Qu’implique le statut de primo-accédant ?
Lorsque l’on souhaite acheter son premier bien immobilier, le statut de primo-accédant est perçu un peu comme le Saint-Graal et pour cause ! Ce fameux statut vous ouvre les portes de conditions privilégiées que nous vous détaillons un peu plus loin. Attention, pour autant, ce statut n’est pas offert à tout le monde sans condition, bien au contraire.
Un primo-accédant, qu’est-ce que c’est ?
Vous l’avez compris, être primo-accédant ne signifie pas simplement ” acheteur de son premier bien immobilier “. Pour pouvoir prétendre à ce statut, il est impératif de répondre à plusieurs conditions :
- Acheter votre premier bien immobilier au titre de résidence principale.
- Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les deux années précédant l’achat (si vous achetez à deux, cette condition doit être remplie par les deux parties signataires).
- Si vous avez été locataire de votre résidence principale durant les deux années avant l’achat, vous pouvez également prétendre à ce statut.
Les avantages en tant que primo-accédant
Le fait d’être considéré comme primo-accédant vous octroie donc la possibilité de profiter de nombreux avantages comme par exemple :
- Une TVA réduite (5.5%) dans le cadre d’un achat immobilier neuf en zone ANRU.
- Exonération de la taxe foncière dans certains territoires pendant les deux premières années (sous certaines conditions et d’effectuer une déclaration au service des impôts fonciers).
- Des aides financières de certaines collectivités locales à vérifier sur le site de l’ADIL.
N’hésitez pas à faire appel aux conseils de nos experts qui sauront vous épauler et vous accompagner dans votre projet d’accession à la propriété.
Primo-accédant : de quels prêts pouvez-vous bénéficier ?
Selon votre profil d’emprunteur et le projet que vous souhaitez réaliser, vous allez pouvoir prétendre à certains prêts proposés avec des conditions très intéressantes.
Le PTZ
Valable, partout en France, il s’adresse à des ménages aux revenus moyens ou faibles. Le prêt à taux zéro peut vous aider à financer jusqu’à 40 % de votre projet immobilier sans intérêt tout en bénéficiant d’un différé de remboursement.
Attention, vous pouvez être considéré comme primo-accédant et ne pas pouvoir bénéficier de ce prêt, car il existe des conditions de ressources fixées.
- En savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro.
Le Prêt Accession
Ce prêt permet le financement d’un achat dans le neuf (VEFA ou PSLA) ou la construction de votre bien jusqu’à 40 000 €, à taux fixe de 0.5 % et dans la limite de 25 ans (cumulable avec un PTZ ou un PAS). Seuls les salariés cotisant à Action Logement peuvent y accéder.
- En savoir plus sur le Prêt Action Logement.
Le PAS
Le Prêt Accession Sociale est destiné aux ménages aux revenus modestes. Il permet le financement de 100 % du coût de votre achat avec un prêt allant jusqu’à 30 ans, cumulable avec un PTZ ou un Prêt accession. Il ne peut être souscrit qu’auprès d’un établissement financier qui a signé une convention avec l’État.
Le PC
À la différence des prêts ci-dessus, le Prêt Conventionné est accordé sans condition de revenus. Les emprunteurs auront ainsi accès à un crédit avec un taux d’intérêt plafonné pour leur logement.
- Tout savoir sur le prêt conventionné.
Le PSLA
Le Prêt Social Location Accession, soumis à des plafonds réglementaires offre aux emprunteurs un taux de TVA moindre, un prix de vente minoré d’1 % par année de location dans le cas d’un achat, 15 ans d’exonération de taxe foncière et des frais de notaire réduits.
- Tout savoir sur le PSLA.
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