[ZOOM] Toulouse et Bordeaux parmi le Top 10 des villes préférées des investisseurs

Le site Pretto a établi un top 10 des villes préférées des investisseurs immobiliers : Toulouse et Bordeaux arrivent respectivement en quatrième et sixième position. Décryptage.

L’investissement locatif à Toulouse en chiffres

Avec une hausse de +50% de ses prix immobiliers en 10 ans, Toulouse attire toujours les investisseurs en grand nombre, grâce à des prix qui restent abordables pour la quatrième plus grande agglomération française. Selon les derniers chiffres des Notaires de France, le prix médian au m² s’élève à 3040 euros pour un appartement ancien. Le rendement espéré dans la Ville rose s’élève quant à lui à 5,33%.

Le profil des investisseurs

À Toulouse, l’âge moyen des investisseurs est de 36 ans. Le montant emprunté est en moyenne de 195 820€ avec un revenu par foyer estimé à 7600€.

Selon les chiffres de l’Observer de l’Immobilier Toulousain pour le 3ème trimestre 2020, la présence des investisseurs sur le marché de l’immobilier neuf représente 63% dans la répartition des ventes par type d’acquéreurs.

Les bonnes raisons d’investir dans la Ville rose

  • 1ère ville en termes de croissance démographique
  • 2ème ville universitaire de France
  • 4ème plus grande ville de France
  • Capitale européenne de l’aéronautique et du spatial
  • Des projets de grande envergure à venir : troisième ligne de métro, Toulouse EuroSudOuest : LGV et quartier d’affaires

L’investissement locatif à Bordeaux en chiffres

C’est la ville de Province qui a connu la plus forte hausse de ses prix immobiliers en 10 ans (+66%) mais qui continue de séduire les investisseurs pour plusieurs raisons : sa proximité avec Paris en TGV (2h) et sa forte concentration d’étudiants (près de 105 000).

Le rendement que les investisseurs peuvent espérer à Bordeaux s’élève ainsi à 3,64%. D’après les chiffres de l’OISO (Observatoire Immobilier du Sud-Ouest) pour le 3ème trimestre 2020, le nombre de ventes aux investisseurs reste stable par rapport au trimestre précédent, avec 356 ventes réalisées.

Le profil des investisseurs

L’âge moyen des investisseurs à Bordeaux est de 36 ans. Ils empruntent en moyenne 191 000€ pour leur investissement avec un revenu par foyer estimé à 7600€.

Les bonnes raisons d’investir dans la capitale girondine

  • 1ère ville la plus attractive pour travailler
  • 66% de locataires
  • Des projets d’envergure : Bordeaux Euratlantique, les 50 000 logements de la FAB, l’écoquartier Ginko
  • Capitale mondiale du vin
  • Réhabilitation complète de ses espaces urbains (aménagements des quais, écosystème Darwin)

Découvrez également tous nos conseils pour investir à Bordeaux et Toulouse.

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