Pourquoi confier à l’agence la gestion locative de votre appartement ou de votre maison à Bordeaux ?
Vous n’avez plus le temps de gérer la location de votre bien ? Avez-vous déjà pensé à passer par une agence immobilière experte en gestion immobilière ?
Les avantages de la gestion locative
Louer son bien, c’est le début de nombreuses craintes et appréhensions, surtout lorsqu’on s’y lance seul. Trouver le bon locataire, fixer un loyer cohérent à ceux pratiqués sur le marché, anticiper les risques locatifs… La gestion locative est indéniablement une démarche longue et chronophage.
Sporting Immobilier se charge de tout et vous épargne les phases les plus contraignantes de votre gestion locative à Bordeaux. Nous nous aidons et nous occupons de rechercher des locataires, de rédiger le bail, de l’émission des quittances, du dépôt de garantie, de la régularisation des charges de copropriété, la déclaration des revenus fonciers, etc. Notre agence vous fait profiter de son équipe de 25 professionnels, tous capables de répondre à vos besoins (constitution de votre patrimoine, investissement en via une gestion locative en loi Pinel…). L’équipe est composée de gestionnaires administratifs, de comptables, de juristes et techniques. Tous garantissent une gestion locative à Bordeaux simple et optimale de votre appartement ou de votre maison, que ce soit pour une location classique, saisonnière ou une colocation.
Du côté du locataire, la gestion locative par une agence spécialisée permet de trouver un logement qui répond parfaitement aux critères imposées, ainsi qu’au budget fixé. D’autre part, cette démarche apporte un certain nombre de garanties, notamment sur la conformité du bien à louer. En d’autres termes, les agences proposent uniquement les biens respectant toutes les normes et dispositions réglementaires actuelles.
Les plus de Sporting Immobilier
- Un interlocuteur exclusif : un suivi complet de la gestion locative de votre bien par notre expert dédié
- Un espace client en ligne dédié pour un suivi transparent en temps réel
- Un exposition complète en vitrine des sites de nos partenaires
- Une sécurisation des revenus locatifs : sélection sérieuse des locataires, garantie des loyers impayés et vacances locatives.
- Sporting Immobilier, agence experte : 700 locations par an et 1850 logements gérés grâce à une expérience de plus de 20 ans.
- 1ère agence locale en référencement
Agence partenaire : 
Les avantages en vidéo
Vous pouvez choisir de gérer vous-même la mise en location de votre bien immobilier ou de la confier à un de nos experts. Dans ce cas, vous serez lié par un contrat, le mandat de gestion. En faisant appel à une agence immobilière, vous faites le choix d’être parfaitement accompagné, la gestion locative vous offrant un véritable confort.
Quels sont nos services en gestion locative ?
Aux travers de plusieurs formules de gestion locative, Sporting Immobilier Bordeaux répond aux besoins des propriétaires. Que vous ayez besoin de sécuriser vos revenus sur des périodes précises ou de d’assurer au maximum la gestion de votre bien immobilier (appartement ou maison), vous avez le choix entre différentes offres et tarifs :
Pack pôle position« Vos biens loués au plus vite »
|
Pack essentiel« Pour une gestion efficace à moindre coût »
|
Pack confort« La tranquilité même si votre locataire ne paie pas »
|
Pack sécurisé« Vos revenus sécurisés en l’absence de locataire »
|
Recevoir GRATUITEMENT nos offres par email
Quel est notre rôle à chaque étape de la gestion locative ?
Notre rôle : vous représenter, faciliter la gestion de votre bien immobilier et défendre vos intérêts.
Mise en location du logement
- Un service dédié à la mise en location autour d’un back office et d’une équipe terrain
- Un dispositif publicitaire complet (multidiffusion web, emailing, signalétique, flyers, portes ouvertes…) dont les 4 sites leaders du secteur :
- Notre propre plateforme téléphonique pour la meilleure réactivité dans le traitement des contacts
- Des visites, l’étude et la validation des dossiers en interne (garants, candidats locataires) pour plus d’efficacité
- Des états des lieux d’entrée et de sortie réalisés sur tablette numérique
Gestion administrative et financière
- Préétablir la déclaration des revenus fonciers
- nous adresser chaque mois vos loyers (charges comprises) et vous transmettre votre relevé de gérance chaque trimestre.
- Établir la déclaration H2 que nous transmettons au centre des impôts fonciers
Garanties de vos loyers (loyers impayés)
- Vérifier la solvabilité du locataire
- Établir le recouvrement et l’encaissement des loyers
- Vacance Locative, Loyers Impayés, Carence Locative
En savoir plus sur les assurances bailleur.
Gestion technique et entretien de votre logement
- Établir le bail de location
- Établir les états des lieux d’entrée et de sortie
- Être présent lors de la remise des clés
- Maintenir le bon état général de votre logement
Une question ?
Contactez Sandrine Pedaggi, notre conseillère commerciale gestion locative.
Quel est la situation du marché locatif à Bordeaux ?
Depuis quelques années, Bordeaux est devenue l’une des villes les plus prisées, un succès qu’elle doit notamment à son dynamisme démographique (elle enregistre une croissance de 5,3% entre 2011 et 2016 d’après bordeaux.fr). La richesse de son patrimoine historique, la qualité exceptionnelle de ses infrastructures, ses innombrables opportunités professionnelles (Cdiscount, SAFRAN, GIFI…) et son environnement attractif attirent d’ailleurs de plus en plus les visiteurs. Dès lors, investisseurs et ménages n’hésitent pas à s’y installer, faisant de la capitale de la Nouvelle Aquitaine une véritable métropole attractive pour l’immobilier locatif.
Le marché de l’immobilier locatif neuf
Entre les vignobles, les espaces verts et le bord de mer, l’immobilier bordelais ne connaît pas la crise. L’attractivité immobilière est effective à Bordeaux, ce qui se confirme d’ailleurs par un accroissement important des demandes en biens locatifs. En effet, les recherches en logements neufs sont tellement fortes, que les offres ont du mal à suivre. Résultat, les prix ont connu une hausse considérable ces dernières années.
Le loyer mensuel moyen à Bordeaux se situe aux alentours de 735 €, soit 15,6 €/m2 pour un appartement, 14,1 €/m2 pour une maison et une moyenne de 15, 2 €/m2 pour tous types de biens. Cela dit, dans certains quartiers dynamiques tels que Capucins Saint-Michel, les loyers peuvent grimper jusqu’à 19 €/m2 pour les appartements et 16 €/m2 pour les maisons individuelles.
Le marché de l’immobilier locatif ancien
Si le marché immobilier bordelais a connu une hausse de 40 % ces 10 dernières années, les prix des biens anciens en location semblent aujourd’hui retrouver une certaine stabilité. Particulièrement prisée des investisseurs, la ville offre d’innombrables opportunités d’effectuer un placement rentable. De nombreuses lois fiscales comme la loi Malraux ou le Déficit Foncier permettent d’ailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.
Pour ce qui est des prix, ceux de l’immobilier locatif ancien ne s’éloignent pas tellement du neuf. En effet, il faut compter en moyenne 629 € (charges comprises) par mois pour se loger dans l’ancien à Bordeaux (source).
Questions et réponses sur la gestion immobilière
Est-ce un professionnel bordelais qui va gérer la location de mon bien ?
La gestion locative de votre bien immobilier peut être assurée par un de nos experts immobiliers situés à Bordeaux. Vous pouvez donc confier votre bien à une agence immobilière détentrice d’une carte professionnelle avec la mention “Gestion immobilière”.
Combien coûte la gestion d’une location par une agence spécialisée ?
Confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière représente en général un coût de 6 à 8% HT des loyers encaissés.
Comment arrêter un mandat avec une agence de gestion locative ?
La procédure pour résilier un contrat de mandat de gestion est facile à mettre en place à condition toutefois de respecter les conditions de résiliation. Il peut ainsi être résilié par l’envoi d’une lettre recommandé en respectant la période de préavis indiqué dans le contrat (entre 1 à 3 mois).
Est-ce qu’une agence peut assurer la gestion d’un investissement locatif (Pinel) ?
Une agence peut tout à fait assurer la gestion d’un investissement locatif. Chez Sporting Immobilier, nous gérons un grand nombre d’appartements neufs en loi Pinel.
Faut-il un dépôt de garantie en gestion locative ?
Le versement d’un dépôt de garantie en gestion locative n’est pas légalement obligatoire mais vivement recommandé car cette somme permet de couvrir d’éventuelles dégradations ou impayés provenant du locataire. Concernant son encaissement, toute agence immobilière en possession d’une carte professionnelle est habilitée à conserver le dépôt de garantie des biens qu’elle gère. Elle peut alors encaisser le dépôt de garantie si le mandat de gestion locative comporte une clause à cet effet. En revanche, si aucune clause ne le prévoit, la somme du dépôt de garantie doit être restituée au propriétaire bailleur.
En savoir plus sur :
- Notre agence de gestion locative à Toulouse.
- La définition de la gestion locative.
- Le dépôt de garantie.
- La gestion locative d’un bien en loi Pinel.
- Les professionnels de la gestion locative.
- Les coûts de la gestion locative.
- Découvrez la fiscalité applicable pour la location d’un bien vide ou meublé.
Page mise à jour le 25/08/2022