[Zoom] Crédit : les taux immobiliers n’ont jamais été aussi bas !

19 points de moins qu’il y a 1 an

Avec un taux moyen de 1,05%, le recul se poursuit encore après avoir atteint 1,06% en juin 2021. 6 mois auparavant, il était de 1,15%.

Depuis le début de l’année, ce sont tous les taux qui ont baissé, et ce quelle que soit leur durée ! 10 points pour les prêts d’une durée de 15 ans, 12 points sur 20 ans et même 17 points sur 25 ans.

Des taux inférieurs à 1% pour les prêts sur 15 et 20 ans

Mais cet été 2021 marque aussi un nouveau seuil franchi ; les taux des prêts accordés sur 15 ans et 20 ans passent sous la barre symbolique des 1%, avec respectivement 0,87% et 0,98%.

Une durée d’emprunt plus longue

La durée moyenne des prêts immobiliers a quant à elle augmenté pour s’établir à 236 mois en juillet 2021, soit 7 mois de plus qu’au mois de décembre dernier. Un niveau élevé rarement observé par le passé qui trouve son origine dans les récentes recommandations faites par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Les ménages peuvent en effet depuis le début de l’année 2021 emprunter sur une durée allant jusqu’à 27 ans, avec un taux d’endettement de 35% maximum (contre 33% auparavant).

Le bon moment pour acheter à Bordeaux Métropole ?

D’après les derniers chiffres présentés par la Chambre des notaires de la Gironde, plusieurs communes limitrophes de Bordeaux ont connu une baisse de leurs prix immobiliers médians en un an, à l’image de Talence (-3,5%) ou encore Floirac (-3,9%) pour les appartements anciens, affichant respectivement 3480€ et 2970€ du mètre carré. Du côté des maisons, on trouve parmi les villes les plus accessibles Lormont avec un prix médian de 250 000€ (-5,1%), et encore Floirac avec un prix médian de 270 000€ (-3,6%°).

Ces baisses de prix combinées aux taux bas du moment sont des facteurs propices à un achat en région bordelaise, bien en dessous des prix de vente médians affichés à Bordeaux intra-muros : 4420€/m² pour un appartement ancien et 470 000€ pour une maison ancienne.

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