L’essentiel
- Un syndic de copropriété à Bordeaux assure la gestion administrative, comptable, financière et technique de l’immeuble, ainsi que l’exécution des décisions votées en assemblée générale.
- Sporting Immobilier accompagne les copropriétés bordelaises depuis près de 30 ans, avec une équipe locale de 7 professionnels dédiés au métier de syndic.
- Les honoraires de gestion courante se situent entre 144 € et 168 € TTC par lot et par an, selon le forfait et les besoins de la copropriété.
- Quatre mandats de syndic sont proposés : mandat de base, essentiel, confort et all inclusive, afin d’adapter la gestion à la taille et aux besoins de chaque résidence.
Pourquoi confier la gestion de votre copropriété à un syndic ?
Le syndic assure la gestion quotidienne de la copropriété et exécute les décisions prises par les copropriétaires en assemblée générale. Il intervient sur les dimensions administratives, comptables et techniques nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation de l’immeuble. Avec plus de 30 ans d’expérience, Sporting Immobilier met à votre disposition une équipe de gestionnaires administratifs, comptables et techniques pour assurer une gestion sérieuse de votre copropriété.
Notre engagement
Gérer une copropriété consiste à anticiper ses besoins, préserver son patrimoine et assurer l’exécution des décisions collectives. Conserver et mettre en valeur votre patrimoine sont nos missions prioritaires. Dès l’instant où vous nous confiez votre syndic, nous faisons le nécessaire grâce à notre expérience et nos compétences pour :
- s’assurer du parfait fonctionnement de votre copropriété et du respect de ses règles ;
- veiller à la préservation des parties communes et des installations, ainsi qu’à leur entretien ;
- maîtriser les charges et les budgets de votre résidence (appel de fonds, recouvrement des charges, comptabilité du syndicat) ;
- se tenir garant de l’animation des Assemblées Générales, la gestion et l’archivage des convocations et des procès-verbaux ;
- s’assurer de la bonne réalisation des décisions votées en Assemblée Générale ;
- fournir un suivi et assurer une relation simple et facile.
SYNDIC
Simplifiez-vous la vie avec un syndic qui prend soin de votre copropriété !
Quelles sont nos prestations pour le syndic de votre copropriété ?
Sporting Immobilier prend en charge la gestion administrative, financière et technique des copropriétés avec un accompagnement adapté aux besoins de chaque résidence.
Une relation adaptée et sur-mesure s’offre à vous en confiant votre mandat de syndic Bordeaux à Sporting Immobilier, tout en bénéficiant d’une gestion parfaite des parties communes de votre copropriété.
L’accompagnement d’une agence locale
- Plus de 30 ans d’expérience.
- 7 professionnels dédiés au métier de syndic.
- Une implantation locale à Bordeaux.
- Un accueil, physiquement ou par téléphone.
La transparence et la réactivité
- Votre espace client sur notre site.
- Des urgences gérées.
- Un suivi sur mesure.
- Un accès privilégié au Conseil Syndical.
Des charges de copropriété réduites sous deux ans
- Gratuité des comptes bancaires.
- Contrats à la carte.
- Contrats négociés.
La force d’un groupe
- Protection juridique complète.
- Pack Privilège Location et Gestion.
- Assemblées générales 100% digitalisées.
Bon à savoir
Sporting immobilier s’occupe également de votre syndic de copropriété à Toulouse.
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Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.
Notre équipe
L’agence Sporting Immobilier, syndic à Bordeaux, est constituée d’une équipe de près 7 personnes (gestionnaires administratifs, comptables et techniques), garantissant une gestion rigoureuse de votre copropriété. Avec près de 30 ans d’expérience, l’agence Sporting Immobilier prend en charge votre syndic et vous apporte ainsi écoute, conseils et compétences.
Les plus de notre agence de syndic de copropriété à Bordeaux
- Maîtrise des charges et du budget de la copropriété : grâce à une gestion rigoureuse et transparente, nous veillons à optimiser les dépenses et à maîtriser les coûts.
- Reportings réguliers : vous êtes informés en temps réel de toutes nos actions grâce à des reportings réguliers et détaillés.
- Espace client en ligne : suivez en temps réel l’évolution de la gestion de votre copropriété via notre espace client en ligne.
- Newsletters semestrielles : restez informés de toutes les actualités et des informations importantes concernant votre copropriété.
- Expertise locale : avec près de 30 ans d’expérience et une connaissance approfondie du marché bordelais, nous vous offrons un service de proximité et personnalisé.
Combien coûte un syndic de copropriété à Bordeaux ?
Nos honoraires
Votre syndic de copropriété Sporting Immobilier vous propose 4 forfaits de gestion courante : mandat de base, mandat essentiel, mandat confort et mandat all inclusive, vous permettant de choisir celui qui est le plus adapté à vos besoins.
- MANDAT DE BASE (forfait moins de 10 lots) : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
- MANDAT DE BASE : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
- MANDAT CONFORT : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
- MANDAT ALL INCLUSIVE : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
Le montant des charges de copropriété est fixé par notre syndic de copropriété à Bordeaux. Il faut compter entre 144 et 168 euros par lot et par an pour un forfait de gestion courante. Ce forfait comprend la gestion des comptes de copropriété, l’organisation des assemblées générales, la tenue de la comptabilité, l’entretien courant de l’immeuble et l’assistance juridique.
Des prestations supplémentaires, telles que la gestion du personnel de l’immeuble ou la mise en place d’un suivi technique, peuvent faire l’objet de honoraires complémentaires. Selon un article publié par Le Monde (2025), 89 % des copropriétés françaises comptent moins de 50 lots, 10 % entre 50 et 199 lots, et seulement 1 % plus de 200 lots. Le choix d’un forfait de syndic doit donc s’adapter à la taille de l’immeuble, à son niveau d’équipement, à ses besoins techniques et au degré d’accompagnement attendu.
Comment est calculé le coût d’un syndic de copropriété ?
Le coût d’un syndic dépend principalement du nombre de lots, de la taille et de la complexité de la copropriété ainsi que des prestations prévues dans le contrat. Plus une copropriété compte de lots, plus les coûts fixes de gestion peuvent être répartis, ce qui tend à réduire le tarif ramené à chaque lot.
Manda estime en 2026 le forfait annuel d’un syndic professionnel autour de 150 à 200 € par lot, soit en moyenne 10 à 12 % des charges courantes de la copropriété. Les montants observés varient toutefois fortement selon la taille de l’immeuble et le niveau de service proposé.
| Nombre de lots dans la copropriété | Coût moyen estimé par lot et par an |
|---|---|
| Petite copropriété – moins de 10 lots | 250 à 300 € |
| Copropriété moyenne – 10 à 50 lots | 200 à 250 € |
| Grande copropriété – plus de 50 lots | 150 à 200 € |
Bon à savoir
En savoir plus sur le coût d’un syndic.
Quelles sont les missions et les services proposés par notre agence de syndic ?
Le syndic représente le syndicat des copropriétaires et assure les services administratifs, les services financiers et les services d’entretien de l’immeuble. Service-Public.fr précise notamment qu’il doit exécuter les décisions de l’assemblée générale, appliquer le règlement de copropriété et assurer la conservation de l’immeuble.S’il ne respecte pas les règles de la copropriété, il peut être condamné à lui verser des dommages-intérêts.
Quels sont les missions administratives du syndic ?
- Tenue de la comptabilité et gestion des cotisations.
- Convocation et tenue des assemblées générales.
- Gestion des archives et documents officiels.
- Mise à jour du carnet d’entretien de l’immeuble.
- Application du règlement de copropriété.
- Relations avec les prestataires de services (ascensoristes, chauffagistes, etc.).
Quelles sont les missions financières du syndic ?
- Établissement du budget prévisionnel et suivi des dépenses.
- Négociation des contrats avec les prestataires.
- Paiement des factures et gestion des créances.
- Tenue de la comptabilité analytique.
Quel est le rôle du syndic dans l’entretien de l’immeuble ?
- Entretien courant des parties communes (nettoyage, espaces verts, etc.).
- Travaux de maintenance et de rénovation.
- Gestion des sinistres et des contentieux.
- Mise en place des mesures de sécurité.
- Veille réglementaire.
Quel forfait de syndic choisir selon les besoins de votre copropriété à Bordeaux ?
| Besoin de la copropriété | Profil concerné à Bordeaux | Forfait recommandé | Avantage principal |
|---|---|---|---|
| Assurer la gestion courante | Petite copropriété bordelaise avec peu de demandes spécifiques | Mandat de base | Une gestion simple pour les besoins essentiels : comptabilité, assemblée générale et suivi administratif. |
| Être mieux accompagné au quotidien | Copropriété souhaitant un suivi plus régulier, notamment en centre-ville ou en immeuble ancien | Mandat Essentiel | Un accompagnement renforcé pour faciliter les échanges avec le conseil syndical et sécuriser la gestion. |
| Gagner en transparence | Copropriété recherchant plus de reporting, de réactivité et de visibilité sur les charges | Mandat Confort | Un suivi plus complet avec une communication plus fluide entre copropriétaires, conseil syndical et syndic. |
| Déléguer davantage la gestion | Copropriété avec des besoins techniques, administratifs ou opérationnels plus importants | Mandat All Inclusive | Une formule complète pour simplifier la gestion quotidienne de l’immeuble et le suivi des interventions. |
| Gérer des situations ponctuelles | Copropriété concernée par des travaux, sinistres, litiges ou réunions supplémentaires | Prestations exceptionnelles | Une prise en charge adaptée aux besoins spécifiques, selon le contrat de syndic. |
Est-il obligatoire d’avoir un syndic de copropriété ?
Selon l’ANIL, la désignation d’un syndic est obligatoire pour toutes les copropriétés en France, peu importe leur taille, le nombre de lots ou le budget de fonctionnement. Cette obligation est définie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 sur la copropriété des immeubles bâtis, et réaffirmée par la loi Alur de 2014.
Le syndic est obligatoire, mais le syndicat de copropriétaire a le choix du syndic. Il peut être un syndic professionnel comme une agence de syndic ou bien un syndic bénévole, c’est-à-dire un copropriétaire élu par l’assemblée générale. L’élection du syndic se fait par l’assemblée générale des copropriétaires à la majorité des voix.
Pour les nouvelles copropriétés, un syndic provisoire est mis en place par le promoteur. Lors de la première assemblée générale des copropriétaires, un nouveau syndic devra être élu.
En savoir plus
Retrouvez nos conseils pour changer de syndic à Bordeaux.
Quelles sont les démarches à suivre si la copropriété se retrouve sans syndic ?
Une copropriété sans syndic doit engager rapidement une procédure afin d’en désigner un nouveau.
1. Convoquer une assemblée générale extraordinaire
La loi Macron du 6 août 2015 offre des solutions permettant de faire face à l’absence de syndic. N’importe quel copropriétaire peut désormais convoquer une assemblée générale extraordinaire (AGE) à cette fin. L’ordre du jour de cette AGE doit obligatoirement porter sur la désignation d’un nouveau syndic.
2. Désigner un nouveau syndic
Deux options s’offrent aux copropriétaires lors de l’AGE :
- Nommer un syndic professionnel comme l’agence de syndic Sporting Immobilier à Bordeaux pour vous aider dans la gestion de votre copropriété.
- Désigner un syndic bénévole. Un copropriétaire peut se porter volontaire pour assumer la fonction de syndic bénévole. Il est important de noter que ce rôle implique un investissement personnel important et ne doit pas être pris à la légère.
- Désigner une organisation en syndic coopératif lorsque les conditions sont réunies.
3. Saisir le juge si aucune solution n’est trouvée
Si aucune solution n’est trouvée lors de l’AGE, le président du tribunal judiciaire peut être saisi par un copropriétaire, le maire ou le président d’établissement public de coopération intercommunale (EPCI).
Le juge désignera alors un administrateur provisoire chargé de gérer la copropriété jusqu’à la nomination d’un nouveau syndic.
Comment choisir la bonne agence de syndic à Bordeaux?
Le prix ne doit pas constituer le seul critère de choix d’un syndic. La métropole bordelaise compte plus de 10 000 copropriétés (source : Bordeaux Métropole) et de nombreux syndics. Pour bien choisir, plusieurs critères sont à prendre en compte.
- Le type de syndic :
- professionnel, pour une gestion complète,
- bénévole, pour réduire les coûts,
- coopératif, pour une gestion participative.
- La réactivité et la disponibilité pour gérer efficacement urgences et besoins du quotidien.
- La proximité géographique, facilitant le suivi et les interventions rapides (Sporting Immobilier est installé en plein centre de Bordeaux).
- Les garanties : assurance responsabilité civile et garantie financière pour sécuriser la gestion de la copropriété.
Nous contacter
Vous êtes à la recherche d’un syndic professionnel et réactif pour gérer votre copropriété ? Ne cherchez plus, Sporting Immobilier est l’agence qu’il vous faut !
Vous pouvez nous contacter
- par téléphone au 05 34 40 50 80 ;
- dans les locaux de notre agence immobilière située au 19 rue du Commandant Cousteau à Bordeaux.
Notre équipe d’experts est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les démarches liées à la gestion de votre copropriété, de l’organisation des assemblées générales à l’entretien des parties communes. Nous serons ravis de vous renseigner et de vous proposer un devis personnalisé.
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Questions et réponses sur le syndic de copropriété à Bordeaux
Quel est le rôle du syndic ?
Qu’il soit bénévole ou professionnel, votre syndic à Bordeaux a pour mission d’exécuter les décisions prises en assemblée générale et d’appliquer les dispositions du règlement de copropriété.
Il doit également représenter le syndicat des copropriétaires, gérer l’immeuble et veiller à la comptabilité.
Quelles sont les fonctions du syndic ?
Votre syndic est responsable de la bonne exécution des missions qui lui sont confiées. En ce sens, il doit :
– Établir et tenir à jour une fiche synthétique de la copropriété qui regroupe les données financières et techniques relatives à la copropriété et à son bâti.
– Établir et tenir à jour une liste de tous les copropriétaires.
– Faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée générale.
– Administrer l’immeuble, assurer sa conservation, sa garde et son entretien.
– Faire exécuter les travaux nécessaires de l’immeuble.
– Représenter le syndicat de copropriétaires en justice.
– Informer les occupants de l’immeuble des décisions prises en assemblée générale.
– Établir le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et les annexes, et les soumettre au vote des copropriétaires.
Quelles sont les obligations du syndic ?
Votre syndic a l’obligation d’exercer correctement ses fonctions. S’il ne respecte pas les règles de la copropriété, il peut être condamné à lui verser des dommages-intérêts.
Parmi ses obligations, il est notamment tenu :
– D’établir et de tenir à jour un carnet d’entretien à la disposition de chaque copropriétaire.
– D’afficher dans les parties communes le compte rendu des décisions d’assemblée.
– De fournir une copie du carnet d’entretien lorsqu’un lot est mis en vente et qu’un vendeur en fait la demande. Pour chaque bâtiment, ce carnet doit mentionner l’année de réalisation de travaux importants, la référence des contrats d’assurance dommage-ouvrage et des différents contrats d’entretien.
– D’ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat.
– De procéder à l’immatriculation de la copropriété au sein d’un registre national des copropriétés.
Comment est désigné un syndic ?
Le syndic doit être désigné par l’assemblée générale à la majorité absolue du vote des copropriétaires.
Copropriété existante
Le conseil syndical est tenu de réaliser tous les trois ans une mise en concurrence de plusieurs projets de contrats de syndic, avant la tenue de l’assemblée générale. Tout copropriétaire peut également proposer la candidature d’un ou plusieurs syndics.
Les projets communiqués par les copropriétaires et le conseil syndical doivent être joints à la convocation à l’assemblée générale.
Toutefois, la mise en concurrence n’est pas obligatoire si :
– La copropriété ne dispose pas de conseil syndical.
– Les copropriétaires ont voté à la majorité absolue leur volonté d’y déroger l’année précédente.
Nouvelle copropriété
Lorsqu’il s’agit d’une création de copropriété (livraison de l’immeuble après l’achèvement de sa construction), un syndic provisoire est nommé :
– Soit par le règlement de copropriété rédigé par le promoteur.
– Soit par tout autre accord entre le promoteur et les copropriétaires.
Le syndic provisoire est là pour réunir la première assemblée générale des copropriétaires afin de désigner le syndic définitif par un vote des copropriétaires à la majorité absolue.
Quels sont les documents nécessaires pour changer de syndic ?
Votre ancien syndic doit transmettre au nouveau les documents et fonds appartenant à la copropriété :
– L’ensemble des documents et archives du syndicat de copropriétaires accompagnés d’un bordereau récapitulatif de ces pièces.
– L’ensemble des documents contractuels ou techniques relatifs à l’immeuble en lui-même, tels que le diagnostic technique global.
– La totalité des fonds immédiatement disponibles.
– Les documents justifiant de la situation de la trésorerie.
Bon à savoir : une copie du bordereau doit être remise au conseil syndical.
Quel est le délai de transmission ?
Une fois que l’ancien syndic cesse d’exercer ses fonctions, le délai de transmission des documents et fonds au nouveau syndic est d’un mois.
Il peut cependant être de 3 mois dans le cas de la remise :
– du solde des fonds disponibles après vérification des comptes
– de l’état des comptes du syndicat de copropriétaires et du syndicat des copropriétaires
Si le délai de transmission n’est pas respecté, le nouveau syndic ou le président du conseil syndical doit mettre en demeure (par lettre recommandée, voie électronique, contre récépissé ou émargement) l’ancien syndic afin qu’il accomplisse la transmission des données manquantes.
Quels documents le syndic doit-il mettre à disposition des copropriétaires en ligne ?
Un syndic professionnel doit proposer un accès sécurisé à plusieurs documents de la copropriété, sauf dispense votée dans les conditions prévues par la réglementation. L’espace en ligne comprend notamment le règlement de copropriété, la fiche synthétique, le carnet d’entretien, certains diagnostics, les contrats d’assurance, les principaux contrats de maintenance, le contrat du syndic et les procès-verbaux des dernières assemblées générales. Chaque copropriétaire dispose également de documents propres à son lot et à ses appels de fonds.
Combien de temps dure le mandat d’un syndic de copropriété ?
Le mandat d’un syndic est conclu pour une durée maximale de trois ans et peut être renouvelé. Sa durée, sa date de début et sa date de fin doivent figurer dans le contrat soumis au vote des copropriétaires.
Pour aller plus loin
En savoir plus
- Tout savoir sur les charges de copropriété.
- Tout savoir sur l’obligation légale du syndic sur le contrôle de la qualité de l’eau.