Comment fonctionne le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à un propriétaire de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal attractif. Ce statut est attribué à toute personne qui loue un bien meublé sans que cette activité soit sa source principale de revenus. Les revenus générés doivent être inférieurs à 23 000€ par an ou à 50 % du revenu global du propriétaire. Vous pouvez faire le choix de gérer vous-même ou de faire gérer votre bien immobilier en location meublée non professionnelle par une agence immobilière comme Sporting Immobilier pour vous simplifier la tâche.
- En savoir plus sur la gestion locative.
Comment gérer la gestion locative de son bien LMNP en 5 étapes ?
1- Fixer un loyer adapté au marché
Fixer le loyer nécessite une étude de marché approfondie pour comprendre les loyers pratiqués pour des biens similaires. Il faut prendre en compte la zone géographique du bien, sa surface, ses équipements et sa proximité aux services de commerces et de transport. Connaître le montant du loyer moyen dans le quartier ou la ville vous permettra de proposer un loyer juste et attractif pour les potentiels locataires.
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2- Sélectionner le locataire parfait
La sélection d’un locataire doit se faire sur plusieurs critères comme la stabilité de l’emploi du locataire, ses revenus réguliers, son sérieux et son respect du bien. Il est donc nécessaire de demander certains documents comme les bulletins de salaire, un avis d’imposition ou encore une caution solidaire pour garantir le paiement du loyer.
3- Établir le contrat de location
La rédaction du bail est décisive, car ce document engage le propriétaire et le locataire. Le contrat doit préciser la durée de location, le montant du loyer, les modalités de révision du loyer, l’identité des parties, la description du bien, la liste détaillée du mobilier et des équipements du logement. Il est recommandé de faire usage d’un modèle de contrat prenant compte de la législation en vigueur.
4- Assurer le suivi régulier de l’état du bien
Le suivi régulier de votre bien est essentiel pour conserver sa valeur et son attractivité. Cela signifie effectuer régulièrement des visites pour s’assurer que tout est en bon état, répondre rapidement aux demandes de réparation ou de remplacement éventuellement nécessaires. En bref, garder un bon relationnel avec les locataires peut favoriser la communication et donc une meilleure gestion locative.
5- Gérer les aspects administratifs et fiscaux
Être au fait des aspects légaux et fiscaux associés à la location meublée non professionnelle est crucial. Cela inclut par exemple l’établissement de quittances de loyer, la déclaration annuelle des revenus locatifs et éventuellement la gestion des dépôts de garantie. Les règles fiscales entourant le LMNP peuvent être complexes et il peut être utile de faire appel à un conseiller fiscal ou un expert-comptable pour vous aider.
Faut-il faire appel à une agence comme Sporting Immobilier pour faire gérer son bien LMNP ?
La gestion locative de votre bien LMNP peut être une tâche complexe et chronophage. Faire appel à une agence immobilière pour assurer cette gestion peut alors s’avérer être une solution pertinente pour déléguer toutes les tâches liées à la location, notamment la recherche et la sélection des locataires, la rédaction du bail, le suivi de l’état du logement et les démarches administratives complexes.
Les avantages de passer par une agence immobilière
Faire appel à une agence immobilière pour gérer votre bien LMNP présente plusieurs avantages clés :
- Une expertise complète : une agence immobilière possède l’expertise et connait les réglementations en vigueur pour la gestion d’un bien meublé.
- Un gain de temps considérable : déléguer la gestion de votre bien à une agence vous permet de vous consacrer à d’autres projets.
- Une tranquillité d’esprit pour le bailleur : avec une agence, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique pour toutes vos questions et préoccupations.
Les services proposés par l’agence
Une agence immobilière offre une gamme de services qui couvrent généralement toutes les étapes de la location :
Avant la location
- Estimation du loyer : l’agence réalise une estimation du loyer en tenant compte des spécificités du marché local.
- Recherche de locataire : l’agence assure la diffusion des annonces et sélectionne les candidats potentiels.
- État des lieux : un état des lieux précis est effectué en début et fin de location.
Pendant la location
- Gestion des loyers : l’agence assure le suivi du paiement des loyers et des charges, ainsi que la gestion des éventuels impayés.
- Entretien du bien : l’agence peut organiser les travaux d’entretien ou de réparation du bien.
- Gestion administrative : l’agence peut s’occuper des déclarations fiscales, des contrats, assurances et autres démarches administratives.
Combien coûte une agence de gestion locative ?
Faire appel à une agence de gestion locative pour gérer son bien en LMNP demande aussi de payer des honoraires de gestion qui oscillent généralement entre 7 % et 14 % TTC des loyers encaissés. Ces frais peuvent inclure un ensemble complet de services, comme la gestion des loyers, la prise en charge de la communication avec le locataire et la résolution des problèmes techniques. Chez Sporting Immobilier, nous vous proposons plusieurs forfaits de gestion locative adaptés à vos besoins à partir de 7,85 % TTC.
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Questions & réponses !
Quelle est la différence entre le statut LMNP et LMP ?
LMNP s’applique aux propriétaires dont les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an ou à 50 % de leur revenu global. Pour bénéficier du statut LMP, les propriétaires doivent impérativement générer des revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an et ces derniers doivent représenter plus de 50 % de leur revenu total.
Quelle est la durée minimale du bail pour une location meublée en LMNP ?
La durée minimale du bail pour une location meublée non saisonnière en LMNP est d’un an, selon la loi Alur, renouvelable par tacite reconduction. Cependant, si le locataire est un étudiant, la durée du bail peut être réduite à neuf mois, sans renouvellement automatique.
Quelles sont les responsabilités du propriétaire pour les réparations dans le bien meublé ?
Le propriétaire a l’obligation d’effectuer toutes les réparations qui ne sont pas considérées comme des réparations locatives ou de « petits travaux » conformément à l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989.
Cela inclut notamment la réparation ou le remplacement des équipements fournis avec le logement, les travaux liés à l’usure et à la vétusté ainsi que des travaux permettant de maintenir le logement en bon état d’usage.
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