Nos conseils pour acheter dans l’immobilier neuf à Toulouse
Acheter un logement neuf revient à acheter un logement pas encore construit. Vous pouvez donc oublier les traditionnelles visites et vous préparer à des étapes bien différentes. Dans l’immobilier neuf, l’achat commence par un contrat de réservation. Avant de vous précipiter et de signer un contrat, vérifiez ces quelques points :
Vérifiez la qualité du promoteur
En signant un contrat de réservation avec un promoteur, vous vous engagez sur du long terme (les délais jusqu’à la livraison sont d’en moyenne 16 mois). Avant de vous engager, vérifiez donc bien la qualité de ce promoteur et son sérieux afin d’éviter tout retard de livraison ou problème sur votre logement. Pour cela, Sporting Immobilier sélectionne uniquement des promoteurs immobiliers de confiance faisant partie d’un réseau historique. Nous commercialisons également les logements réalisés par Sporting Promotion, promoteur immobilier de notre groupe.
Assurez-vous de la qualité de l’environnement et du quartier
Certes, vous ne pouvez pas visiter le bien en lui-même, mais vous pouvez découvrir la qualité de l’environnement en vous rendant sur le lieu de la construction. Vous pourrez ainsi vous rendre compte de la proximité aux transports en commun, de la vie du quartier, des commodités à proximité. Certains éléments seront peut-être rédhibitoires pour vous ! Vous avez également une première image de votre futur lieu de vie.
Déterminez le type de bien
Maison ou appartement ? Vous devez penser à moyen et long terme, par exemple si vous prévoyez d’agrandir votre famille. Vous pouvez pour cela établir une liste de critères spécifiques :
- la typologie (nombre de pièces et surface),
- l’étage souhaité, préférez-vous un rez-de-chaussée, un étage intermédiaire ou un dernier étage ?,
- la présence d’un espace extérieur (jardin, terrasse, loggia…) ou d’un parking (aérien ou en sous-sol).
Faites le point sur les prêts auxquels vous êtes éligibles
En achetant dans le neuf, vous vous ouvrez les portes à de nombreux moyens de financement. En effet, de nombreux prêts sont à votre disposition : Prêt à Taux Zéro, Prêt social de location accession, Prêt conventionné (pour les primo-accédants). Pour en savoir plus sur vos différentes solutions de financement, téléchargez notre guide.
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Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier neuf à Toulouse ?
D’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) du 4ème trimestre 2023, l’offre commerciale dans l’aire urbaine de Toulouse est constituée de 3 584 logements, représentant 17,1 mois de commercialisation.
Les réservations à propriétaires occupants représentent 356 unités au 4ème trimestre 2023.
Bon à savoir
Toulouse est l’agglomération qui attire le plus d’habitants chaque année, 5600 en moyenne par an (source Insee).
Quels sont les avantages d’un achat dans l’immobilier neuf ?
Acheter un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) comporte des atouts non négligeables parmi lesquels :
Des logements aux dernières normes
Les logements construits après le 1er janvier 2013 répondent à la réglementation thermique RT2012. Ce label garantit une consommation énergétique maximum de 50kWh/m²/an. La bonne isolation thermique des bâtiments permet de réaliser des économies d’énergie considérables sur l’année.
De plus, les constructions neuves sont soumises, depuis 1986, à des normes précises concernant la sécurité face aux incendies. En 2010, la pose de détecteurs de fumés a été rendu obligatoire dans le logement lors de la livraison. Depuis janvier 2020, le gouvernement a mis en place un arrêté pour renforcer la protection des habitations neuves, restreindre et contenir les flammes ainsi que la fumée en cas d’incendie : les bâtiments doivent être isolés avec des matériaux classés A2 fl-s1 ou A2-s2,d0 et l’avant-dernier plafond doit être accessible pour les pompiers.
Bon à savoir
Les constructions achevées après le 1er janvier 2022 devront respecter la nouvelle réglementation thermique (RT2020).
Des garanties constructeurs
Lorsque vous acquérez un bien immobilier en VEFA, vous disposez de plusieurs garanties :
- La garantie de parfait achèvement valable un an après l’entrée des lieux.
- La garantie biennale valable deux ans, couvrant tous les équipements d’un logement pouvant être dissociés du gros œuvre : portes intérieures, moquettes, fenêtres, volets.
- La garantie décennale valable dix ans, couvrant le gros œuvre et les équipements associés (fondations, toiture…)
Des frais de notaire réduits
L’avantage d’une acquisition dans le neuf est que vous bénéficiez de frais de notaire allant de 2 à 3%, que ce soit pour l’achat d’un appartement ou d’une maison. À titre de comparaison, ces frais vont de 6 à 8% dans l’immobilier ancien.
Bon à savoir
Un bien immobilier en VEFA bénéficie d’une TVA à 5,5%, bien loin du taux classique à 20%.
Calculez vos économies grâce au PTZ
Le Prêt à Taux Zéro Toulouse est un prêt immobilier mis en place par le gouvernement pour encourager les acquéreurs et particulièrement les primo-accédants à se tourner vers l’immobilier neuf pour leur achat. Dans le cadre de la loi de finances pour 2024, le PTZ qui devait prendre fin en 2023 a été prolongé jusqu’en 2027, sous certaines conditions. Ce prêt permet de financer jusqu’à 50 % du montant de l’achat immobilier sans aucun frais bancaire ni intérêt. Pour être éligible, certains plafonds de revenus annuels ne doivent pas être dépassés. Vous pouvez donc ainsi réduire le coût de votre crédit et vous permettre de voir plus grand dans le neuf ou de choisir un quartier un peu plus cher.
Bon à savoir
La mairie de Toulouse a mis en place en 2016 une aide spécifique dédiée aux primo-accédants résidant dans la commune : le Pass Accession Toulousain. Le montant du prêt dans l’immobilier neuf s’élève à 10 000€.