Vous souhaitez vous lancer dans l’aventure de l’immobilier locatif ou tout simplement venir habiter dans la ville rose ? Avant de foncer tête baissée dans l’aventure, il est judicieux de se pencher sur l’état du marché immobilier de Toulouse. Que ce soit le nombre de ventes, d’achats, de locations, les infrastructures, la qualité de vie… Il est important de bien se renseigner avant d’investir. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les chiffres clé du marché immobilier toulousain.
Un marché immobilier dynamique
Une situation géographique idéale : entre mer et montagne, un climat doux et agréable, un dynamisme économique et culturel qui n’est plus à prouver. Toulouse, 4 ème métropole de France est une ville qui attire et son marché immobilier s’en ressent ! En effet, malgré la crise du COVID 19 le marché est resté porteur. La tension immobilière atteignait les 16 % en août 2022. Toulouse enregistrait au 1 er décembre 2022 un prix de vente moyen de 3557 € le m² selon la Fnaim, soit une hausse de 2 % sur 12 mois et de 12.9 % sur les 3 dernières années.
Si vous souhaitez investir dans une maison ou dans un appartement voici les prix annoncés par la Fnaim selon la typologie de bien choisie :
| TYPE DE BIEN | PRIX AU M² | TYPE DE BIEN | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|
| Maison T3 | 5.236 € | Appartement T1 | 4.218 € |
| Maison T4 | 4.196 € | Appartement T2 | 3.505 € |
| Maison T5 | 4.193 € | Appartement T3 | 3.217 € |
| Maison T6 et + | 4.299 € | Appartement T4 et + | 3.050 € |
Pour vous donner un ordre d’idée, dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen pour un appartement est de 3275 €/m² et 2740 €/m² pour une maison.
Vous avez un doute sur le bien ou sur l’emplacement, n’hésitez pas à consulter notre baromètre des prix de l’immobilier à Toulouse.
Une tendance des loyers à la hausse
Si vous souhaitez louer un appartement au sein de la ville rose ou le mettre vous-même en location, sachez que sur les 12 derniers mois, le loyer moyen des appartements se situe aux alentours de 12 € le mètre carré. En effet, on observe une tendance haussière depuis plusieurs mois déjà avec des loyers hors charges atteignant les 10 €/m² pour un appartement T3 et + , 16 €/m² pour un T1 et 12 €/m² pour un T2. Vous l’aurez compris, les prix varient selon la taille et la typologie du bien, mais aussi selon sa localisation. Les biens situés en centre-ville ou dans des quartiers prisés comme les Chalets ou Côte pavée vont afficher des prix bien plus élevés que dans les quartiers comme Lalande ou la Cépière.
Réaliser un investissement locatif à Toulouse est donc encore et toujours une valeur sûre ! La ville rose attire et répond aux besoins de tous les profils, des étudiants aux couples sans enfant jusqu’aux familles avec enfants, chacun y trouve son compte. Et vous, chers investisseurs ne connaîtrez pas la vacance locative.
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