1- Ne pas vérifier la réputation du promoteur immobilier
Il est essentiel de prendre en compte la réputation du promoteur immobilier avant de faire un achat. Celui-ci est le maître d’ouvrage du projet et il est responsable de sa bonne réalisation, du respect des délais et des normes, ainsi que de la garantie décennale. Il est donc essentiel de choisir un promoteur sérieux, solide financièrement et expérimenté. Pour cela, vous pouvez vous renseigner sur ses références, ses réalisations antérieures, ses avis clients, ses certifications ou labels de qualité, etc.
2- Ne pas se renseigner sur l’emplacement du logement neuf
L’emplacement est un critère déterminant pour la qualité de vie, la valeur patrimoniale et la rentabilité locative du bien. Il faut donc choisir un logement neuf situé dans un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun, proche des commerces, des services et des écoles.
Il faut également tenir compte du potentiel de développement du quartier, des projets urbains en cours ou à venir, de la demande locative et du prix au mètre carré. Vous pouvez vous aider de notre carte en ligne qui présente toutes les infrastructures et commodités à proximité de nos programmes neufs.
3- Ne pas prévoir les délais de livraison
Acheter dans le neuf implique d’attendre plusieurs mois, voire plusieurs années, avant de pouvoir emménager dans son logement. Il faut donc anticiper cette attente et s’organiser en conséquence.
- Si vous êtes locataire, il faut prévoir la durée de votre bail et les modalités de résiliation.
- Si vous êtes propriétaire, il faut prévoir la vente de votre ancien logement et les frais liés au déménagement.
- Si vous achetez pour louer, il faut prévoir le manque à gagner pendant la période d’inoccupation du logement.
Soyez aussi vigilant sur la date prévisionnelle de livraison indiquée par le promoteur et vérifiez qu’elle est conforme au contrat de réservation.
4- Ne pas suivre l’avancée du chantier au fur et à mesure
Ce point est souvent négligé par les acheteurs. Pourtant, suivre l’avancée des travaux permet de vous assurer que tout se passe comme prévu et de constater rapidement s’il y a des problèmes. Il est conseillé de visiter régulièrement le chantier, de prendre des photos, de poser des questions au promoteur ou au maître d’œuvre, et de signaler tout problème ou anomalie.
Vous pouvez également assister aux visites cloisons et aux visites préalables à la livraison, qui sont des étapes clés pour vérifier l’état d’avancement et la conformité du logement. Ces visites interviennent généralement dans les 6 mois avant la livraison.
5- Ne pas vérifier les finitions et la conformité du logement à la livraison
La livraison est le moment où vous prenez possession de votre logement neuf et où vous signez le procès-verbal de réception. C’est donc le moment de vérifier que le logement est conforme à ce qui était prévu dans le contrat de vente, que les équipements et les matériaux sont de qualité, que les normes de sécurité et de performance énergétique sont respectées, et que les finitions sont soignées.
Pour cela, vous devez inspecter minutieusement chaque pièce du logement, tester le fonctionnement des installations (électricité, plomberie, chauffage, etc.), et relever les éventuels défauts ou malfaçons. Vous devez ensuite consigner ces réserves sur le procès-verbal de réception des travaux et demander au promoteur de les lever dans les plus brefs délais.
6- Sous estimer les coûts
Bien souvent, les acheteurs ne tiennent compte que du prix d’achat lorsqu’ils calculent le coût d’un achat immobilier. Cependant, d’autres facteurs peuvent augmenter le coût total.
- Les frais de notaire : ils sont réduits dans le neuf, mais ils restent à la charge de l’acquéreur. Ils représentent environ 2 à 3 % du prix du logement.
- Les frais d’agence : ils sont souvent inclus dans le prix du logement neuf, mais ils peuvent être négociés avec le promoteur ou l’agent immobilier. Ils représentent environ 3 à 5 % du prix du logement.
- Les frais bancaires : ils correspondent aux frais liés au financement du projet immobilier, comme les frais de dossier, les frais de garantie ou les frais d’assurance emprunteur. Ils représentent environ 1 à 2 % du montant du prêt immobilier.
- Les charges de copropriété : elles correspondent aux dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes du logement neuf. Elles sont généralement plus élevées que dans l’ancien, car elles incluent des services comme le gardiennage (s’il y a un gardien), les charges pour l’entretien de l’immeuble, etc. Elles représentent environ 1 à 2 % du prix du logement par an.
Questions & réponses !
Comment puis-je être sûr de la fiabilité du promoteur ?
Pour vérifier la fiabilité du promoteur, il est recommandé de consulter son historique et ses réalisations précédentes. Vous pouvez également consulter les avis clients et demander leurs expériences.
Que faire si je trouve des défauts après achat ?
Si vous constatez des défauts après l’achat, vous disposez d’un délai pour signaler ces problèmes au promoteur. Consultez votre contrat pour plus d’informations sur vos droits en cas de défauts constatés.
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