Votre syndic bordeaux : gérer au mieux votre copropriété

Notre équipe 

Une équipe de comptables, techniques et de gestionnaires administratifs est mise à votre disposition par Sporting Immobilier, syndic à Bordeaux. Cela assure à votre copropriété une gestion sérieuse, car, grâce à une expérience forte de 20 années, Sporting Immobilier prend en main votre syndic à Bordeaux pour vous conseiller au mieux.

Gérer, c’est anticiper. Conserver et mettre en valeur votre patrimoine sont nos missions prioritaires. Dès l’instant où vous nous confiez votre syndic à Bordeaux, nous faisons le nécessaire grâce à notre expérience et nos compétences pour :

• S’assurer du parfait fonctionnement de votre copropriété et du respect de ses règles.
• Veiller à la préservation des parties communes et des installations, ainsi qu’à leur entretien.
• Maîtriser les charges et budgets de votre résidence (appel de fonds, recouvrement des charges, comptabilité du syndicat) : en savoir plus sur le coût d’un syndic.
• Se tenir garant de l’animation des Assemblées Générales, la gestion et l’archivage des convocations et procès verbaux.
• S’assurer de la bonne réalisation des décisions votées en Assemblée Générale.
• Fournir un suivi et assurer une relation simple et facile.

Pourquoi nous confier votre syndic de copropriété à Bordeaux ?

Un syndic de copropriété adapté à vos besoins

Une relation adaptée et sur-mesure s’offre à vous en confiant votre mandat de syndic Bordeaux à Sporting Immobilier, tout en bénéficiant d’une gestion parfaite des parties communes de votre copropriété. Pour Sporting Immobilier, le syndic à Bordeaux c’est :

• Sporting immobilier s’occupe également de votre syndic de copropriété à Toulouse.

Questions / Réponses : tous nos conseils sur le rôle du syndic

Quel est le rôle du syndic ?

Qu’il soit bénévole ou professionnel, votre syndic à Bordeaux a pour mission d’exécuter les décisions prises en assemblée générale et d’appliquer les dispositions du règlement de copropriété.

Il doit également représenter le syndicat des copropriétaires, gérer l’immeuble et veiller à la comptabilité.

Quelles sont les fonctions du syndic ?

Votre syndic est responsable de la bonne exécution des missions qui lui sont confiées. En ce sens, il doit :

• Établir et tenir à jour une fiche synthétique de la copropriété qui regroupe les données financières et techniques relatives à la copropriété et à son bâti.
• Établir et tenir à jour une liste de tous les copropriétaires.
• Faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l’assemblée générale.
• Administrer l’immeuble, assurer sa conservation, sa garde et son entretien.
• Faire exécuter les travaux nécessaires de l’immeuble.
• Représenter le syndicat de copropriétaires en justice.
• Informer les occupants de l’immeuble des décisions prises en assemblée générale.
• Établir le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et les annexes, et les soumettre au vote des copropriétaires.

Quelles sont les obligations du syndic ?

Votre syndic a l’obligation d’exercer correctement ses fonctions. S’il ne respecte pas les règles de la copropriété, il peut être condamné à lui verser des dommages-intérêts.

Parmi ses obligations, il est notamment tenu :

• D’établir et tenir à jour un carnet d’entretien à la disposition de chaque copropriétaire.
• D’afficher dans les parties communes le compte-rendu des décisions d’assemblée.
• De fournir une copie du carnet d’entretien lorsqu’un lot est mis en vente et qu’un vendeur en fait la demande. Pour chaque bâtiment, ce carnet doit mentionner l’année de réalisation de travaux importants, la référence des contrats d’assurance dommage-ouvrage et des différents contrats d”entretien.
• D’ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom du syndicat sur lequel sont versées toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat.
• De procéder à l’immatriculation de la copropriété au sein d’un registre national des copropriétés.

Comment est désigné un syndic ?

Le syndic doit être désigné par l’assemblée générale à la majorité absolue du vote des copropriétaires.

Copropriété existante

Le conseil syndical est tenu de réaliser tous les trois ans une mise en concurrence de plusieurs projets de contrats de syndic, avant la tenue de l’assemblée générale. Tout copropriétaire peut également proposer la candidature d’un ou plusieurs syndics.

Les projets communiqués par les copropriétaires et le conseil syndical doivent être joints à la convocation à l’assemblée générale.

Toutefois, la mise en concurrence n’est pas obligatoire si :

• La copropriété ne dispose pas de conseil syndical.
• Les copropriétaires ont voté à la majorité absolue leur volonté d’y déroger l’année précédente.

Nouvelle copropriété

Lorsqu’il s’agit d’une création de copropriété (livraison de l’immeuble après l’achèvement de sa construction), un syndic provisoire est nommé :

• soit par le règlement de copropriété rédigé par le promoteur
• soit par tout autre accord entre le promoteur et les copropriétaires

Le syndic provisoire est là pour réunir la première assemblée générale des copropriétaires afin de désigner le syndic définitif par un vote des copropriétaires à la majorité absolue.

Quels sont les documents nécessaires pour changer de syndic ?

Votre ancien syndic doit transmettre au nouveau les documents et fonds appartenant à la copropriété :

• L’ensemble des documents et archives du syndicat de copropriétaires accompagnés d’un bordereau récapitulatif de ces pièces.
• L’ensemble des documents contractuels ou techniques relatifs à l’immeuble en lui-même, tels que le diagnostic technique global.
• La totalité des fonds immédiatement disponible.
• Les documents justifiant de la situation de la trésorerie. Bon à savoir : Une copie du bordereau doit être remise au conseil syndical.

Quel est le délai de transmission ?

Une fois que l’ancien syndic cesse d’exercer ses fonctions, le délai de transmission des documents et fonds au nouveau syndic est d’un mois.

Il peut cependant être de 3 mois dans le cas de la remise :

• du solde des fonds disponibles après vérification des comptes
• de l’état des comptes du syndicat de copropriétaires et du syndicat des copropriétaires

Si le délai de transmission n’est pas respecté, le nouveau syndic ou le président du conseil syndical doit mettre en demeure (par lettre recommandée, voie électronique, contre récépissé ou émargement) l’ancien syndic afin qu’il accomplisse la transmission des données manquantes.