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Les prix de l’immobilier en France

Investir dans l’immobilier est un choix judicieux pour quiconque souhaite se constituer un patrimoine durable. Que vous soyez à la recherche du bien idéal pour habiter ou bien que vous souhaitez vendre votre logement, il est important de comprendre et connaître les tendances liées aux prix immobiliers dans l’Hexagone ainsi que les disparités locales et régionales pour réussir au mieux votre projet.

Les prix moyens dans les grandes villes françaises au premier semestre 2023

Les prix moyens dans l’ancien

La France regorge de bâtiments anciens, allant des appartements haussmanniens de Paris aux maisons en pierre des villages provençaux. Ces propriétés, chargées d’histoire, sont très recherchées pour leur caractère et leur charme. Retrouvez les prix moyens au m2 dans l’ancien pour les dix plus grandes villes de France au 1er septembre 2023

Communes Prix immobiliers
Paris9 944 € 
Nice5 212 €
Lyon4 979 €
Bordeaux4 573 €
Strasbourg4 004 €
Nantes3 809 €
Marseille3 755 €
Toulouse3 686 €
Lille3 646 €
Montpellier3 515 €

On constate que Paris reste la ville la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré presque trois fois supérieur à celui de Marseille, la ville la moins chère du classement. Lyon, Nice et Bordeaux se situent également au-dessus de la moyenne nationale, qui est de 4 012 €. Toulouse, Nantes, Strasbourg, Montpellier et Lille affichent des prix plus abordables, mais qui restent élevés par rapport à d’autres villes françaises.

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Les prix moyens dans le neuf

Avec l’urbanisation croissante et la nécessité de logements modernes, les nouvelles constructions fleurissent dans toute la France. Ces biens, souvent dotés des dernières innovations technologiques et énergétiques, sont particulièrement prisés des investisseurs et des nouveaux acheteurs.

Retrouvez les prix moyens dans le neuf pour les dix plus grandes villes de France au mois de septembre 2023 :

Communes Prix immobiliers
Paris11 215 €
Lyon6 602 €
Nice6 295 €
Bordeaux5 520 €
Nantes4 698 €
Montpellier4 628 €
Marseille4 465 €
Toulouse4 158 €
Strasbourg3 651 €
Lille3 361 €

On remarque que les prix des appartements neufs sont généralement plus élevés que ceux des appartements anciens, sauf à Strasbourg et à Lille. Paris reste la ville la plus chère, avec un prix moyen au mètre carré supérieur à celui de Nice, la troisième ville du classement. Lyon, Bordeaux et Montpellier se situent également au-dessus de la moyenne nationale, qui est de 4 972 €. Marseille, Toulouse, Nantes et Lille affichent des prix plus raisonnables, mais qui restent supérieurs à ceux de nombreuses autres villes françaises.

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Les tendances des prix de l’immobilier en France

Les prix de l’immobilier en France sont influencés par plusieurs facteurs, tels que :

  • L’offre et la demande : plus il y a de biens disponibles sur le marché et moins il y a d’acheteurs potentiels, plus les prix baissent, et inversement.
  • La conjoncture économique et sociale : le niveau de revenu des ménages, le taux de chômage, le pouvoir d’achat, la confiance des consommateurs, ont un impact sur la capacité à acheter ou à vendre un logement.
  • Les aides publiques : les dispositifs mis en place par l’État ou les collectivités locales pour favoriser l’accession à la propriété ou la rénovation énergétique des logements (prêt à taux zéro, dispositif Pinel, MaPrimeRénov’…) peuvent stimuler la demande et les prix.

Selon les données de l’Insee, l’indice du prix des logements (neufs et anciens confondus) a augmenté de 2,9 % entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023. Sur un an, la hausse est de 6,4 %, s’explique notamment par la forte demande de logements, soutenue par des taux d’intérêt historiquement bas, et par une offre insuffisante, notamment dans les zones tendues. La crise sanitaire a également renforcé l’attrait pour les maisons individuelles, qui ont vu leurs prix augmenter plus vite que ceux des appartements.

Les disparités régionales des prix de l’immobilier en France

Les prix de l’immobilier en France ne sont pas homogènes sur le territoire. Ils varient selon les régions, en fonction de leur attractivité, de leur densité de population, de leur climat, de leur patrimoine culturel ou naturel, etc.

Selon les données de MeilleursAgents, voici les prix moyens au mètre carré des appartements anciens dans les 13 régions métropolitaines au 1er septembre 2023 :

RégionsPrix immobiliers
Île-de-France6 770 €
Provence-Alpes-Côte-d’Azur4 460 €
Auvergne-Rhône-Alpes3 406 €
Corse3 392 €
Occitanie2 893 €
Nouvelle-Aquitaine2 799 €
Bretagne2 619 €
Normandie2 475 €
Grand Est2 475 €
Pays de la Loire 2 252 €
Bourgogne-Franche-Comté2 145 €
Centre-Val de Loire2 054 €
Hauts-de-France1 962 €

On constate que l’Île-de-France est la région la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré plus de trois fois supérieur à celui des Hauts-de-France, la région la moins chère. La Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Corse se situent également au-dessus de la moyenne nationale. Les autres régions affichent des prix plus modérés, mais qui restent variables selon les départements et les villes.

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Les spécificités locales des prix de l’immobilier en France

Les prix de l’immobilier en France ne sont pas uniformes au sein d’une même région ou d’une même ville. Ils dépendent aussi de facteurs locaux, tels que :

Le quartier

Il peut y avoir des différences importantes de prix entre les quartiers d’une même ville, en fonction de leur réputation, de leur sécurité, de leur animation, de leur environnement, etc. Par exemple à Toulouse, les prix dans le quartier du Capitole, le quartier emblématique de Toulouse sont de 5 556 €/m2 contre 2 431 €/m2 pour le quartier Mirail, quartier prioritaire de la ville. 

La proximité des services 

La présence ou non de commerces, d’écoles, de transports en commun, etc., peut influencer le prix d’un logement, selon qu’il offre plus ou moins de commodité et de qualité de vie aux habitants.

La qualité du bâti 

L’état général du logement, son âge, sa surface, son agencement, son exposition, sa luminosité, etc., sont autant de critères qui peuvent faire varier le prix au mètre carré.

Quelques exemples de disparités régionales 

Paris, capitale française est la ville la plus chère de France, mais aussi la plus contrastée. Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens à Paris est de 9 944 €, mais il varie de 6 955 € dans le 19e arrondissement à 14 561 € dans le 6e arrondissement. Ces écarts de prix s’expliquent par la diversité des quartiers parisiens, qui offrent des ambiances, des architectures, des services et des prestiges différents aux habitants (vues sur la tour Eiffel, appartements anciens à l’haussmannienne, magasins de luxe…).

Marseille, une des grandes villes françaises les moins chères présente aussi des disparités importantes. Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens à Marseille est de 3 755 € au 1er septembre 2023, mais il varie de 2 500 € dans le 15e arrondissement à quelques kilomètres du centre-ville à 5 500 € dans le 7e arrondissement, au pied du vieux-port. Ces écarts de prix s’expliquent par la diversité des quartiers marseillais, qui offrent des paysages, des cultures, des ambiances et des niveaux de vie différents aux habitants.

Nos conseils pour acheter ou vendre votre logement au meilleur prix en France

Vous l’aurez compris, les prix de l’immobilier en France sont très variables selon les régions, les villes et les quartiers. Il est donc essentiel de se renseigner sur les prix du marché immobilier avant d’acheter ou de vendre un logement au meilleur prix. Pour cela, Sporting Immobilier vous donne quelques conseils pour maximiser votre investissement : 

1. Consulter les prix dans votre commune 

N’hésitez pas à consulter, sur notre site, les prix immobiliers du moment dans votre commune, des tendances du marché ou encore des biens disponibles. Attention, le marché immobilier fluctue énormément. Sur quelques mois ou quelques années, les prix peuvent chuter ou augmenter. 

2. Demander une estimation gratuite de votre bien

Réaliser une estimation de votre logement vous permettra de connaitre la valeur de votre logement sur le marché afin de vous aider à : 

  • Fixer le prix de vente de votre bien, en tenant compte des prix pratiqués dans votre région, votre ville et votre quartier, ainsi que des caractéristiques de votre logement (surface, état, type, etc.).
  • Attirer les acheteurs potentiels, en proposant un prix attractif et réaliste, qui correspond à la demande et à l’offre du marché immobilier.

Négocier le prix de vente de votre bien, en disposant d’un argument solide et objectif, basé sur les données fournies par nos experts Sporting Immobilier.  

3. Être accompagné d’un expert immobilier

Pour réaliser la meilleure opération immobilière possible, il ne suffit pas de connaître les prix. Il faut aussi être accompagné par un professionnel qui saura vous conseiller et vous aider à concrétiser votre projet. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel aux services de Sporting Immobilier, l’agence immobilière qui vous accompagne dans toutes vos démarches : 

  • Un accompagnement complet et sur mesure, qui vous permet de bénéficier des conseils et de l’assistance d’un agent dédié tout au long de votre projet, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
  • Une diffusion optimale de votre annonce, qui vous assure une visibilité maximale sur nos sites immobiliers, les réseaux sociaux, les vitrines de l’agence et les supports papier.
  • Une négociation efficace et équitable, qui vous garantit d’obtenir le meilleur prix pour votre bien, en tenant compte des attentes et des capacités financières des acheteurs potentiels.
  • Une garantie de satisfaction, qui vous permet de bénéficier d’un suivi personnalisé après la vente ou l’achat de votre bien, et de profiter d’un service après-vente réactif et disponible.

Avec Sporting Immobilier, vous avez la certitude de réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, en toute confiance et en toute sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos envies et de vos besoins. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre et de vous accompagner dans votre démarche.

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