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Les différents types d’investissements en immobilier : ZOOM sur la location nue, la location meublée et le statut lmnp.

L’investissement immobilier locatif offre de nombreuses opportunités aux investisseurs mais deux options principales :  la location nue, la location meublée. Chacun de ces modes de location présente des avantages et des inconvénients.

Cet guide complet vous permettra de comprendre en détail les spécificités de la location nue et de la location meublée, afin de vous aider à faire un choix éclairé pour votre investissement immobilier. Nous ferons également un focus sur le statut LMNP, qui offre une opportunité de booster votre rentabilité.

1. Location nue

Définition : La location nue consiste à louer un logement vide, c’est-à-dire non meublé. Le locataire doit donc apporter son propre mobilier et ses équipements.

Avantages :

  • Investissement initial moindre : l’absence de mobilier et d’équipements réduit l’investissement initial.
  • Durée du bail plus longue : le locataire signe un bail de 3 ans.
  • Gestion locative simplifiée : le locataire étant responsable de l’ameublement et de l’entretien, la gestion du bien est généralement plus simple.

Inconvénients :

  • Loyers moins élevés : les loyers d’un logement nu sont inférieurs à ceux d’un logement meublé comparable.
  • Fiscalité moins avantageuse : l’abattement forfaitaire est de 30% au lieu de 50% sur un meublé.

2. Location meublée

Définition : la location meublée consiste à louer un logement équipé de tout le mobilier et des équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire. La liste exhaustive des meubles obligatoires est définie par un décret en vigueur.  Cependant, il est conseillé de ne pas se contenter uniquement de la liste et d’équiper entièrement le logement pour le rendre plus attractif.

Avantages :

  • Loyers plus élevés : la location meublée permet de générer des loyers 15 à 20% supérieurs à ceux d’un logement nu comparable.
  • Fiscalité avantageuse : vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50% des loyers encaissés.
  • Flexibilité : une plus grande flexibilité pour le propriétaire car ce sont des baux d’un an.

Inconvénients :

  • Investissement initial plus important : l’achat de mobilier et d’équipements représente un coût supplémentaire.
  • Un turn-over des locataires plus important que dans une location nue.
  • Gestion du quotidien plus complexe : en cas de gestion directe, vous devez assumer les responsabilités liées à l’entretien, aux réparations, et la gestion des états des lieux d’entrée et de sortie.

3. Focus sur le statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal particulièrement intéressant car il peut permettre d’effacer complétement l’imposition lié aux loyers encaissés.

Conditions pour bénéficier du statut LMNP :

  • Etre un particulier et non un investisseur immobilier exercant à titre profesionnel.
  • Déclarer l’activité auprès du CFE (Cotisation foncière des entreprises).
  • Les recettes locatives annuelles provenant de l’ensemble des locations meublées ne doivent pas dépasser 23 000 € et ne pas dépasser les revenus du foyer fiscal.

Avantages du statut LMNP :

  • Fiscalité avantageuse : possibilité d’effacer complétement la fiscalité sur les loyers grâce à l’amortissement des charges, du bien et du mobilier.
  • Diversification du patrimoine : le statut LMNP permet de diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier locatif.
  • Rentabilité : la valorisation du loyer permet une meilleure rentabilité du bien.

Inconvénients du statut LMNP :

  • Régime fiscal plus complexe : la gestion du LMNP nécessite une comptabilité plus rigoureuse et implique l’intervention d’un expert-comptable.
  • Risques locatifs : vacances locatives, dégradations des équipements.

En résumé : Le statut LMNP offre une meilleure rentabilité et un cadre fiscal avantageux pour investir dans la location meublée. Cependant, il est important de bien se renseigner et de prendre en compte les contraintes liées à ce régime avant de se lancer.

L’avis de notre expert

Le choix entre la location nue et la location meublée, et plus précisément l’adoption du statut LMNP, dépend de vos objectifs d’investissement et de votre profil. Mais c’est certainement l’un des placements immobiliers les plus rentables à l’heure actuelle ! La niche fiscale qu’offre le statut LMNP permet d’optimiser la rentabilité et la fiscalité de votre investissement. Chez Sporting Immobilier, nous vous proposons un accompagnement sur mesure et un projet clé en main : de la recherche de votre futur bien à l’ameublement, de la recherche du locataire à la gestion du quotidien. N’attendez plus : contactez-nous !

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