Notre équipe est à votre service pour gérer votre copropriété à Bordeaux
Une équipe de comptables, techniques et de gestionnaires administratifs est mise à votre disposition par Sporting Immobilier, syndic à Bordeaux. Cela assure à votre copropriété une gestion sérieuse, car, grâce à une expérience forte de plus de 25 années, Sporting Immobilier vous conseille au mieux pour le choix d’un syndic qui vous correspond !
Gérer, c’est anticiper. Conserver et mettre en valeur votre patrimoine sont nos missions prioritaires. Dès l’instant où vous nous confiez votre syndic à Bordeaux, nous faisons le nécessaire grâce à notre expérience et nos compétences pour :
- S’assurer du parfait fonctionnement de votre copropriété et du respect de ses règles.
- Veiller à la préservation des parties communes et des installations, ainsi qu’à leur entretien.
- Maîtriser les charges et les budgets de votre résidence (appel de fonds, recouvrement des charges, comptabilité du syndicat) : en savoir plus sur le coût d’un syndic.
- Se tenir garant de l’animation des Assemblées Générales, la gestion et l’archivage des convocations et des procès-verbaux.
- S’assurer de la bonne réalisation des décisions votées en Assemblée Générale.
- Fournir un suivi et assurer une relation simple et facile.
En savoir plus
Retrouvez nos conseils pour changer de syndic à Bordeaux.
Pourquoi nous confier votre syndic de copropriété à Bordeaux ?
Les plus de Sporting Immobilier
- Une maîtrise des charges et du budget de la copropriété
- Des bilans réguliers.
- Un espace sur notre site internet pour suivre l’évolution de nos actions.
- Un courrier électronique tous les 6 mois pour vous informer sur tout ce qu’il faut savoir.
- L’expertise Sporting Immobilier
Découvrez les avantages de notre syndic de copropriété en vidéo
Téléchargez gratuitement Notre guide « Syndic »
Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.
Un syndic de copropriété adapté à vos besoins
Une relation adaptée et sur-mesure s’offre à vous en confiant votre mandat de syndic Bordeaux à Sporting Immobilier, tout en bénéficiant d’une gestion parfaite des parties communes de votre copropriété. Pour Sporting Immobilier, le syndic à Bordeaux c’est :
L’accompagnement d’une agence locale
- Plus de 20 ans d’expérience.
- 7 professionnels exclusifs.
- Un accueil, physiquement ou par téléphone.
La transparence et la réactivité
- Votre espace client sur notre site.
- Des urgences gérées.
- Un suivi sur mesure.
- Un accès privilégié au Conseil Syndical.
Des charges de copropriété réduites sous deux ans
- Gratuité des comptes bancaires.
- Contrats à la carte.
- Contrats négociés.
La force d’un groupe
- Protection juridique complète.
- Pack Privilège Location et Gestion.
- Assemblées générales 100% digitalisées.
Bon à savoir
Sporting immobilier s’occupe également de votre syndic de copropriété à Toulouse.
Quelles sont les missions et les services proposés par notre syndic à Bordeaux ?
Votre syndic a l’obligation d’exercer correctement ses fonctions. S’il ne respecte pas les règles de la copropriété, il peut être condamné à lui verser des dommages-intérêts.
Il existe trois catégories concernant les obligations du syndic : les services administratifs, les services financiers et les services d’entretien de l’immeuble.
Les services administratifs
- Tenue de la comptabilité et gestion des cotisations.
- Convocation et tenue des assemblées générales.
- Gestion des archives et documents officiels.
- Mise à jour du carnet d’entretien de l’immeuble.
- Application du règlement de copropriété.
- Relations avec les prestataires de services (ascensoristes, chauffagistes, etc.).
Les services financiers
- Établissement du budget prévisionnel et suivi des dépenses.
- Négociation des contrats avec les prestataires.
- Paiement des factures et gestion des créances.
- Tenue de la comptabilité analytique.
Les services d’entretien de l’immeuble
- Entretien courant des parties communes (nettoyage, espaces verts, etc.).
- Travaux de maintenance et de rénovation.
- Gestion des sinistres et des contentieux.
- Mise en place des mesures de sécurité.
- Veille réglementaire.
Combien coûte un syndic à Bordeaux ?
Le coût d’un syndic à Bordeaux varie en fonction de plusieurs critères, tels que le nombre de lots dans l’immeuble, le niveau de service souhaité et l’état de l’immeuble.
Le montant des charges de copropriété est fixé par notre syndic de copropriété à Bordeaux. Il faut compter entre 144 et 168 euros par lot et par an pour un forfait de gestion courante. Ce forfait comprend la gestion des comptes de copropriété, l’organisation des assemblées générales, la tenue de la comptabilité, l’entretien courant de l’immeuble et l’assistance juridique.
Des prestations supplémentaires, telles que la gestion du personnel de l’immeuble ou la mise en place d’un suivi technique, peuvent faire l’objet de honoraires complémentaires.
Votre syndic de copropriété Sporting Immobilier à Bordeaux vous propose 4 forfaits de gestion courante : mandat de base, mandat essentiel, mandat confort et mandat all inclusive, vous permettant de choisir celui qui est le plus adapté à vos besoins.
| HONORAIRES | MANDAT DE BASE | MANDAT ESSENTIEL* | MANDAT CONFORT* | MANDAT ALL INCLUSIVE* |
| Honoraires annuels (€ TTC) | entre 144 € et 168 € | entre 144 € et 168 € | entre 144 € et 168 € | entre 144 € et 168 € |
| Unité | Forfait moins de 10 lots | €/lot/an | €/lot/an | €/lot/an |
SYNDIC
Simplifiez-vous la vie avec un syndic qui prend soin de votre copropriété !
Est-il obligatoire d’avoir un syndic de copropriété ?
La désignation d’un syndic est obligatoire pour toutes les copropriétés en France, peu importe leur taille, le nombre de lots ou le budget de fonctionnement. Cette obligation est définie par la loi n°65-565 du 10 juillet 1965 sur la copropriété des immeubles bâtis, et réaffirmée par la loi Alur de 2014.
Le syndic est obligatoire, mais le syndicat de copropriétaire a le choix du syndic. Il peut être un syndic professionnel comme une agence de syndic ou bien un syndic bénévole, c’est-à-dire un copropriétaire élu par l’assemblée générale. L’élection du syndic se fait par l’assemblée générale des copropriétaires à la majorité des voix.
Pour les nouvelles copropriétés, un syndic provisoire est mis en place par le promoteur. Lors de la première assemblée générale des copropriétaires, un nouveau syndic devra être élu.
Quelles sont les démarches à suivre si la copropriété se retrouve sans syndic ?
1. Convoquer une assemblée générale extraordinaire
La loi Macron du 6 août 2015 offre des solutions permettant de faire face à l’absence de syndic. N’importe quel copropriétaire peut désormais convoquer une assemblée générale extraordinaire (AGE) à cette fin. L’ordre du jour de cette AGE doit obligatoirement porter sur la désignation d’un nouveau syndic.
2. Désigner un nouveau syndic
Deux options s’offrent aux copropriétaires lors de l’AGE :
- Nommer un syndic professionnel comme l’agence de syndic Sporting Immobilier à Bordeaux pour vous aider dans la gestion de votre copropriété.
- Désigner un syndic bénévole. Un copropriétaire peut se porter volontaire pour assumer la fonction de syndic bénévole. Il est important de noter que ce rôle implique un investissement personnel important et ne doit pas être pris à la légère.
3. Saisir le juge si aucune solution n’est trouvée
Si aucune solution n’est trouvée lors de l’AGE, le président du tribunal judiciaire peut être saisi par un copropriétaire, le maire ou le président d’établissement public de coopération intercommunale (EPCI).
Le juge désignera alors un administrateur provisoire chargé de gérer la copropriété jusqu’à la nomination d’un nouveau syndic.
Contacter notre agence de syndic à Bordeaux
Vous êtes à la recherche d’un syndic professionnel et réactif pour gérer votre copropriété à Bordeaux ? Ne cherchez plus, Sporting Immobilier est l’agence qu’il vous faut !
Notre équipe d’experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les démarches liées à la gestion de votre copropriété, de l’organisation des assemblées générales à l’entretien des parties communes.
N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au 05 34 40 50 80 ou à vous rendre directement à notre agence située au 19 rue du Commandant Cousteau à Bordeaux. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous proposer un devis personnalisé.
Questions / réponses sur le syndic de copropriété à Bordeaux
Quel est le rôle du syndic ?
Qu’il soit bénévole ou professionnel, votre syndic à Bordeaux a pour mission d’exécuter les décisions prises en assemblée générale et d’appliquer les dispositions du règlement de copropriété.
Il doit également représenter le syndicat des copropriétaires, gérer l’immeuble et veiller à la comptabilité.
Quelles sont les fonctions du syndic ?
Votre syndic est responsable de la bonne exécution des missions qui lui sont confiées. En ce sens, il doit :
– Établir et tenir à jour une fiche synthétique de la copropriété qui regroupe les données financières et techniques relatives à la copropriété et à son bâti.
– Établir et tenir à jour une liste de tous les copropriétaires.
– Faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée générale.
– Administrer l’immeuble, assurer sa conservation, sa garde et son entretien.
– Faire exécuter les travaux nécessaires de l’immeuble.
– Représenter le syndicat de copropriétaires en justice.
– Informer les occupants de l’immeuble des décisions prises en assemblée générale.
– Établir le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et les annexes, et les soumettre au vote des copropriétaires.
Quelles sont les obligations du syndic ?
Votre syndic a l’obligation d’exercer correctement ses fonctions. S’il ne respecte pas les règles de la copropriété, il peut être condamné à lui verser des dommages-intérêts.
Parmi ses obligations, il est notamment tenu :
– D’établir et de tenir à jour un carnet d’entretien à la disposition de chaque copropriétaire.
– D’afficher dans les parties communes le compte rendu des décisions d’assemblée.
– De fournir une copie du carnet d’entretien lorsqu’un lot est mis en vente et qu’un vendeur en fait la demande. Pour chaque bâtiment, ce carnet doit mentionner l’année de réalisation de travaux importants, la référence des contrats d’assurance dommage-ouvrage et des différents contrats d’entretien.
– D’ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat.
– De procéder à l’immatriculation de la copropriété au sein d’un registre national des copropriétés.
Comment est désigné un syndic ?
Le syndic doit être désigné par l’assemblée générale à la majorité absolue du vote des copropriétaires.
Copropriété existante
Le conseil syndical est tenu de réaliser tous les trois ans une mise en concurrence de plusieurs projets de contrats de syndic, avant la tenue de l’assemblée générale. Tout copropriétaire peut également proposer la candidature d’un ou plusieurs syndics.
Les projets communiqués par les copropriétaires et le conseil syndical doivent être joints à la convocation à l’assemblée générale.
Toutefois, la mise en concurrence n’est pas obligatoire si :
– La copropriété ne dispose pas de conseil syndical.
– Les copropriétaires ont voté à la majorité absolue leur volonté d’y déroger l’année précédente.
Nouvelle copropriété
Lorsqu’il s’agit d’une création de copropriété (livraison de l’immeuble après l’achèvement de sa construction), un syndic provisoire est nommé :
– Soit par le règlement de copropriété rédigé par le promoteur.
– Soit par tout autre accord entre le promoteur et les copropriétaires.
Le syndic provisoire est là pour réunir la première assemblée générale des copropriétaires afin de désigner le syndic définitif par un vote des copropriétaires à la majorité absolue.
Quels sont les documents nécessaires pour changer de syndic ?
Votre ancien syndic doit transmettre au nouveau les documents et fonds appartenant à la copropriété :
– L’ensemble des documents et archives du syndicat de copropriétaires accompagnés d’un bordereau récapitulatif de ces pièces.
– L’ensemble des documents contractuels ou techniques relatifs à l’immeuble en lui-même, tels que le diagnostic technique global.
– La totalité des fonds immédiatement disponible.
– Les documents justifiant de la situation de la trésorerie.
Bon à savoir : Une copie du bordereau doit être remise au conseil syndical.
Quel est le délai de transmission ?
Une fois que l’ancien syndic cesse d’exercer ses fonctions, le délai de transmission des documents et fonds au nouveau syndic est d’un mois.
Il peut cependant être de 3 mois dans le cas de la remise :
– du solde des fonds disponibles après vérification des comptes
– de l’état des comptes du syndicat de copropriétaires et du syndicat des copropriétaires
Si le délai de transmission n’est pas respecté, le nouveau syndic ou le président du conseil syndical doit mettre en demeure (par lettre recommandée, voie électronique, contre récépissé ou émargement) l’ancien syndic afin qu’il accomplisse la transmission des données manquantes.
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- Tout savoir sur les charges de copropriété.