Locataires : comment négocier son loyer à la baisse ?

Comment bien négocier son loyer (bail locatif) ?

Après une longue période en tant que locataire, trouver des moyens d’économiser sur le loyer peut faire une grande différence dans votre budget mensuel. En effet, tout locataire a la possibilité de demander une baisse de son loyer et de le négocier. Attention cependant à ne pas foncer tête baissée, car une négociation se prépare avec les bons arguments !

• Retrouvez tout ce qu’il faut savoir pour louer un bien via une agence immobilière. 

Qu’est-ce qu’un bail ?

Un bail de location est un contrat légal et écrit qui définit les termes et conditions de la location d’un bien immobilier, généralement un logement, entre le bailleur et le preneur. Ce contrat établit les droits et les responsabilités de chacune des parties pendant la période de location.

Pourquoi négocier un bail ?

La négociation d’un bail de location permet aux deux parties de personnaliser le contrat en fonction de leurs besoins, de leurs préférences et des réalités locales du marché immobilier. Pour engager la négociation, il est crucial de disposer d’arguments et de justifications solides pour appuyer sa demande.

À quel moment renégocier un loyer ?

Il est préférable de négocier son loyer à l’approche de la fin de contrat du bail (tous les 3 ans pour un bail non meublé et tous les ans pour un meublé). Il est également judicieux de choisir une période creuse et non propice aux recherches locatives telle que la rentrée ou avant l’été. Les propriétaires seront plus enclins à refuser votre demande durant ces périodes, car ils savent qu’ils n’auront pas de difficultés pour retrouver un locataire.

Quels sont les termes du bail que l’on peut négocier ?

La durée du bail ainsi que le montant du loyer peuvent être négociés. Vous pouvez par exemple demander un bail à court terme si vous préférez ne pas vous engager sur une longue période, ou un bail plus long si vous recherchez une stabilité à long terme. Il est également possible de vous mettre d’accord avec le propriétaire sur des échanges transactionnels tels que des travaux, arrangeant les deux parties.

Négocier un mois de loyer gratuit en effectuant des petits travaux dans le logement

Si vous avez l’âme d’un bricoleur, sachez qu’il est possible de négocier un mois de loyer gratuit en effectuant des petits travaux au sein du logement. Vous pouvez par exemple proposer à votre propriétaire de repeindre certaines pièces du logement ou effectuer des petits travaux de remise à neuf. La loi du 6 juillet 1989 prévoit que le propriétaire et le locataire « peuvent convenir par une clause expresse des travaux que le locataire exécutera ou fera exécuter et des modalités de leur imputation sur le loyer ».

Négocier une baisse de loyer en fonction des loyers dans le quartier

Utiliser des données chiffrées comme preuve s’avère souvent être la méthode la plus efficace pour aboutir à une décision favorable. Si vous faites des recherches comparatives des loyers appliqués aux biens similaires au vôtre dans votre quartier, vous pouvez obtenir une idée concrète du montant du loyer auquel prétendre.

Négocier des travaux de rénovation et d’amélioration du logement

Vous pouvez également demander des travaux de rénovation et d’amélioration si le logement en a besoin. Ces travaux permettent au propriétaire d’accroître la valeur de son bien immobilier, et offrent également au locataire la possibilité de bénéficier d’un logement de meilleure qualité sans que le loyer augmente.

Comment négocier un loyer ?

Afin de maximiser vos chances, il est essentiel de faire des recherches en amont, d’avoir des arguments solides, de choisir le bon moment et de faire des compromis. Si vous êtes locataire depuis longtemps, vous pouvez faire jouer en votre faveur votre sérieux et votre solvabilité (loyers sans retard de paiement, etc).

Prenez contact avec le propriétaire ou l’agence en charge de la gestion locative du bien

Avant la négociation, prenez contact avec le propriétaire ou l’agence et n’hésitez pas à envoyer un courrier par lettre recommandé pour garder des traces écrites de votre demande.

Informez-vous sur le prix des loyers aux alentours

Comparez les prix des loyers dans votre quartier afin de vous donner une idée du loyer moyen pratiqué. Vous pouvez utiliser des sites web immobiliers, des applications mobiles, ou consulter des annonces de location locales. Vous aurez ainsi une idée réaliste des tarifs pratiqués.

Préparez des arguments solides

Une fois que vos arguments solides sont mis en place, vous pouvez passer à la négociation.
Gardez à l’esprit que l’absence de conflits ainsi que la courtoisie sont des bonnes raisons
pour négocier et inciter le bailleur à accepter votre demande. Il est dans son intérêt de vous
garder autant que possible pour avoir l’esprit tranquille, tout en sachant que le prochain locataire pourrait entraîner plus de problèmes.

Obtenez un accord écrit du propriétaire

N’oubliez pas de toujours obtenir un accord écrit daté et signé si vous arrivez à négocier une
baisse de loyer. De cette manière, vous bénéficiez d’une protection juridique contre
d’éventuels ajustements de loyer inattendus ou des changements de situation dus à une
détérioration de la relation avec le propriétaire.

Téléchargez gratuitement Notre guide « locataire »

Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.

Je télécharge le guide !

X

En savoir plus

• Informez-vous sur vos droits et obligations en tant que locataires.
• Informez-vous sur les obligations du locataire avec un animal de compagnie.
• Découvrez comment personnaliser votre logement en location sans faire de travaux
• Informez-vous sur les aides disponibles pour louer un logement.
• Retrouvez ce qu’il faut savoir sur la colocation. 
• Informez-vous sur les pièces justificatives à fournir dans votre dossier de location.
• Retrouvez les démarches pour emménager dans votre nouveau logement.
• Trouver le meilleur logement à Bordeaux et sa région.
• Trouver le meilleur logement à Toulouse et sa région.