Le site Pretto a établi un top 10 des villes préférées des investisseurs immobiliers : Toulouse et Bordeaux arrivent respectivement en quatrième et sixième position. Décryptage.
L’investissement locatif à Toulouse en chiffres
Avec une hausse de +50% de ses prix immobiliers en 10 ans, Toulouse attire toujours les investisseurs en grand nombre, grâce à des prix qui restent abordables pour la quatrième plus grande agglomération française. Selon les derniers chiffres des Notaires de France, le prix médian au m² s’élève à 3040 euros pour un appartement ancien. Le rendement espéré dans la Ville rose s’élève quant à lui à 5,33%.
Le profil des investisseurs
À Toulouse, l’âge moyen des investisseurs est de 36 ans. Le montant emprunté est en moyenne de 195 820€ avec un revenu par foyer estimé à 7600€.
Selon les chiffres de l’Observer de l’Immobilier Toulousain pour le 3ème trimestre 2020, la présence des investisseurs sur le marché de l’immobilier neuf représente 63% dans la répartition des ventes par type d’acquéreurs.
Les bonnes raisons d’investir dans la Ville rose
- 1ère ville en termes de croissance démographique
- 2ème ville universitaire de France
- 4ème plus grande ville de France
- Capitale européenne de l’aéronautique et du spatial
- Des projets de grande envergure à venir : troisième ligne de métro, Toulouse EuroSudOuest : LGV et quartier d’affaires
L’investissement locatif à Bordeaux en chiffres
C’est la ville de Province qui a connu la plus forte hausse de ses prix immobiliers en 10 ans (+66%) mais qui continue de séduire les investisseurs pour plusieurs raisons : sa proximité avec Paris en TGV (2h) et sa forte concentration d’étudiants (près de 105 000).
Le rendement que les investisseurs peuvent espérer à Bordeaux s’élève ainsi à 3,64%. D’après les chiffres de l’OISO (Observatoire Immobilier du Sud-Ouest) pour le 3ème trimestre 2020, le nombre de ventes aux investisseurs reste stable par rapport au trimestre précédent, avec 356 ventes réalisées.
Le profil des investisseurs
L’âge moyen des investisseurs à Bordeaux est de 36 ans. Ils empruntent en moyenne 191 000€ pour leur investissement avec un revenu par foyer estimé à 7600€.
Les bonnes raisons d’investir dans la capitale girondine
- 1ère ville la plus attractive pour travailler
- 66% de locataires
- Des projets d’envergure : Bordeaux Euratlantique, les 50 000 logements de la FAB, l’écoquartier Ginko
- Capitale mondiale du vin
- Réhabilitation complète de ses espaces urbains (aménagements des quais, écosystème Darwin)
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