Estimez votre loyer à bordeaux avec notre outil d’estimation en ligne
Que vous soyez à la recherche d’un logement ou un propriétaire souhaitant mettre en location son bien immobilier, Sporting Immobilier vous aide à estimer le montant de votre loyer.
Grâce à l’outil de calcul élaboré par nos soins, vous pouvez réaliser une estimation de loyer à Bordeaux fiable et précise d’un bien immobilier, directement depuis le site internet de Sporting Immobilier. Chaque appartement, chaque maison dispose de caractéristiques uniques. Pour une meilleure estimation de loyer à Bordeaux, nous prenons en compte les spécificités les plus concrètes du bien immobilier, telles que sa surface, son année de construction, la qualité de ses fondations, sa proximité avec les différentes commodités, etc. Grâce à des offres de gestion locative, Sporting Immobilier vous aide à trouver le locataire idéal pour votre bien, une fois le loyer déterminé.
Notre méthode pour estimer votre loyer à Bordeaux
Une estimation fiable et précise
Grâce à notre savoir-faire, nous avons créé un outil vous permettant d’estimer le loyer de votre propriété (appartement ou maison). En croisant les données de plusieurs sources immobilières de référence et de notre catalogue de logements à louer, nous avons établi les prix des loyers par zone géographique, jusqu’à la rue près.
Une estimation affinée sur rendez-vous
Nous prenons en compte les caractéristiques de votre logement qui influencent sa valeur, sans avoir besoin de le visiter : surface habitable, présence ou non d’un espace extérieur, nombre de pièces d’eau, de chambres, etc. Notre algorithme nous donne alors un prix équitable et conforme au prix marché pour le loyer de votre bien immobilier. Nous vous communiquons ensuite le prix final recommandé, ainsi que les meilleurs conseils pour optimiser votre location.
Quels sont les critères de votre estimation à Bordeaux ?
Plusieurs critères sont pris en compte lors de votre estimation de loyer à Bordeaux. Voici les principaux :
La situation géographique de votre bien : logiquement, le prix des loyers de l’hypercentre de Bordeaux sont bien plus élevés que dans le reste de la ville. La situation géographique est un facteur qui influe grandement sur la valeur de votre bien.
La proximité aux lieux d’intérêts : la location immobilière s’adresse généralement à un public bien différent que celui concerné par l’achat. Le public le plus concerné par des biens en location est souvent jeune, qu’il soit étudiant ou actif. Ainsi, la proximité avec les transports en communs, avec les universités ou la rocade représentera un avantage certain pour votre appartement ou maison, et influencera votre estimation de loyer à Bordeaux.
Le type de logement : le prix au mètre carré d’un logement diminue à mesure que sa superficie augmente. Plus votre logement est petit, donc, et plus le loyer au mètre carré est important. Le type de logement que vous proposez ainsi que sa superficie sont des critères importants lors de votre estimation de loyer à Bordeaux…
Pourquoi effectuer l’estimation de votre loyer chez Sporting Immobilier ?
La force du groupe Sporting et de notre réseau professionnel pour estimer au mieux votre loyer
Sporting Immobilier fait partie du Groupe Sporting, qui compte de nombreux clients potentiels pour votre location, (adhérents de la salle de sport, clients des services et commerces…). Nous déployons une stratégie publicitaire complète pour trouver des locataires sérieux et fiables :
- diffusion web,
- panneaux publicitaires,
- vitrine,
- flyers,
- emaillings…
Nous vous accompagnons avec une équipe de professionnels spécialisés, des assistantes qui gèrent les contacts et les rendez-vous, des actions commerciales ciblées, une communication globale, pour assurer la pérennité de votre patrimoine : maintenance, visites…
Étant membre du réseau AMEPI, votre bien sera référencé auprès des 200 agences partenaires.
Une estimation précise du loyer à Bordeaux
Votre investissement locatif est rentable grâce la ré-évaluation des loyers selon indice Insee, les prix du secteur et du marché bordelais.
Un suivi sur-mesure pour votre l’estimation du loyer
Nous mettons à votre disposition un interlocuteur unique qui vous accompagne tout au long de l’estimation du loyer de votre appartement ou maison.
Le marché locatif à Bordeaux : un secteur porteur et attractif
Bordeaux est une ville qui séduit par son patrimoine naturel et architectural, mais aussi par son dynamisme économique et son attractivité. Avec 104 232 étudiants, soit un peu moins de la moitié de la population, Bordeaux est une ville jeune et vivante. La métropole offre également de nombreuses opportunités professionnelles dans des domaines variés comme le tourisme, le vin, le numérique ou l’aéronautique.
Le marché locatif à Bordeaux est un secteur porteur et attractif qui compte 66,5% de locataires, majoritairement des personnes seules ou des couples. 60% des logements sont loués meublés, avec 40% de studio/T1, qui correspondent aux besoins des étudiants et des jeunes actifs.
Les loyers moyens sont de 16,5 € par m2 pour un appartement et 15,2 € par m2 pour une maison. Ces loyers sont encadrés depuis le 15 juillet 2022, ce qui garantit une certaine stabilité du marché. Le taux de rendement brut moyen est de 4,27%, ce qui témoigne de la rentabilité de l’investissement locatif à Bordeaux.
Questions & réponses !
L’encadrement des loyers est-il pris en compte dans le calcul de l’estimation du loyer ?
L’encadrement des loyers est pris en compte à titre indicatif dans le calcul de l’estimation du loyer. Depuis le 15 juillet 2022, les loyers dans la ville de Bordeaux sont encadrés par des loyers de référence minoré et majoré. Ces montants varient selon le type de la location (vide ou meublée), le nombre de pièces et la date de construction du logement. Le loyer proposé par le propriétaire ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf s’il justifie d’un complément de loyer pour des caractéristiques exceptionnelles du logement. Vous pouvez retrouver toutes les informations concernant la référence des loyers selon le périmètre de votre bien sur le site Bordeaux Métropole.
Le montant du prix du loyer estimé peut-il évoluer ?
Oui, le montant du prix du loyer estimé peut évoluer en fonction de plusieurs facteurs. Il peut être révisé une fois par an à la date indiquée dans le bail ou à la date anniversaire du contrat, si le bail le prévoit.
La révision du loyer se fait en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), qui reflète l’évolution des prix à la consommation. Toutefois, la loi pour le pouvoir d’achat du 16 août 2022 a plafonné la variation annuelle de l’IRL et, par voie de conséquence, des loyers, jusqu’au 1er trimestre 2024.
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