[ZOOM] Toulouse et Bordeaux parmi le top 10 des villes préférées des investisseurs

L’investissement locatif à Toulouse en chiffres

Avec une hausse de +50 % de ses prix immobiliers en 10 ans, Toulouse attire toujours les investisseurs en grand nombre, grâce à des prix qui restent abordables pour la quatrième plus grande agglomération française. Selon les derniers chiffres des Notaires de France, le prix médian au m² s’élève à 3 040 euros pour un appartement ancien. Le rendement espéré dans la Ville rose s’élève quant à lui à 5,33 %.

Le profil des investisseurs

À Toulouse, l’âge moyen des investisseurs est de 36 ans. Le montant emprunté est en moyenne de 195 820 € avec un revenu par foyer estimé à 7 600 €.

Selon les chiffres de l’Observer de l’Immobilier Toulousain pour le 3ᵉ trimestre 2020, la présence des investisseurs sur le marché de l’immobilier neuf représente 63 % dans la répartition des ventes par type d’acquéreurs.

Les bonnes raisons d’investir dans la ville rose

• 1ʳᵉ ville en termes de croissance démographique
• 2ᵉ ville universitaire de France
• 4ᵉ plus grande ville de France
• Capitale européenne de l’aéronautique et du spatial
• Des projets de grande envergure à venir : troisième ligne de métro, Toulouse EuroSudOuest : LGV et quartier d’affaires

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L’investissement locatif à Bordeaux en chiffres

C’est la ville de Province qui a connu la plus forte hausse de ses prix immobiliers en 10 ans (+66 %) mais qui continue de séduire les investisseurs pour plusieurs raisons : sa proximité avec Paris en TGV (2 h) et sa forte concentration d’étudiants (près de 105 000).

Le rendement que les investisseurs peuvent espérer à Bordeaux s’élève ainsi à 3,64 %. D’après les chiffres de l’OISO (Observatoire Immobilier du Sud-Ouest) pour le 3ᵉ trimestre 2020, le nombre de ventes aux investisseurs reste stable par rapport au trimestre précédent, avec 356 ventes réalisées.

Le profil des investisseurs

L’âge moyen des investisseurs à Bordeaux est de 36 ans. Ils empruntent en moyenne 191 000€ pour leur investissement avec un revenu par foyer estimé à 7 600 €.

Les bonnes raisons d’investir dans la capitale girondine

• 1ʳᵉ ville la plus attractive pour travailler
• 66 % de locataires
• Des projets d’envergure : Bordeaux Euratlantique, les 50 000 logements de la FAB, l’écoquartier Ginko
• Capitale mondiale du vin
• Réhabilitation complète de ses espaces urbains (aménagements des quais, écosystème Darwin)

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