Comment fonctionne le Logement Locatif Intermédiaire ?
Le LLI s’adresse à des investisseurs qui souhaitent acheter des logements dans des zones dites « tendues », comme Toulouse, et les mettre en location à des ménages respectant des critères de ressources. Les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux, tandis que les locataires profitent de loyers moins élevés que ceux pratiqués sur le marché libre.
- Tout savoir sur le Logement Locatif Intermédiaire.
Les principaux avantages fiscaux du dispositif
Le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offre plusieurs avantages fiscaux importants pour les investisseurs, permettant de maximiser la rentabilité tout en réduisant les charges fiscales.
TVA réduite à 10 %
Les investisseurs bénéficient d’une TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien immobilier neuf, soit une économie significative par rapport à la TVA classique de 20 %.
Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
La taxe foncière acquittée sur le bien est remboursée chaque année sous forme de crédit d’impôt pendant 20 ans, offrant ainsi un avantage fiscal substantiel sur toute la durée de l’investissement.
Demandes locatives stables grâce aux loyers attractifs
Les plafonds de loyers garantissent des loyers abordables, réduisant ainsi les risques de vacance locative et assurant une demande stable.
Investissement responsable grâce aux respect des dernières normes environnementales
Investir dans un bien LLI permet de bénéficier de logements respectueux des normes environnementales les plus récentes, comme la RE2020 et RE2025, garantissant des performances énergétiques élevées.
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Les conditions d’éligibilité du LLI à Toulouse
Les conditions de location
Pour que le bien bénéficie du dispositif LLI à Toulouse, l’investisseur doit s’engager à le louer comme résidence principale pendant une durée minimale de 15 ans. Le locataire ne doit en aucun cas sous-louer le bien ou en faire un usage autre que celui de résidence principale.
Les conditions d’investissement
L’investisseur doit acquérir un bien immobilier par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière (SCI), une structure juridique souple qui offre plusieurs avantages. En plus de simplifier la gestion de l’investissement, la SCI permet une gestion collective et une répartition flexible des bénéfices et des charges entre les associés. La SCI facilite également la transmission du patrimoine en permettant d’y intégrer des parts sociales, qui peuvent être cédées ou transmises plus facilement.
Les plafonds de loyers
Les loyers dans le cadre du dispositif LLI à Toulouse sont soumis à des plafonds déterminés par décret, lesquels varient selon la zone géographique du bien. Toulouse étant située en zone A, les plafonds de loyers pour le LLI en 2025 sont fixés à 14,49 €/m².
Les plafonds de ressources
Les foyers souhaitant bénéficier d’un logement en LLI à Toulouse doivent respecter des plafonds de ressources fixés par la législation. Ces plafonds sont calculés en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. Pour Toulouse, qui fait partie de la zone A, les plafonds de ressources pour 2025 sont les suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Zone A (Toulouse) |
|---|---|
| 1 | 43 953 € |
| 2 | 65 691 € |
| 3 | 78 963 € |
| 4 | 94 585 € |
| 5 | 111 971 € |
| 6 | 126 001 € |
| Personnes supplémentaires | + 14 039 € |
- Tout savoir sur les conditions du LLI.
Exemple d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire à Toulouse
Mattéo, chef d’entreprise, souhaite investir dans un bien en LLI dans le quartier Saint-Simon à Toulouse. Il trouve un appartement T3 neuf de 59 m².
- Prix d’achat : 230 000 €
- TVA réduite : 10 % au lieu de 20 %, ce qui lui permet de réaliser une économie de 23 000 €.
Le loyer est plafonné à 14,49 €/m². Ainsi, pour un appartement de 59 m², le loyer maximum mensuel sera de :
- Loyer plafonné : 14,49 € * (0,7 + 19/59) * 59 = 873,747 €
Mattéo bénéficie également d’une réduction d’impôt sur la taxe foncière, qui lui permet de réduire les coûts d’exploitation de son bien immobilier pendant 20 ans, renforçant ainsi la rentabilité de son investissement à long terme.
Maria et Simon, un couple avec un enfant, souhaitent louer l’appartement de Mattéo. Leur revenu annuel combiné est de 75 000 €, ce qui est inférieur au plafond de ressources de 78 963 € en zone A pour 3 personnes. Ils sont donc éligibles pour louer le logement de Mattéo.
Quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement avec le LLI à Toulouse ?
À Toulouse, plusieurs quartiers se démarquent et offrent un fort potentiel de rentabilité pour un investissement avec le logement intermédiaire.
Montaudran
Ce secteur en pleine transformation intègre le vaste projet Toulouse Aerospace, qui prévoit la construction de logements, de bureaux, d’établissements scolaires et de centres de recherche. Véritable pôle d’innovation, il séduit une population d’actifs et d’étudiants.
Borderouge
Au nord de Toulouse, ce quartier en plein développement accueille de nombreux programmes immobiliers neufs. Borderouge bénéficie d’une bonne desserte en transports (métro ligne B) et d’un cadre de vie familial. Il est idéal pour des locataires recherchant un bon rapport qualité/prix.
Saint-Martin-du-Touch
À l’ouest, proches de l’aéroport et du bassin d’emploi aéronautique (Airbus, Safran, Thales), le quartier Saint-Martin-du-Touch attire de nombreux salariés du secteur, une cible typique du logement intermédiaire. L’arrivée de la ligne C du métro prévue pour 2028 renforcera l’attractivité du quartier et pourrait générer une valorisation notable des biens. C’est le moment d’investir !
Questions & réponses !
Dans quels quartiers peut-on investir en LLI à Toulouse ?
Toulouse étant classée en zone A, l’ensemble des quartiers de la commune est éligible au dispositif de Location à Loyer Intermédiaire (LLI).
Quels sont les plafonds de loyers à Toulouse ?
Depuis le 3 octobre 2023, Toulouse fait partie de la zone A. Le plafond de loyer est donc de 14,49€/m².
Comment estimer la performance financière d’un investissement en Logement Locatif Intermédiaire à Toulouse ?
Pour évaluer la rentabilité de votre investissement, vous devez analyser le rapport entre les loyers perçus et le coût global du bien. Vous pourrez ainsi déterminer votre rentabilité brute et nette. N’hésitez pas à nous contacter pour estimer votre rentabilité.
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