250 000 habitants (et les communes en périphérie proche). Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, certains critères sont à respecter. Voyons lesquels.

Conditions du logement

Exemple : Pierre achète un T1 dans le quartier de Saint-Michel, pour que son bien soit éligible à loi Pinel, il doit :

  • Être neuf ou ancien réhabilité.
  • Bénéficier du label BBC 2005 ou respecter la réglementation thermique (RT 2012).
  • Être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier.
  • Être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.

Conditions de location

  • Location du bien sur la période d’engagement : 6, 9 ou 12 ans.
  • Location en qualité de résidence principale.
  • Location non meublée.
  • Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires établis dans la zone B1.

Exemple : À Toulouse, si vous choisissez une personne seule en tant que locataire, ses ressources ne devront pas dépasser 30 260€ annuels. Votre loyer quant à lui ne pourra excéder 10,07€ au m².

Découvrez notre guide la loi Pinel Toulouse

Retrouvez toutes les informations détaillées du dispositif pour votre investissement locatif dans notre guide sur la loi Pinel Toulouse.

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