Comment trouver le meilleur logement à Bordeaux et sa région ?

Identifier vos besoins en tant que futur locataire 

Déterminer le type de logement dont vous avez besoin  

Selon votre situation personnelle, familiale ou professionnelle, vous n’aurez pas les mêmes attentes en termes de superficie, de nombre de pièces, de confort ou de prestations. Par exemple, si vous êtes étudiant, vous pourrez opter pour un studio ou un T1 dans le centre-ville (quartier Saint-Jean ou Saint-Michel), qui sont les types de logements les plus demandés à Bordeaux. 

Si vous êtes en couple ou que vous avez des enfants, vous pourrez privilégier un appartement plus spacieux, avec au moins deux chambres ou une maison individuelle avec un jardin en périphérie (Cenon ou Blanquefort). 

Fixer votre budget

D’après Meilleurs Agents, le loyer moyen à Bordeaux tourne autour de 16 € par m2 et peut atteindre jusqu’à 26,1 € pour les biens immobiliers situés au cœur de la ville. Il est donc essentiel d’équilibrer vos souhaits avec votre budget, et peut-être être prêt à faire quelques concessions.

Définir une zone géographique de recherche

Bordeaux et sa région offrent une grande diversité d’ambiances et d’opportunités en fonction de vos envies. Où voulez-vous vivre ? Préférez-vous la proximité du centre-ville ou plutôt la quiétude d’un village environnant ? Pour affiner votre choix, ne négligez pas :

• Les infrastructures disponibles comme les supermarchés.
• Les commerces de proximité (boucherie, boulangerie, fleuriste…). 
• La qualité et la fréquence des transports en commun (bus, métro, tramway, train).
• Les temps de trajet vers votre lieu de travail.
• La présence d’écoles (crèche, école élémentaire, collège, lycée).

Les quartiers à privilégier à Bordeaux pour louer un bien

Bordeaux compte huit quartiers administratifs, qui se distinguent sur plusieurs points, notamment leur histoire, leur architecture et leur attractivité. Voici quelques exemples de quartiers où il fait bon louer un logement à Bordeaux :

Bordeaux centre 

Le quartier du centre-ville regroupe les secteurs historiques et emblématiques de Bordeaux : Saint-Pierre, Saint-Paul, Saint-Michel, Sainte-Croix… Il offre un cadre de vie exceptionnel avec une grande partie de la ville reconnue en 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO, sous l’appellation port de la Lune. Ses rues piétonnes comme la rue Sainte-Catherine, ses places animées comme la place de la Bourse, ses boutiques, ses restaurants dont le célèbre restaurant Le Quatrième mur de Philippe Etchebest et ses bars. C’est le quartier idéal pour profiter de la richesse culturelle et festive de Bordeaux. 

Il est également très bien desservi par les transports en commun, avec les lignes A, B et C du tramway, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Le quartier du centre-ville est très prisé par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes, qui apprécient son ambiance et sa proximité avec toutes les commodités. Toutefois, c’est aussi le quartier le plus cher de Bordeaux, avec un loyer moyen de 17 €/m2. Il faut donc avoir un budget conséquent pour y louer un logement, ou opter pour une petite surface ou une colocation.

La Bastide 

Le quartier de la Bastide se situe sur la rive droite de la Garonne, face au centre-ville. Il s’agit d’un quartier en pleine transformation, qui bénéficie d’un vaste projet de rénovation urbaine (Zac Bastide Niel). Il offre un cadre de vie agréable et familial, avec ses espaces verts, ses équipements publics (médiathèque La Bastide, piscine Galin, cinéma Mégarama…), ses commerces de proximité et ses marchés de plein air (marché du Pont Saint Emilion, allée Serr). 

Il est également facilement accessible depuis le centre-ville grâce au pont de pierre et au pont Saint-Jean, ainsi que la ligne A du tramway. Le quartier de la Bastide présente un bon compromis entre qualité de vie et prix des loyers, avec un loyer moyen de 15 €/m2. Il attire principalement les familles et les jeunes couples, qui y trouvent des logements spacieux et confortables.

Bassin à flot, Bacalan  

Le quartier du bassin à flot et de Bacalan se situe au nord de Bordeaux, le long de la Garonne. Il s’agit d’un ancien quartier industriel et portuaire, qui connaît lui aussi une profonde mutation. Il se caractérise par son patrimoine maritime et fluvial, avec ses hangars, ses docks, ses bateaux… Il accueille également des lieux culturels et touristiques majeurs, comme la Cité du Vin, le Musée Mer Marine ou le Bassin des Lumières. Il offre un cadre de vie original et dynamique, avec ses espaces publics réaménagés (parc des Berges de Garonne), ses commerces et ses halles incontournables, les Halles de Bacalan. 

Le quartier est bien relié au centre-ville par la ligne B du tramway et par plusieurs lignes de bus. Le quartier du bassin à flot et de Bacalan séduit les amateurs d’urbanisme contemporain et de culture maritime qui recherche des loyers à des prix raisonnables (loyer moyen de 14 €/m2).

Les communes à privilégier autour de Bordeaux pour louer un bien

Bordeaux n’est pas la seule option pour louer un appartement dans la région. De nombreuses communes offrent aussi des avantages intéressants pour les locataires.

Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux est une commune située à environ 10 km au nord-est de Bordeaux. Elle compte environ 8 000 habitants, qui bénéficient d’un cadre de vie calme et verdoyant. La commune dispose d’un tissu associatif dynamique, d’une offre scolaire complète (de la maternelle au collège), d’équipements sportifs et culturels (salle omnisports Nelson Paillou, médiathèque Gabriela Mistral…). Elle est également proche des zones commerciales et industrielles de Lormont et Cenon, permettant aux actifs de se rendre facilement au travail. 

La commune d’Artigues-près-Bordeaux est facilement accessible depuis Bordeaux par la rocade (sortie 25) ou par les transports en commun (bus TransGironde). Idéale pour les familles, la commune propose des prix attractifs pour un logement en location dans la région bordelaise. Le loyer moyen y est de 13 €/m2, ce qui permet de trouver des logements spacieux et confortables à des prix abordables.

Ambarès-et-Lagrave

Ambarès-et-Lagrave est une commune située à environ 15 km au nord-ouest de Bordeaux. Elle compte environ 15 000 habitants, qui profitent d’un cadre de vie agréable entre ville et campagne. La commune dispose d’une offre scolaire diversifiée (de la maternelle au lycée) et de nombreuses infrastructures sportives et de loisir comme la bibliothèque municipale François Mitterrand gratuite pour tous depuis septembre 2017, la piscine municipale Alain Bernard ou encore la base nautique Robert Lagune. 

Très bien reliée à Bordeaux par la rocade (sortie 42) ou par les transports en commun (bus TransGironde, train TER). Ambarès-et-Lagrave offre une alternative intéressante pour louer un logement dans la région bordelaise. Le loyer moyen y est de 13 €/m2, ce qui permet de trouver des logements de qualité à des prix attractifs.

Cenon 

Située dans l’Entre-deux-Mers, Cenon est une des vingt-huit communes de la métropole de Bordeaux. Située à environ 5 km à l’est de la métropole régionale, elle compte environ 23 000 habitants, qui bénéficient d’un cadre de vie dynamique et de l’attractivité de Bordeaux. 

La commune dispose d’un pôle culturel important, avec le Rocher de Palmer, qui accueille des concerts, des spectacles, des expositions… Elle dispose également d’une offre scolaire complète (de la maternelle au lycée), de la Ludomédiathèque, du Complexe sportif Francis Lafuente.

Elle est aussi proche du parc du Cypressat, qui offre un espace de nature et de loisirs. La commune de Cenon offre un accès facile et direct à la ville de Bordeaux grâce à la ligne A du tramway ainsi que plusieurs lignes de bus. Avec un loyer moyen de 13,8 €/m2, la commune attire des familles et des actifs à la recherche d’un logement confortable, non loin de Bordeaux.

• Retrouvez les biens à louer à Cenon.