Des taux 4 fois moins élevés qu’au début des années 2000
Pour le 12ème mois consécutif, les taux de crédit immobilier sont inférieurs au rythme de l’inflation, atteignant ainsi leur plus bas niveau historique, en étant 10 fois moins élevés qu’au début des années 1990.
| Taux moyens (en %) | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans | |
| Décembre 2012 | 3,21 | 3,13 | 3,40 | 3,70 |
| Décembre 2013 | 3,10 | 3,03 | 3,33 | 3,65 |
| Décembre 2014 | 2,38 | 2,21 | 2,50 | 2,83 |
| Décembre 2015 | 2,20 | 2,03 | 2,31 | 2,65 |
| Décembre 2016 | 1,38 | 1,18 | 1,40 | 1,65 |
| Décembre 2017 | 1,51 | 1,32 | 1,52 | 1,79 |
| Mai 2018 | 1,46 | 1,25 | 1,44 | 1,68 |
| Décembre 2018 | 1,44 | 1,21 | 1,41 | 1,63 |
| Mai 2019 | 1,29 | 1,02 | 1,20 | 1,42 |
Source : L’Observatoire Crédit Logement/CSA
L’allongement des prêts
Depuis début 2014, la durée des prêts s’est allongée de 29 mois, pour atteindre en mai 2019 228 mois en moyenne. Elle n’avait jamais été aussi longue.
Preuve en est, 42,2% des prêts bancaires à l’accession sont désormais accordés sur 25 ans, et presque 72% (71,9%) sur 20 ans et plus.
| Les durées (en années) | Structure de la production | – de 10 | 10 à 15 | 15 à 20 | 20 à 25 | 25 à 30 | 30 et + | Ensemble |
| Accession | 2014 | 4,9 | 16,6 | 33,3 | 30,1 | 14,4 | 0,6 | 100,00 |
| 2016 | 3,3 | 13,3 | 29,9 | 32,3 | 21,0 | 0,2 | 100,00 | |
| 2018 | 2,1 | 9,5 | 21,9 | 30,6 | 35,2 | 0,6 | 100,00 | |
| T1 2019 | 1,5 | 7,6 | 19,4 | 30,4 | 40,2 | 0,8 | 100,00 | |
| Mai 2019 | 1,4 | 7,3 | 19,3 | 29,7 | 41,4 | 0,8 | 100,00 |
Source : L’Observatoire Crédit Logement/CSA
Des conditions plus favorables pour emprunter
La baisse des taux d’intérêt combinée à l’allongement de la durée des prêts conduit les établissements bancaires à revoir leurs exigences en ce qui concerne le montant de l’apport personnel des accédants. Ainsi, son niveau a baissé de -10,6% pour les 5 premiers mois de 2019 en glissement annuel.
Cette baisse de l’apport personnel témoigne de la volonté des banques à vouloir aider les primo-accédants et ménages modestes (disposant de peu d’apport) à accéder à la propriété.
Le nombre de prêts bancaires accordés a ainsi augmenté de presque +9% pour mars 2019 – mai 2019 comparé à la même période l’année dernière.
| Activité du marché des crédits (hors rachats de prêts) | Montant de production de crédits | Nombre de prêts bancaires accordés |
| Mars 2019 à mai 2019 / Mars 2018 à mai 2018 | + 18.0 % | + 8.9 % |
| Juin 2018 à mai 2019 / Juin 2017 à mai 2018 | + 12.9 % | + 4.4 % |
Source : L’Observatoire Crédit Logement/CSA
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