Louer un bien Pinel à Toulouse
Le marché de l’immobilier locatif toulousain se porte bien et présente une demande soutenue. Les candidats locataires se retrouvent aujourd’hui face à un marché proposant aussi bien de nombreux logements anciens que récents. Grâce à la densité et la diversité du parc de logements locatifs, trouver le bien de ses rêves à Toulouse n’a jamais été aussi facile.
Dans la majorité, les locataires toulousains sont des étudiants en quête de savoir. La ville rose est particulièrement attractive à leurs yeux en raison de la qualité des formations que proposent les établissements d’enseignement supérieur. De plus, la métropole dispose d’un excellent réseau de transport en commun, permettant aux étudiants de se déplacer aisément et efficacement.
À Toulouse, les studios ainsi que les appartements de type T2 concentrent une grande partie des demandes. Les colocations étudiantes sont de plus en plus sollicitées pour des raisons sécuritaires, économiques, mais surtout conviviales. Le prix de location au m² des appartements situés dans les quartiers de la ville toulousaine varie énormément. Actuellement, cette valeur est estimée entre 11 et 17 €/m².
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La location Pinel, quels avantages pour les locataires ?
Le dispositif de la loi Pinel à Toulouse permet de soutenir l’investissement locatif dans les zones ou territoires tendus. Autrement dit, dans les villes où la demande locative dépasse l’offre (comme à Toulouse). Ce dispositif favorise également l’accès à la location de logements intermédiaires pour les ménages ayant des difficultés à trouver un bien sur le marché libre de l’immobilier. Du côté des investisseurs, il représente également un atout majeur.
L’accès à un bien de qualité
En investissant dans une location Pinel, vous bénéficierez avant tout d’une habitation de qualité. Chaque bien proposé respecte un ensemble de normes définies (environnementales, sécurité, etc) afin de répondre aux besoins de vie de chacun. Sécurité, confort, ergonomie sont assurés grâce à cette solution.
Respect des normes environnementales
Vous êtes soucieux de l’environnement ? Avec un logement en location Pinel, vous serez tranquille ! Récemment, le gouvernement français a déposé une nouvelle réglementation (RE 2020) ayant pour objectif de rendre les prochaines constructions neuves plus respectueuses de l’écosystème.
Concrètement, la norme RE 2020 vise à abolir la présence de gaz dans les futurs biens en construction. Pour éviter d’atteindre la neutralité carbone, cette nouvelle norme introduit un plafond d’émission de GES (gaz à effet de serre) dans les maisons individuelles. Aussi, elle exige l’élimination du gaz dans toute construction rénovée ou en service dès 2024, en favorisant notamment l’utilisation des chauffages granulés au bois.
Investir dans une location Pinel, c’est également profiter d’un bien labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation). Vous pourrez ainsi bénéficier d’un grand confort au sein de votre habitat avec une facture d’énergie minimale. Le fait de louer un logement Pinel vous garantit de hautes performances énergétiques grâce à :
- Une excellente étanchéité à l’air, surtout au niveau des zones sensibles comme les fenêtres, les portes, etc.
- Une isolation améliorée ;
- Un système de ventilation contrôlable en permanence ;
- Une orientation favorisant la lumière naturelle ;
- La possibilité d’utiliser des énergies renouvelables pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le rafraîchissement.
- Qualité de vie et confort du logement
Le confort de vie est un critère qui préoccupe beaucoup les locataires lorsqu’ils décident de louer un logement. Avec une location Pinel, vous n’aurez aucun souci à vous faire, car les biens proposés répondent aux conditions nécessaires pour une qualité de vie exceptionnelle. Tuyauterie impeccable, étanchéité parfaite, isolation optimale… Vivez exactement comme dans une maison neuve !
Un bien avec un loyer encadré
Le loyer en location Pinel est plafonné. L’objectif consiste à ce que la somme mensuelle versée par les locataires soit au moins 20 % inférieure à la moyenne trouvée sur le marché. Pour ce faire, des plafonds mensuels sont fixés par zone chaque année. Pour les baux de location conclus en 2024, les plafonds de loyers au m² en métropole se présentent comme suivent :
- Zone A bis : 18,89 € ;
- Zone A : 14,03 € ;
- Zone B1 : 11,31 € ;
- Zone B2 et C (sur agrément) : 9,83 €.
Les plafonds indiqués ci-dessus varient selon la surface du logement et un coefficient multiplicateur y est appliqué. Il se calcule grâce à la formule suivante : 0,7 + 19/S ; le S représente ici la superficie de l’habitat. Le résultat que vous obtiendrez doit être arrondi à la deuxième décimale la plus proche, et ne doit pas excéder 1,2. Sachant que le loyer est dégressif en fonction de la surface, ce coefficient vous permet de tenir compte de la réalité du marché locatif.
Conditions d’éligibilité du locataire
Les potentiels locataires doivent remplir certaines conditions afin d’être éligible à la location Pinel. Tout individu ne peut y prétendre, car il s’agit d’un dispositif qui cible des personnes bien déterminées. Son objectif est de permettre aux ménages les plus modestes de profiter d’habitats décents à des tarifs abordables. L’idée est donc d’organiser une répartition équitable et juste de ces biens.
Le profil du locataire Pinel
Le locataire Pinel doit impérativement avoir son propre foyer fiscal, et occuper le bien en tant que résidence principale. Ces deux conditions sont essentielles afin que le bailleur puisse lui aussi profiter des avantages du dispositif.
Les plafonds de ressources Pinel à respecter à Toulouse
Pour qu’un locataire soit en mesure d’occuper un logement Pinel, ses ressources ne doivent pas dépasser un certain seuil. Celui-ci est défini par l’État, et est calculé en fonction de plusieurs critères comme le zonage géographique. À titre indicatif, un couple souhaitant occuper un logement dans les zones A bis, A, B1 et B2 doit respecter des plafonds de ressources de 64 976, 64 976, 47 321 et 42 588 €.
Comment constituer un dossier de location Pinel
Pour constituer un dossier de location Pinel, il suffit de suivre quelques étapes. Vous devrez procéder aux démarches suivantes :
- Commencez par vérifier la faisabilité de votre projet de location ;
- Choisissez ensuite votre logement Pinel ;
- Financez votre investissement ;
- Actez votre habitat Pinel ;
- Remplissez votre déclaration fiscale.
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