Comment trouver le meilleur logement à Toulouse et sa région ?

Identifier vos besoins en tant que futur locataire 

Avant de vous lancer dans la quête du logement idéal, il est important de définir clairement vos critères de sélection pour votre futur appartement ou maison. Cela vous permettra de ne viser que les logements qui vous intéressent et de ne pas trop vous éparpiller.

Déterminer le type de logement dont vous avez besoin 

Toulouse propose une multitude de choix, des appartements récents en location à des maisons plus traditionnelles. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou une famille, chaque type de logement (studio, appartement, maison, avec ou sans jardin…) offre ses avantages propres. Selon le nombre de personnes qui vont occuper le logement, la superficie et le nombre de pièces peuvent varier. 

Par exemple, si vous êtes seul, un studio ou un T2 peut suffire, mais si vous êtes un couple avec enfants, vous aurez sans doute besoin d’un T3 ou plus.

Fixer votre budget 

Avant de commencer votre recherche, il est essentiel d’avoir un budget défini. Le loyer est le principal poste de dépense lié au logement, mais il faut aussi prendre en compte les charges (eau, électricité, gaz, chauffage, internet, etc.), la taxe d’habitation, l’assurance habitation et les frais d’agence si vous passez par un professionnel. Il est recommandé de ne pas consacrer plus d’un tiers de vos revenus au loyer et aux charges. 

Par exemple, si vous gagnez 1 500 € par mois, votre budget logement ne devrait pas dépasser 500 €/mois. Le prix moyen d’un logement à Toulouse étant de 14,2 € par mètre carré, si vous louez un appartement de 50 m², vous devrez payer environ 710 euros de loyer mensuel. Bien évidemment, le prix varie en fonction du quartier où se situe le bien. 

Définir une zone géographique de recherche 

Selon votre lieu de travail ou d’étude, votre mode de transport et vos centres d’intérêt, vous pouvez privilégier certains quartiers ou communes plutôt que d’autres. Il faut aussi tenir compte de la distance et du temps de trajet entre votre domicile et votre lieu d’activité. 

Par exemple, si vous travaillez dans le centre-ville de Toulouse, vous pouvez opter pour un quartier proche du métro comme les Minimes ou du tramway comme La Cartoucherie, mais si vous travaillez dans la périphérie, vous pouvez préférer une commune desservie par le bus ou le train comme Labège.

Les quartiers à privilégier à Toulouse pour louer un bien

Côte-Pavée 

Ce quartier résidentiel est particulièrement prisé pour sa tranquillité et son emplacement stratégique. Il abrite plusieurs écoles, dont l’école Sainte-Thérèse et l’ensemble scolaire Saint-Joseph ainsi qu’un réseau de transports complet avec des bus comme la ligne L1 et la station François Verdier du métro B à quelques minutes à pied. Sa proximité avec le centre-ville en fait un quartier très attractif qui attire de nombreuses personnes à la recherche d’une location. 

Suite à l’opération “Mes idées pour mon quartier”, ce sont trois nouveaux projets d’aménagements prévus pour améliorer la qualité de vie des habitants. On retrouve notamment l’installation de mobilier sur le port Saint-Sauveur ou encore la plantation d’arbres sur la voie verte de l’Hers. Avec un loyer moyen au m² dans le quartier de 14,2 €, c’est le bon moment pour y trouver le bien parfait en location.

Bonnefoy 

Ce quartier en pleine redynamisation situé près de la gare Toulouse-Matabiau offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Traditionnellement peuplé de cheminot, le quartier a conservé un esprit village avec ses commerces de proximité et son marché Jean Boriès, tous les mardis matin. 

Le quartier dispose de plusieurs écoles dont l’école maternelle et primaire Bonnefoy et le collège Saint Louis. Bonnefoy bénéficie aussi d’une offre culturelle variée avec l’espace Bonnefoy, le théâtre Le Hangar ou encore le Théâtre de Poche. Côté transports, l’accès au centre-ville est facilité par la ligne de bus L9 et la future ligne de métro C qui va être mise en service en 2028. C’est donc le moment de louer dans le quartier Bonnefoy avec des loyers moyens au m2 de 13,6 €.

Minimes – Barrière de Paris  

Idéalement situé en prolongement du centre-ville, le quartier des Minimes est dynamique et animé. Il dispose de solides infrastructures scolaires (4 écoles maternelles, 3 écoles primaires, 2 collèges), de nombreux commerces de proximité et une offre de sport et de loisir complète (piscine Toulouse Lautrec, centre culturel des Minimes, bibliothèque Minimes). Tous les jeudis matin, les habitants se retrouvent dans une ambiance conviviale autour de la place du Marché aux cochons pour acheter de bons produits locaux. 

Pour ce qui est du transport, le quartier Minimes bénéficie de la proximité du métro ligne B avec 3 stations (Barrières de Paris, Minimes Claude Nougaro et Canal du Midi)  et 6 lignes de bus Tisséo. Ce secteur a vu des hausses régulières des loyers ces dernières années (loyer moyen de 14 €/m2) attestant d’une rentabilité locative forte.

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Les communes à privilégier autour de Toulouse pour louer un bien 

Le réseau de transport toulousain étant très bien développé, cela permet aux personnes recherchant la tranquillité et le calme, de s’installer dans un bien en location en périphérie de la ville. Tour d’horizon des communes où il fait bon vivre autour de Toulouse. 

Castelginest

Cette commune séduit par son ambiance village à environ 10 km de l’hypercentre toulousain et sa proximité avec les principaux bassins d’emplois de Fenouillet et de Blagnac. Le réseau de transport y est bien développé avec notamment plusieurs lignes de bus Tisséo (113, 69, 60 et 26). Elle offre un environnement calme et verdoyant, avec le parc Mauvezin et le jardin public des Graves, le nouveau poumon vert de Castelginest de 11 000 m². 

Castelginest dispose aussi d’infrastructures médicales (résidence senior médicalisée La Tour Totier, médecines généralistes et spécialistes) et culturelles (Cinéma Le Castélia, centre culturel Jean Laurent). Côté éducation, on trouve de nombreuses écoles scolaires (école Léonard de Vinci, collège Jacques Mauré, etc.), ainsi qu’un projet d’extension de l’école élémentaire Lucie Aubrac, d’une surface de 1 374 m², permettant aux élèves d’apprendre dans de bonnes conditions. Dans la commune, le loyer moyen au m² est de 12,4 €/m2 avec des prix allant de 9,6 € à 15,7 €/m2.

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Fenouillet

Fenouillet est une commune de 5 500 habitants qui se distingue par sa proximité avec les axes autoroutiers, comme l’autoroute A62, ainsi que sa desserte par les bus (59, 105, 113). Très bien développée, on retrouve dans la ville de nombreux établissements scolaires tels que l’école élémentaire Jean Monnet et le collège François Mitterrand. On y trouve également de nombreux espaces verts comme le Parc de Fenouillet, le bois et la roselière de Gourgues ainsi que le lac du Bocage pour se ressourcer loin des tumultes de la ville. 

De plus, avec ses projets de végétalisation et la création de pistes cyclables, la commune de Fenouillet devrait attirer de plus en plus de locataires désireux d’habiter dans une commune “verte” à deux pas de Toulouse où les loyers moyens sont attractifs (11,4 €/m2).

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Pibrac 

Pibrac est une commune située au nord-ouest de Toulouse qui offre un cadre de vie verdoyant tout en étant connectée à Toulouse par le TER (gare de Pibrac) et par l’Autoroute A624. Pleine d’histoire, on compte dans la ville de nombreux monuments historiques comme le château de Pibrac, l’église Sainte-Marie-Madeleine ou encore le portail Henri IV. 

Les établissements scolaires comme le groupe scolaire du Bois de la Barthe et Maurice Fonvieille ainsi que le lycée Nelson Mandela sont des facteurs attractifs pour les familles. L’arrivée prochaine de la ligne C du métro au départ de la gare de Colomiers devrait renforcer encore son attractivité. Côté sports et loisirs, Pibrac propose un large éventail d’activités avec son patinodrome (qui accueille la première étape du Trophée des 3 Pistes), sa salle des arts martiaux, son club hippique de Pibrac (FFE). Le prix des loyers reste abordable dans cette commune avec un loyer moyen au m² de 12,2 €, c’est donc l’endroit idéal pour les familles et les actifs qui souhaitent rester proches de la métropole.