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Tout savoir sur le marché et les prix immobiliers en Occitanie

L’Occitanie est une région du sud de la France d’une superficie de 72 724 km² qui regroupe 13 départements : Ariège, Aude, Aveyron, Gard, Haute-Garonne, Gers, Hérault, Lot, Lozère, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Orientales, Tarn et Tarn-et-Garonne. Elle offre une grande diversité de paysages, de climats et de cultures, entre la Méditerranée, les Pyrénées, le Massif central et la Garonne.

Analyse du marché immobilier en Occitanie

Selon les données publiées par les Notaires de France, le marché immobilier en Occitanie a connu un fort ralentissement en 2023. Le volume des transactions a baissé de 14,1 % sur un an pour les appartements et de 17,8 % pour les maisons. La demande soutenue est bloquée par des taux d’intérêt élevés tandis que l’offre, en revanche, a été limitée par le manque de biens disponibles et le retard des constructions neuves. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande a entraîné une hausse des prix dans la plupart des villes de la région.

Les prix moyens de l’immobilier en Occitanie

Les prix immobiliers à Toulouse

Toulouse est la préfecture de la région Occitanie et la quatrième ville la plus peuplée de France. Surnommée la « ville rose » pour la couleur de ses briques, elle est réputée pour son dynamisme économique, culturel et universitaire. Elle accueille notamment des secteurs d’excellence comme l’aéronautique et le spatial avec le siège d’entreprise comme Airbus et Safran. Elle bénéficie également d’une bonne desserte ferroviaire et aéroportuaire, ainsi que d’un réseau de transports en commun efficace avec 2 lignes de métro (une troisième qui verra le jour en 2028), deux lignes de tramway et près de 140 lignes de bus Tisséo. Toulouse offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, de nombreux espaces verts, des monuments historiques et des festivals.

Le prix moyen au mètre carré à Toulouse est de 3 686 € pour un appartement et de 4 158 € pour une maison. Ces prix ont augmenté respectivement de 0,7 % et de 2,3 % sur un an. Ils varient selon les quartiers, allant de 2 314 € à 4 867 € pour un appartement et de 2 604 € à 5 511 € pour une maison. Les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ville historique, comme le Capitole, les Carmes ou Saint-Étienne. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins attractives, comme Bagatelle, Empalot ou Bellefontaine, considérés comme des quartiers prioritaires de la ville.

Les prix immobiliers à Montpellier

Située sur la côte méditerranéenne, à proximité de la Camargue, des Cévennes et du canal du Midi est connue pour son rayonnement culturel, scientifique et universitaire. Elle accueille notamment la place de la Comédie datant de 1755, plus de cent-dix hôtels particuliers datant du 13e au 19e siècle, la plus ancienne faculté de médecine d’Europe qui a notamment accueilli Rabelais, Lapeyronie ou encore Chaptal. Montpellier offre un cadre de vie attractif, avec un climat ensoleillé, une architecture riche et variée, des espaces verts et des animations.

Le prix moyen au mètre carré à Montpellier est de 3 515 € pour un appartement et de 4 628 € pour une maison. Ces prix ont baissé respectivement de 3,1 % et de 0,5 % sur un an. Ils varient selon les quartiers, allant de 2 270 € à 4 693 € pour un appartement et de 2 982 € à 6 210 € pour une maison. Les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ville historique, comme l’Écusson, les Beaux-Arts ou les Arceaux. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins prisées, comme la Mosson, la Paillade ou le Petit Bard.

Les prix immobiliers à Perpignan

Perpignan est la préfecture du département des Pyrénées-Orientales, située au sud de la région, à proximité de la frontière espagnole, de la mer Méditerranée et des Pyrénées. Elle est marquée par son histoire et sa culture catalanes, qui se manifestent notamment par sa langue (le catalan), ses traditions et ses festivités comme La solennelle Procession de la Sanch. Elle est également dotée d’un patrimoine architectural et artistique remarquable, avec son palais des rois de Majorque, son Castillet ou son musée Hyacinthe Rigaud. Perpignan offre un cadre de vie ensoleillé, avec un climat méditerranéen, des plages à quelques minutes, et des vignobles réputés (domaine Boudau, château de Rey).

Le prix moyen au mètre carré à Perpignan est de 2 126 € pour un appartement et de 2 145 € pour une maison. Ces prix ont augmenté respectivement de 11,8 % et de 5,4 % sur un an. Les prix des appartements et des maisons restent similaires, allant de 1 331 € à 2 947 €. Les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ville historique, comme Saint-Jean, Saint-Mathieu ou La Réal. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins attractives, comme le Vernet, le Haut-Vernet ou Saint-Assiscle.

Dans quelles villes investir ou habiter en Occitanie ?

Rodez

Rodez est une commune classée en tête des villes d’Occitanie où il fait bon vivre pour la troisième année consécutive selon le classement de l’Association des Villes et Villages où il fait bon vivre, Dotée d’un riche patrimoine historique et culturel, avec sa cathédrale Notre-Dame de Rodez, son musée Soulages ou son festival Estivada, Rodez offre un cadre de vie agréable, avec un climat tempéré, des espaces naturels préservés, des équipements sportifs (Aquavalon, stade Rodez Aveyron) et culturels et une bonne qualité de vie.

Le prix moyen au mètre carré à Rodez est de 2 054€ pour un appartement (hausse de +0,5 % sur un an) et de 2 170 € pour une maison (baisse de 2,5 % sur un an). Ils varient selon les quartiers, allant de 1 279 € à 2 826 € pour un appartement et de 1 352 € à 2 989 € pour une maison. Les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ville historique, comme le Bourg ou le Faubourg. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins cotées, comme Gourgan ou Cardaillac. Rodez bénéficie d’une faible vacance locative, grâce à son attractivité touristique et culturelle. La commune offre une bonne rentabilité locative (5,8%) pour les familles qui souhaitent louer dans une commune dynamique et verdoyante.

Albi

Albi est une commune située sur les bords du Tarn, au pied du Massif central. Elle est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2010 pour son ensemble architectural médiéval exceptionnel, composé notamment de sa cathédrale Sainte-Cécile, de son palais de la Berbie ou de son pont-vieux. Elle est également célèbre pour être la ville natale du peintre Henri de Toulouse-Lautrec, dont le musée présente une importante collection d’œuvres. Albi offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, des espaces verts et des équipements culturels et sportifs.

Le prix moyen au mètre carré à Albi est de 1 805 € pour un appartement et de 1 805 € pour une maison. Ces prix ont augmenté respectivement de 6 % et de 5 % sur un an. Ils varient selon les quartiers, allant de 1 067 € à 2 445 € pour un appartement et de 1 067 € à 2 445 € pour une maison. Les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ville historique, comme le Vigan, le Castelviel ou le Lude. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins cotées, comme Cantepau, Lapanouse ou Rayssac. Albi attire de nombreux étudiants à la recherche d’un bien à louer. Avec un taux de rentabilité locative de 6,4 %, la ville offre de belles perspectives pour les investisseurs.

Montauban

Montauban est la préfecture du département du Tarn-et-Garonne et la sixième ville la plus peuplée d’Occitanie avec 61 677 habitants. Elle est située sur les bords du Tarn, à proximité des coteaux du Quercy. La ville est dotée d’un riche patrimoine historique et culturel, avec sa place Nationale, son musée Ingres-Bourdelle ou son théâtre Olympe-de-Gouges. Elle bénéficie également d’un dynamisme économique, avec des secteurs d’activité variés comme l’agroalimentaire (biscuit International, anciennement biscuit Poult).

Le prix moyen au mètre carré à Montauban est de 2 186 € pour un appartement (hausse de +0,5 % sur un an) et de 2 215 € pour une maison (baisse de 2,5 % sur un an). Ils varient selon les quartiers, allant de 1 284 € à 2 954 € pour les quartiers les plus chers comme le Cœur-de-Ville, le Chambert ou le Faubourg-Villebourbon. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins prisées, comme Sapiac, Beausoleil ou Le Ramierou. Les investisseurs apprécieront particulièrement les opportunités à Montauban, car la ville bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Le rendement moyen de 6,2 %.

Cahors

Située sur les bords du Lot, au cœur du parc naturel régional des Causses du Quercy, la ville de Cahors est connue pour son patrimoine historique et culturel, avec son pont Valentré, sa cathédrale Saint-Étienne ou son musée Henri-Martin. Elle est également réputée pour sa gastronomie, avec son vin noir, son foie gras ou sa truffe de Quercy. Cahors offre un cadre de vie paisible pour ses habitants, avec des paysages verdoyants et des équipements culturels et sportifs (cinéma Le Grand Palais, stade Lucien Desprats) qui plairont à tous ! 

Le prix moyen au mètre carré à Cahors est de 1 532 € pour un appartement et de 1 805 € pour une maison. Ces prix varient selon les quartiers, allant de 906 € à 2 075 € pour un appartement et de 1 067 € à 2 445 € pour une maison. Les quartiers les plus chers sont ceux du centre-ville historique, comme le quartier Saint-Jacques, le quartier Saint-Georges ou le quartier Saint-Barthélémy. Les quartiers les moins chers sont ceux situés en périphérie ou dans des zones moins cotées, comme le quartier Cabessut, le quartier Terre-Rouge ou le quartier Sainte-Valérie.

Cahors est une ville qui présente des opportunités d’investissement ou d’habitation intéressantes, notamment pour les amoureux du patrimoine et de la nature. Elle bénéficie d’une demande locative soutenue, grâce à la présence d’étudiants, de touristes et de seniors. Elle offre également une rentabilité attractive, avec un rendement locatif brut moyen de 7,4 % pour un appartement et de 6,8 % pour une maison. 

En savoir plus

Appartement 4 pièces
de 74m²

Toulouse (31300)

1 250,00 €/mois** charges comprises

Parking

Toulouse (31200)

30,00 €/mois** charges comprises

Appartement 3 pièces
de 63m²

Toulouse (31200)

835,00 €/mois** charges comprises

Appartement 3 pièces
de 55.5m²

TOULOUSE (31200)

145 000 €** frais d’agence inclus

Appartement 1 pièce
de 23m²

TOULOUSE (31500)

99 000 €** frais d’agence inclus

Appartement 3 pièces
de 59m²

ALBIAS (82350)

88 000 €** frais d’agence inclus

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