Pourquoi nous confier le syndic de votre copropriété à Toulouse ?
Notre agence de syndic à Toulouse met à votre disposition une équipe toulousaine de gestionnaires administratifs, comptables et techniques, vous garantissant une gestion rigoureuse de votre copropriété. Avec près de 30 ans d’expérience, nous prenons en charge votre syndic et nous vous apportons ainsi écoute, conseils et compétences.
Notre engagement
Lorsque vous confiez à notre agence votre syndic, nous mettons à votre disposition toutes nos compétences et toute notre expertise afin de :
- veiller au bon fonctionnement de votre copropriété et au respect du règlement de la copropriété ;
- assurer la conservation et le bon entretien des installations et parties communes de l’immeuble. maîtriser les charges de copropriété et budgets de votre résidence (appel de fonds, recouvrement des charges, comptabilité du syndicat) ;
- assurer l’animation des Assemblées Générales, la gestion et l’archivage des convocations et procès-verbaux ;
- veiller à la bonne exécution des décisions votées en Assemblée Générale ;
- apporter un suivi et une relation facilitée.
SYNDIC
Simplifiez-vous la vie avec un syndic qui prend soin de votre copropriété !
Quelles sont nos prestations pour le syndic de votre copropriété ?
En nous confiant votre mandat de syndic au sein de la ville rose, vous vous assurez de la bonne gestion des parties communes de votre copropriété grâce à une relation adaptée et personnalisée. Le syndic Sporting Immobilier, c’est un ensemble de prestations.
Le suivi et la proximité d’une agence locale
- 30 ans d’expérience.
- 7 professionnels dédiés.
- Accueil physique et téléphonique.
La transparence et la réactivité
- Espace client en ligne.
- Gestion des urgences.
- Suivi personnalisé.
- Accès VIP au Conseil Syndical.
Une réduction des charges de copropriété sous deux ans
- Comptes bancaires gratuits.
- Contrats à la carte.
- Contrats négociés.
La force d’un groupe
- Protection juridique complète.
- Pack Privilège Location et Gestion.
- Assemblées générales 100% digitalisées.
Téléchargez gratuitement Notre guide « Syndic »
Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.
Notre équipe
L’agence Sporting Immobilier, syndic à Toulouse, est constituée d’une équipe de près de 10 personnes (gestionnaires administratifs, comptables et techniques), garantissant une gestion rigoureuse de votre copropriété. Avec près de 30 ans d’expérience, l’agence Sporting Immobilier prend en charge votre syndic et vous apporte ainsi écoute, conseils et compétences.
Les plus de notre agence de syndic de copropriété à Toulouse
En choisissant Sporting Immobilier, vous bénéficiez de nombreux avantages qui font la différence !
- Maîtrise des charges et du budget de la copropriété : grâce à une gestion rigoureuse et transparente, nous veillons à optimiser les dépenses et à maîtriser les coûts.
- Reportings réguliers : vous êtes informés en temps réel de toutes nos actions grâce à des reportings réguliers et détaillés.
- Espace client en ligne : suivez en temps réel l’évolution de la gestion de votre copropriété via notre espace client en ligne.
- Newsletters semestrielles : restez informés de toutes les actualités et des informations importantes concernant votre copropriété.
- Expertise locale : avec près de 30 ans d’expérience et une connaissance approfondie du marché toulousain, nous vous offrons un service de proximité et personnalisé.
SYNDIC
Simplifiez-vous la vie avec un syndic qui prend soin de votre copropriété !
Quels sont les forfaits de notre syndic ?
Nos honoraires
Nous proposons 4 forfaits de gestion courante : mandat de base, mandat essentiel, mandat confort et mandat all inclusive, vous permettant de choisir celui qui est le plus adapté à vos besoins.
- MANDAT DE BASE (forfait moins de 10 lots) : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
- MANDAT DE BASE : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
- MANDAT CONFORT : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
- MANDAT ALL INCLUSIVE : entre 144€ et 168€ (TTC) d’honoraires annuels.
Combien coûte un syndic à Toulouse aux copropriétaires ?
Le coût d’un syndic à Toulouse varie en fonction de plusieurs critères, notamment la taille de l’immeuble, le nombre de lots, la nature des prestations incluses dans le contrat, ainsi que la notoriété et l’expérience du cabinet. Les honoraires de base englobent généralement la gestion courante, incluant l’administration, la comptabilité, et l’organisation des assemblées générales. À cela s’ajoutent des frais spécifiques pour des prestations dites “exceptionnelles”, telles que la gestion d’un sinistre ou le suivi de travaux importants. Chaque copropriétaire contribue à ces dépenses en proportion de ses tantièmes ou millièmes définis dans le règlement de copropriété. Le tarif du syndic est mentionné dans le mandat de syndic, avant le choix par l’assemblée générale des copropriétaires.
En moyenne, le forfait annuel d’un syndic à Toulouse se situe entre 150 et 200 euros par lot, soit environ 10 à 12 % des charges courantes. Les honoraires du syndic sont divisés en deux catégories : les honoraires fixes (forfait de base) et les honoraires relevant de prestations hors forfait définis par le contrat “tout sauf” de la loi ALUR.
Nos agences de syndic dans la région de Toulouse
Notre équipe est spécialisée dans la gestion de copropriétés et propose des prestations de syndic de copropriété. Nous sommes à même de gérer le syndic immeubles de la région et connaissons parfaitement les quartiers de Casselardit, La Cartoucherie et Lardenne. Notre expérience et notre professionnalisme sont reconnus par les propriétaires et les copropriétaires, et nous nous efforçons de répondre à leurs besoins.
Toutes les agences de syndic à Toulouse
- Notre agence de syndic de copropriété à Casselardit.
- Notre agence de syndic de copropriété à La Cartoucherie.
- Notre agence de syndic de copropriété à Lardenne.
- Notre agence de syndic de copropriété à Blagnac.
- Notre agence de syndic de copropriété à Aucamville.
- Notre agence de syndic de copropriété à L’Union.
- Notre agence de syndic de copropriété à Castelginest.
- Notre agence de syndic de copropriété à Launaguet.
- Notre agence de syndic de copropriété à Fenouillet.
- Notre agence de syndic de copropriété à Saint-Alban.
Quelles sont les missions courantes d’un syndic pour la gestion d’une copropriété ?
Les services d’un syndic de copropriété sont nombreux et variés. Elles peuvent être regroupées en trois grandes catégories :
Un rôle administratif
- Convocation et organisation des assemblées générales.
- Tenue de la comptabilité et suivi du budget : Le syndic établit les comptes annuels de la copropriété, suit les dépenses et les recettes, et veille au paiement des charges par les copropriétaires.
- Mise en place des décisions prises par l’assemblée générale.
- Gestion du personnel de l’immeuble.
- Souscription et gestion des contrats avec les différents prestataires de la copropriété (assurances, ascenseurs, ménage, etc.).
- Tenue des registres de la copropriété, notamment le registre des copropriétaires, le registre des assemblées générales et le carnet d’entretien de l’immeuble. Ces registres permettent de retracer l’historique de la copropriété et de garantir la transparence de la gestion.
- Le syndic assure la communication entre le syndicat des copropriétaires et les copropriétaires. Il répond à leurs questions, les informe des décisions prises en assemblée générale et met à leur disposition les documents comptables et administratifs.
Un rôle financier et comptable
- Établissement du budget prévisionnel, permettant de déterminer les charges à prévoir pour l’année à venir.
- Collecte des charges de copropriété en envoyant des appels de fonds.
- Paiement des factures des différents prestataires de la copropriété.
- Gestion des impayés.
Un rôle de conservation de l’immeuble
- Maintenance des parties communes et des équipements de l’immeuble (ménage, espaces verts, chauffage, ventilation, plomberie, ascenseurs, etc.).
- Réalisation des travaux d’entretien de l’immeuble (réfection de la toiture, ravalement de façade, etc.).
- Gestion des sinistres qui peuvent survenir dans l’immeuble (dégâts des eaux, incendie, etc.).
- Mise en conformité de l’immeuble avec les réglementations en vigueur (accessibilité handicapés, sécurité incendie, etc.).
Quels travaux sont soumis à autorisation du syndic ?
En copropriété, tout projet de travaux qui touche aux parties communes (murs porteurs, façades, toitures, réseaux d’évacuation, etc.) ou qui modifie l’aspect extérieur de l’immeubledoit faire l’objet d’une autorisation préalable du syndic. Cela concerne, par exemple, l’installation d’une climatisation sur la façade, la création d’une ouverture (fenêtre, porte, velux) ou encore la pose d’une antenne parabolique. De même, les travaux susceptibles d’impacter la structure de l’immeuble ou de perturber la jouissance des autres copropriétaires, tels que l’abattage d’un mur porteur, requièrent l’aval de l’assemblée générale, souvent sur recommandation du syndic. En revanche, les aménagements strictement intérieurs qui ne touchent pas aux parties communes et ne modifient pas l’aspect de la copropriété peuvent être réalisés sans autorisation spécifique, sous réserve de respecter le règlement de copropriété.
Comment choisir le bon syndic de copropriété à Toulouse ?
Avec plus de 9 100 copropriétés recensées, Toulouse offre un large éventail de syndics professionnels pour répondre aux besoins variés des copropriétaires. Pour faire le bon choix, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères.
- Déterminer le type de syndic adapté : un syndic professionnel pour une gestion experte, un syndic bénévole pour réduire les coûts, ou un syndic coopératif pour une gestion participative.
- La réactivité et la disponibilité du syndic sont cruciales pour gérer efficacement les urgences et les besoins du quotidien.
- La proximité géographique constitue également un atout, permettant un suivi rapide des travaux et des interventions sur place.
- Les garanties proposées, telles que l’assurance responsabilité civile ou la garantie financière, assurent une gestion sécurisée des fonds et des responsabilités.
Nous contacter
Vous pouvez nous contacter
- par téléphone au 05 34 40 50 80 ;
- dans les locaux de notre agence immobilière située au 272 route de Launaguet à Toulouse.
Nous serons ravis de vous renseigner et de vous accompagner dans toutes les démarches liées à la gestion de votre copropriété à Toulouse.
En savoir plus :
- Tout savoir sur le syndic de copropriété.
- Retrouvez comment trouver le syndic de copropriété qu’il vous faut.
Questions et réponses
Comment changer de syndic à Toulouse pour passer chez Sporting Immobilier ?
Pour changer de syndic à Toulouse, vous devez inscrire cette proposition à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale, en respectant un délai légal de 21 jours avant l’envoi des convocations. Lors de l’assemblée, les copropriétaires votent pour désigner un nouveau syndic, en appliquant les règles de majorité prévues par la loi (article 25 ou 24 de la loi du 10 juillet 1965). Une fois le vote validé, un contrat est signé, et une transition est organisée pour garantir le transfert des documents et des comptes.
Grâce à son expertise locale et à son approche personnalisée, Sporting Immobilier est le choix idéal pour une gestion réactive et optimisée de votre copropriété.
Le syndic est-il obligatoire dans une copropriété ?
La désignation d’un syndic de copropriété est effectivement obligatoire pour toutes les copropriétés (immeubles scindés en deux ou plusieurs lots), indépendamment de leur taille, du nombre de lots ou du budget de fonctionnement. Cette obligation est définie par l’article 17 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
Bien que le syndic soit obligatoire, les copropriétaires ont le choix entre un syndic professionnel, bénévole ou coopératif. L’élection du syndic se fait par l’assemblée générale des copropriétaires à la majorité des voix. Pour les copropriétés neuves, un syndic provisoire est mis en place par le promoteur pour une durée d’un an. Un nouveau syndic doit ensuite être élu lors de la première assemblée générale des copropriétaires. Confier l’exécution des décisions prises en assemblée générale à une personne qui n’a pas été officiellement élue syndic est illégal.
Quelles sont les différences avec la gestion locative ?
En plus de la prise en charge de votre syndic pour votre immeuble, l’agence Sporting Immobilier peut également s’occuper de la gestion locative de votre bien immobilier. Nos experts sont là pour vous accompagner au cours des différentes étapes qui ponctuent la mise en location de votre logement : organisation des visites, administratif…
Quelle est la différence entre un syndic et un syndicat de copropriétaire ?
Le syndicat des copropriétaires est l’ensemble des propriétaires d’un immeuble en copropriété. Il s’agit d’une personne juridique qui a pour but de défendre les intérêts des copropriétaires et de gérer les parties communes de l’immeuble.
Le syndic, quant à lui, est le gestionnaire de la copropriété. Il est élu par le syndicat des copropriétaires et est chargé de mettre en œuvre les décisions prises en assemblée générale.
Que se passe-t-il lorsqu’une copropriété se retrouve sans syndic ?
Comme le prévoit l’article 88 de la loi Macron n° 2015-990 du 6 août 2015, une copropriété peut se retrouver sans syndic suite à différentes situations (décès, faillite ou non-renouvellement du contrat du syndic). Une assemblée générale extraordinaire doit alors être convoquée pour désigner un nouveau syndic. Cette AG peut être organisée par le conseil syndical ou par un groupe de copropriétaires représentant au moins 25 % des voix. Si aucune décision n’est prise pour désigner un syndic (par exemple si les copropriétaires ne se mettent pas d’accord), le tribunal peut en nommer un d’office. La demande peut être faite par un copropriétaire ou par la mairie. Le juge nommera alors un administrateur provisoire pour gérer les affaires courantes et organiser l’élection d’un nouveau syndic dans les meilleurs délais. Le mandat de l’administrateur provisoire est d’une durée minimum de 12 mois.
Quid des lois Macron et ALUR au niveau du syndic ?
Chez Sporting Immobilier, nous nous engageons à respecter scrupuleusement les réglementations en vigueur, notamment les lois ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) et Macron. Ces législations encadrent strictement la gestion des copropriétés et visent à améliorer la transparence, la protection des copropriétaires et l’efficacité de la gestion. En adhérant aux dispositions de ces lois, nous assurons une gestion conforme et transparente de votre copropriété. Notre équipe reste constamment informée des évolutions législatives afin de vous offrir un service à la pointe des exigences réglementaires, renforçant ainsi votre confiance et la qualité de notre collaboration.
Quelle est la différence entre un syndic et une copropriété ?
Le syndic et la copropriété sont deux entités distinctes mais interdépendantes dans la gestion d’un immeuble collectif. La copropriété désigne l’ensemble des propriétaires d’un immeuble divisé en lots privatifs et en parties communes. Chaque copropriétaire détient une quote-part des parties communes et participe aux décisions collectives via l’assemblée générale. Le syndic, quant à lui, est le gestionnaire mandaté par les copropriétaires pour administrer l’immeuble. Il peut s’agir d’un professionnel ou d’un syndic bénévole. Son rôle consiste à assurer la gestion financière (recouvrement des charges, règlement des fournisseurs), administrative (tenue des registres, convocations aux assemblées générales) et technique (suivi des travaux, entretien des parties communes) de la copropriété. En résumé, la copropriété représente les propriétaires eux-mêmes, tandis que le syndic est leur mandataire chargé de l’administration quotidienne.
Qui paie les charges de copropriété, le locataire ou le propriétaire ?
Les charges de copropriété, qui correspondent notamment aux dépenses d’entretien, de fonctionnement et d’administration des parties communes de l’immeuble, sont en principe à la charge du propriétaire. Toutefois, une partie de ces charges est considérée comme « récupérable » et peut être refacturée au locataire : il s’agit principalement des frais liés à des services dont celui-ci bénéficie directement (entretien des parties communes, ascenseur, eau, électricité des espaces communs, etc.). En revanche, certaines charges sont dites « irrécupérables » et restent entièrement à la charge du propriétaire : cela inclut par exemple les honoraires de syndic ou les frais de travaux importants engagés pour la copropriété. Il est donc essentiel de bien distinguer ces deux catégories de charges pour déterminer, dans le cadre d’un bail, la part exacte que le propriétaire peut légitimement demander au locataire.
En savoir plus
- Sporting immobilier s’occupe également de votre syndic de copropriété à Bordeaux.
- Tout savoir sur les charges de copropriété d’un syndic.
- En savoir plus sur le rôle d’un syndic de copropriété.
- Découvrez comment bien choisir votre syndic de copropriété.
- Consultez dès à présent nos conseils afin de changer de syndic.
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