Une copropriété est définie par un bâtiment, bien souvent un immeuble, qui appartient à plusieurs propriétaires. Toute copropriété doit être régie par un syndic de copropriété qui se charge, entre autres, de récupérer les charges versées par les copropriétaires. Car oui, en tant que copropriétaire, vous êtes tenu de vous acquitter des charges dites « de copropriété ». Il s’agit là des dépenses courantes qui peuvent être réparties en deux grandes catégories de charges : les charges générales et les charges spéciales. En fonction de la nature des charges à payer, le niveau de participation des copropriétaires diffère.
- Tout savoir sur le syndic de copropriété.
Les charges générales de copropriété, que représentent-elles ?
Également appelées charges collectives ou charges courantes, les charges générales servent à payer tout ce qui touche au bon entretien et à la conservation des parties communes de la copropriété.
Entrent donc dans les charges générales à payer :
- Les honoraires du syndic.
- Les frais de tenue des AG.
- Les assurances de la copropriété.
- La consommation d’eau et d’électricité des parties communes.
- L’entretien de l’immeuble (frais d’accès à l’immeuble, frais d’enlèvement des ordures ménagères, nettoyage et éclairage de l’ensemble des parties communes…)
- La conservation de l’immeuble (rénovation des toitures, ravalement de façades…)
Chaque copropriétaire aura donc sa quote-part à payer en fonction des tantièmes de copropriété représentés par le lot détenu et sa « valeur » dans la copropriété. En sachant qu’un lot est défini par la part privative et une quote-part des parties communes. Généralement, la méthode de calcul de répartition des charges est inscrite au sein du règlement de copropriété et n’est modifiable qu’après vote à l’unanimité en AG de copropriétaires.
Téléchargez gratuitement Notre guide « Syndic »
Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.
Que sont les charges spéciales de copropriété ?
Les charges spéciales, quant à elles, touchent particulièrement les frais de fonctionnement des services collectifs ainsi que les équipements communs.
Sont inclus dans les charges spéciales :
- Le service de nettoyage.
- Le système de sécurité.
- Le gardiennage.
- L’ascenseur.
- La chaudière collective.
- L’antenne de télévision.
Il est important de savoir que ces charges sont affectées entre les copropriétaires selon l’utilité potentielle des services et des équipements qu’ils peuvent avoir et non celui qu’ils ont réellement.
En effet, si votre bien se situe au 2ème étage, vous paierez moins de frais d’ascenseur que le copropriétaire dont le bien se situe au 7ème étage.
De la même manière que les charges générales, le mode de calcul des charges spéciales est spécifié dans le règlement de copropriété et ne pourra être modifié que lorsque le vote à l’unanimité sera atteint en AG.
Qu’en est-il des charges pour travaux d’urgence ?
Les travaux qualifiés d’urgents sont des charges extraordinaires étant donné leur caractère totalement imprévu et non anticipé et pour autant impératives pour sauvegarder la décence de l’immeuble. Ces budgets n’étant pas provisionnés au budget de la copropriété, ils représentent un véritable surcoût pour les copropriétaires qui peut parfois atteindre des sommes importantes !
Pour juger le caractère d’urgence des travaux à réaliser, mieux vaut se poser la question en amont : a-t-on le temps d’attendre le vote de l’assemblée générale ? D’ici là, l’immeuble n’aura-t-il pas subi de dégradations dues à cette attente ? Tout est question de bon sens !
SYNDIC
Simplifiez-vous la vie avec un syndic qui prend soin de votre copropriété !
En savoir plus
- Nos offres de gestion de syndic (copropriétés) à Toulouse.
- Nos offres de gestion de syndic (copropriétés) à Bordeaux.
- Les astuces pour changer de syndic.
- Le rôle du syndic de copropriété.