Qu’est-ce que la vacance locative ?
La vacance locative désigne la période pendant laquelle un logement n’est pas occupé par un locataire. Cette vacance est souvent due à plusieurs raisons :
- la recherche d’un nouveau locataire (par exemple, après le départ d’un locataire précédent),
- la réalisation de travaux (comme des rénovations ou des mises aux normes obligatoires liées au DPE),
- l’attente de vente du logement (lorsqu’un propriétaire préfère ne pas louer en attendant de trouver un acheteur).
Pour le bailleur, la vacance locative signifie une perte de revenu locatif, qui impacte directement sa rentabilité.
- En savoir plus sur les assurances pour limiter les risques locatifs.
Comment éviter la vacance locative ?
La vacance locative peut être due à plusieurs facteurs qu’il est important de prendre en compte afin d’éviter d’avoir un logement vacant trop longtemps.
Choisir un bien situé dans une zone géographique attractive
La localisation du bien joue un rôle majeur dans la vacance. Un logement situé dans une zone géographique attractive suscitera l’intérêt des futurs locataires. Pensez donc à investir dans un logement situé dans un quartier ou une commune qui possède des infrastructures scolaires et médicales, un réseau de transport et des commerces de proximité pour attirer les locataires. À Toulouse, des quartiers de l’hyper-centre comme Saint-Cyprien ou dynamiques comme Lalande sont recherchés pour leur dynamisme et leur proximité avec des centres d’intérêt urbains. À Bordeaux, le quartier des Chartrons est prisé pour son ambiance “bobo” et sa proximité avec le centre historique, tandis que Bacalan-Bassins à flot est en plein renouveau et attire pour son côté moderne et écologique.
Définir le bon prix du loyer
Si le loyer est trop élevé par rapport au marché, il y a de forte chance que le bien reste vacant plus longtemps. Les locataires n’hésitent pas à comparer les prix des logements, surtout dans les zones tendues comme les grandes villes (Toulouse, Marseille, Paris, etc.), où la demande est supérieure à l’offre de logement. Il est donc essentiel de se renseigner sur les prix immobiliers afin de fixer un loyer adapté aux prix du marché local. N’hésitez à vous rendre dans nos rubriques dédiées aux prix immobiliers pour en savoir davantage.
Selectionner un bien immobilier de qualité
L’état général du bien immobilier (matériaux utilisés, état du sol et des murs, état des équipements…) est un point à ne pas négliger lorsque vous mettez votre logement en location. En effet, un locataire privilégiera toujours un appartement ou une maison en bon état et sans petits travaux. Pensez donc à repeindre le logement, vérifier le fonctionnement des équipements ou encore réparer les éventuels défauts du logement.
Si vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un petit appartement situé dans une région prisée par les touristes, la location meublée représente une stratégie judicieuse. Elle vous permet de viser une clientèle variée, notamment des touristes et des étudiants, pour des périodes de location plus courtes. Cette approche peut réduire considérablement les intervalles sans revenus locatifs. De plus, offrir un logement meublé, comme un T1 ou un studio dans une zone touristique, augmente significativement votre potentiel de rotation des locataires, élargissant ainsi votre spectre de candidats potentiels.
Etre réactif aux évolutions du marché immobilier
Les conditions du marché immobilier ont un impact significatif sur la vacance locative d’un bien. En effet, la balance entre l’offre et la demande de logements, le niveau des loyers par rapport à la solvabilité des locataires potentiels, le climat économique général et les dynamiques démographiques locales sont autant de facteurs qui influencent la difficulté à trouver des locataires. Dans un marché où l’offre est supérieure à la demande, avec des loyers élevés et un climat économique défavorable, le risque de vacance est plus élevé. À l’inverse, un marché avec une forte demande de location, des loyers adaptés et une économie dynamique diminuera le risque de vacance. Les propriétaires doivent donc être conscients de ces conditions pour adapter leur stratégie et rentabiliser le logement.
Rédiger une annonce de location exhaustive et vendeuse
L’annonce de location que vous allez mettre en ligne est la première chose que les futurs locataires vont voir. Cette première impression est donc extrêmement importante puisque c’est à ce moment-là que la personne va se décider à prendre ou non rendez-vous pour une visite. Pour maximiser vos chances, l’annonce de location doit être claire, mettre en avant des photos attrayantes et proposer un argumentaire à la fois sur le bien, mais aussi sur l’environnement du logement (quartiers, commerces, commodités, etc).
Est-il utile de confier la gestion de son bien à une agence pour éviter la vacance locative ?
Déléguer la gestion de son bien immobilier à une agence peut grandement réduire le risque de vacance locative. Sporting Immobilier, agence experte dans son domaine, est équipée des outils et de l’expérience nécessaire pour faciliter votre recherche de nouveaux locataires. En plus d’assurer une continuité locative, nous assurons également le service de gestion et d’entretien du bien, lui assurant un bon état et une attractivité soutenue auprès des potentiels locataires.
Les avantages
Dans un marché immobilier où la gestion locative devient de plus en plus complexe, faire appel à une agence immobilière pour la gestion de son bien présente des avantages non négligeables. Les propriétaires bénéficient d’un gain de temps précieux, puisque l’agence se charge de l’ensemble des démarches, de la recherche de locataires à la gestion quotidienne du bien.
Mais ce n’est pas tout. L’expertise des professionnels de l’immobilier assure une mise en location conforme aux dernières réglementations et tendances du marché, réduisant ainsi les périodes de vacance locative.
De plus, les risques financiers sont atténués grâce aux garanties proposées contre les impayés et les dégradations comme :
- la garantie des loyers impayés (GLI) qui couvre le propriétaire en cas de non-paiement des loyers par le locataire ;
- la garantie des dégradations immobilières qui permet au propriétaire d’être indemnisé pour les coûts de réparation en cas de dommages causés au logement par le locataire.
Et quid des agences Sporting ? Notre vaste réseau et notre présence sur les plateformes d’annonces immobilières offrent une visibilité optimale à votre bien, attirant ainsi plus de potentiels locataires et évitant le risque de se retrouver avec un logement vide sur une longue période. Outre la publicité, Sporting Immobilier se charge également de la vérification des candidats locataires, limitant ainsi les risques liés à la location comme les loyers impayés ou les dégâts dans le bien.
Les inconvénients
Avoir recours à une agence immobilière présente aussi quelques désavantages. Déléguer la gestion de son bien implique souvent des frais conséquents et qui doivent être soigneusement analysés pour s’assurer que l’investissement est rentable. En moyenne, les frais de gestion se situent entre 3% et 6-7% du loyer mensuel.
De plus, même en faisant appel à une agence, il est possible que le logement ne trouve pas rapidement un locataire, ce qui pourrait impacter négativement votre rentabilité. Il est donc crucial d’être méthodique lors du choix d’une agence immobilière pour s’assurer qu’elle répond aux attentes en matière de réduction du risque de vacance locative sans compromettre la rentabilité globale.
En savoir plus
Comment souscrire une assurance vacance locative ?
La gestion d’un bien immobilier locatif comporte son lot de défis, notamment lors des périodes de vacance entre deux locataires. Ces moments peuvent exposer le propriétaire à divers risques tels que le vol, le vandalisme ou des dommages matériels. La souscription à une assurance vacance locative offre alors une protection financière non négligeable, couvrant ces événements malheureux et évitant ainsi des dépenses imprévues.
Cependant, dans le contexte économique actuel, les propriétaires sont confrontés à un dilemme. Les assurances contre la vacance locative, bien qu’utiles, présentent des obstacles financiers : coûts élevés, franchises importantes, plafond de prise en charge limité à 80 % du loyer, et durée d’indemnisation souvent brève. Ces facteurs rendent les contrats d’assurance moins séduisants.
Face à cette réalité, des experts suggèrent des stratégies alternatives pour pallier la vacance locative :
- Ajuster le loyer à la baisse pour rester compétitif.
- Investir dans la rénovation pour augmenter l’attractivité du bien.
- Confier la gestion à une agence immobilière pour bénéficier de son expertise.
- Diversifier les annonces sur différentes plateformes de location.
Ces mesures peuvent être plus efficaces et économiquement viables pour maintenir un taux d’occupation optimal, permettant ainsi aux propriétaires de gérer leur patrimoine avec davantage de sérénité et de prospérité financière.
Quel est le coût d’une assurance vacance locative ?
Pour les contrats comprenant la garantie loyer impayés avec une option vacance locative, il faut compter entre 2,5 et 4 % du loyer annuel. En optant pour une assurance vacance locative seule, il faudra compter entre 1 et 1,5 % des recettes locatives annuelles. Ainsi, pour un loyer annuel d’un montant de 7 000 euros, vous devrez débourser entre 70 et 105 euros par an en fonction de l’assureur choisi.
En savoir plus
Questions & réponses !
Quelle est la différence entre la carence locative et la vacance locative ?
La carence locative désigne le temps nécessaire pour trouver un premier occupant pour un logement neuf ou rénové. La vacance locative fait référence au temps pendant lequel un logement déjà occupé reste vide entre deux locations.
Combien de temps faut-il pour trouver de nouveaux locataires ?
Le temps nécessaire varie en fonction du marché immobilier local et du loyer demandé. En proposant un bien immobilier situé dans un quartier stratégique et à un prix juste, il est possible de minimiser ce délai.