Comment fonctionne le Logement Locatif Intermédiaire à Bordeaux ?
Le dispositif LLI à Bordeaux permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier dans le but de le louer à des locataires dont les revenus respectent des plafonds définis par la loi.
Le Logement Locatif Intermédiaire offre un compromis intéressant entre le marché locatif classique et les logements sociaux, en fixant des loyers modérés tout en permettant aux investisseurs de profiter de réductions fiscales significatives. Bordeaux, étant une métropole dynamique avec une forte demande locative, bénéficie particulièrement de ce type de dispositif, contribuant à alléger la pression sur le marché.
- Tout savoir sur le Logement Locatif Intermédiaire.
Les principaux avantages fiscaux du LLI
TVA réduite à 10 %
Les investisseurs bénéficient d’un taux de TVA réduit à 10 % sur l’achat d’un logement neuf, contre 20 % en régime classique, ce qui représente une économie significative dès l’acquisition.
Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
La taxe foncière peut être remboursée chaque année sous forme de crédit d’impôt pendant une période pouvant aller jusqu’à 20 ans, allégeant considérablement la charge fiscale.
Sécurité de revenus locatifs
Grâce aux loyers plafonnés, le LLI propose des logements à loyers abordables, assurant une forte demande locative et limitant le risque de vacance.
Les avantages du neuf
Les logements LLI sont construits selon les dernières normes en vigueur, notamment la réglementation environnementale RE2020 et RE2025, garantissant de bonnes performances énergétiques et une valorisation sur le long terme. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
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Les conditions d’éligibilité du LLI à Bordeaux
Les conditions de location
Les investisseurs doivent louer leur bien immobilier en tant que résidence principale à des ménages dont les ressources respectent les plafonds définis par la réglementation. L’obligation de location est d’une durée minimale de 15 ans, garantissant une stabilité dans l’offre de logements accessibles à des prix modérés dans la région bordelaise. Les logements ne peuvent en aucun cas être utilisés à d’autres fins, comme la location saisonnière ou la colocation.
Les conditions d’investissement
L’investisseur doit acheter un bien immobilier neuf ou en VEFA à Bordeaux. L’achat peut se faire via une Société Civile Immobilière (SCI), ce qui permet une gestion collective et fiscale avantageuse de l’investissement.
Les plafonds de loyers
Le loyer appliqué aux logements sous le dispositif LLI à Bordeaux est soumis à des plafonds fixés par décret. Ces plafonds varient en fonction de la zone géographique et du type de logement, afin d’assurer une accessibilité aux ménages modestes. En 2025, le plafond de loyer à Bordeaux (zone A) est de 14,49 €/m².
Les plafonds de ressources
Les locataires potentiels doivent respecter des plafonds de ressources pour accéder à un logement en LLI à Bordeaux. Ces plafonds sont fixés selon le revenu fiscal de référence du ménage, et sont calculés en fonction de la composition familiale du foyer. En 2025, les plafonds de ressources pour Bordeaux sont les suivants :
| Nombre de personnes dans le foyer | Zone A (Bordeaux) |
|---|---|
| 1 | 43 953 € |
| 2 | 65 691 € |
| 3 | 78 963 € |
| 4 | 94 585 € |
| 5 | 111 971 € |
| 6 | 126 001 € |
| Personnes supplémentaires | + 14 039 € |
- Tout savoir sur les conditions du LLI.
Exemple d’un investissement en LLI à Bordeaux
Andréa souhaite investir dans un bien en LLI dans le quartier Saint-Croix à Bordeaux. Elle trouve un appartement T2 neuf de 45 m². Le prix d’achat de cet appartement est de 225 000 €.
- grâce à la TVA réduite, qui est fixée à 10 % au lieu de 20 %, elle réalise une économie de 22 500 € sur la TVA (soit 225 000 € * 10 %). Cela lui permet de réduire le coût d’acquisition du bien.
- le loyer est plafonné à 14,49 €/m² pour les investissements en LLI à Bordeaux. Ainsi, pour un appartement de 45 m², le loyer maximum mensuel sera calculé comme suit : 14,49 € * (0,7 + 19/45) * 45 = 731,745 €.
- Andréa bénéficie également d’une réduction d’impôt sur la taxe foncière, ce qui lui permet de réduire les coûts d’exploitation de son bien immobilier pendant 20 ans.
Sacha, célibataire, souhaite louer un logement à Bordeaux. Ses revenus annuels sont de 29 000 €, inférieurs au plafond de 43 953 €, il pourra donc louer l’appartement d’Andréa grâce au dispositif LLI.
Quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement avec le LLI à Bordeaux ?
Saint-Jean
Pôle stratégique autour de la gare Saint-Jean, ce secteur connaît un développement soutenu avec la construction de nombreux programmes immobiliers dans le cadre du projet Bordeaux 2030. Le quartier bénéficie une excellente desserte ferroviaire (LGV) et d’une forte dynamique économique.
La Bastide
Située sur la rive droite de la Garonne, ce quartier bénéficie d’une revalorisation urbaine ambitieuse. L’arrivée de nouvelles infrastructures, de logements et d’espaces verts attire des locataires en quête de qualité de vie, tout en restant proche du centre-ville.
Bassins à Flot
Ce quartier en pleine reconversion offre un cadre moderne avec une mixité d’usages : logements neufs, commerces, espaces culturels et bureaux. Il attire de jeunes actifs et des familles, profils parfaitement adaptés au LLI.
Questions & réponses !
Dans quels quartiers peut-on investir en LLI à Bordeaux ?
La ville de Bordeaux étant située en zone A, tous ses quartiers sont éligibles au dispositif de Location à Loyer Intermédiaire (LLI). Les investisseurs peuvent ainsi librement choisir le secteur le plus adapté à leur stratégie locative.
Quels sont les plafonds de loyers à Bordeaux ?
Depuis le 3 octobre 2023, Bordeaux est classée en zone A. Le plafond de loyer applicable dans le cadre du dispositif LLI est fixé à 14,49 €/m².
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