Financez votre projet

Sporting Immobilier vous guide à travers les différents modes de financement d'un achat immobilier : apport personnel, prêts libres ou prêts réglementés.

La constitution d’un projet d’accession à la propriété dépend en partie de vos possibilités de financement. Aujourd’hui pour le prix d’un loyer, vous pouvez accéder à la propriété, sans apport.

L’ apport personnel

Constitué à partir de vos économies et de vos épargnes disponibles au moment du prêt (Plan Épargne Logement, Plan Épargne Entreprise, livrets, héritages ou dons familiaux,…), l’apport personnel vous permettra de financer les frais d’acquisition, d’obtenir des taux plus intéressants et de réduire la durée de votre remboursement. Toutefois celui-ci n’est pas obligatoire.

Votre prêt d’accession à la propriété

Pour accéder à la propriété, il vous faut évaluer votre budget, votre capacité de remboursement, votre besoin en financement, pour pouvoir ensuite sélectionner les types de prêts auxquels vous pouvez prétendre. Selon votre projet et selon votre situation, différents prêts peuvent vous être proposés par les banques. Vous pouvez faire appel à l’un de nos partenaires financiers qui saura vous accompagner dans le financement de votre projet.

Les prêts libres

Accessibles à tous et sans réglementation, les prêts à taux libres permettent d’acquérir une résidence principale ou secondaire, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Ils permettent également de financer des travaux secondaires dans votre logement. Vous pouvez contracter un prêt à taux fixe (taux garantie durant toute la durée du prêt) ou un prêt à taux révisables (variables selon l’évolution des taux du marché).

Les prêts réglementés

Destinés à encourager et à faciliter l’accession à la propriété les prêts réglementés sont soumis à des conditions d’attribution. Le plus connus de tous et le plus intéressant est le Prêt à Taux Zéro plus.

Accédez à la propriété grâce au PTZ +

Le Prêt à Taux Zéro + (PTZ+) s’adresse aux personnes qui achètent leur 1ère résidence principale. Pour en bénéficier, certaines conditions doivent être respectées : Le logement doit être neuf et labellisé Bâtiment Basse Consommation énergétique BBC 2005 ou RT 2012. Le bénéficiaire doit respecter des plafonds de ressources qui sont définis par la localisation (zones) de votre logement et le nombre de personnes composant votre foyer. À Toulouse, nous sommes en Zone B1, les plafonds de ressources sont donc les suivants :

Nombre de personnes composant le foyer Zone B1
1 26 000€
2 36 400€
3 44 200€
4 52 000€
5 59 800€
6 67 600€

Le PTZ+ finance entre 18% et 33% du montant total du logement en fonction de la zone. En Zone B1, le prêt peut être financé à hauteur de 26 % par le PTZ+. Le remboursement s’échelonne de 12 à 25 ans selon vos revenus. Plus vos revenus sont élevés plus la durée de remboursement sera courte.

Plafonds du montant maximal de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ+ :

Nombre de personnes composant le foyer Zone B1
1 117 000€
2 164 000€
3 199 000€
4 234 000€
5 et plus 269 000€

Exemple : Un couple de primo-accédant avec 2 enfants souhaite acheter un bien neuf BBC d’un montant de 250 000€ à Toulouse (zone B1) dont les revenus annuels du couple s’élèvent à 50 000€. Le montant maximal de l’acquisition retenu pour le calcul est de 234 000€. PTZ+ = 234 000 x 0.26 = 60 840€

BON À SAVOIR
Pour vous accompagner dans votre projet de financement, nous avons mis en ligne un simulateur destiné à calculer votre Prêt à Taux Zéro plus. Celui-ci vous mettra de faire des estimations budgétaires relatives à votre emprunt. Rendez-vous sur notre site www.sporting-promotion.fr

Les types de prêts réglementés

PRÊTS CRITÈRES AVANTAGES
Prêt à taux zéro + Réservé aux primo-accédants Plafond de ressources Aucun intérêt d’emprunt, Permet de financer 18% à 33% du montant du bien, Aucun frais de dossier, frais d’expertise, intérêts ou intérêts intercalaires
Prêt conventionné Réservé aux primo-accédants Permet de financer jusqu’à 100% du montant des opération, Frais de dossier réduits, Permet de financer aussi les travaux d’amélioration du logement
Prêt 1% logement Réservé aux primo-accèdants, Accessible aux employés d’entreprise, Ressources inférieures aux plafonds PLI Taux de 1%, Permet de financer le projet d’accession et aussi les travaux d’amélioration
BON À SAVOIR Pour éviter tout surendettement, les mensualités de votre remboursement doivent correspondre au moins à un tiers de vos revenus mensuels pour que le prêt vous soit accordé.
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