Rappel sur le zonage ABC
Le zonage immobilier en France est un dispositif réglementaire qui divise le territoire en différentes zones : A, B, et C. Ce classement est déterminé en fonction de la tension du marché immobilier, c’est-à-dire de l‘équilibre entre l’offre et la demande de logements. La zone A correspond aux zones les plus tendues, où la demande de logements excède largement l’offre. La zone B est intermédiaire, et la zone C inclut les zones les moins tendues.
Le zonage joue un rôle crucial dans la régulation du marché immobilier. Il permet d’adapter les politiques publiques et les dispositifs fiscaux aux besoins spécifiques de chaque zone. Par exemple, des dispositifs comme la loi Pinel, qui offre des avantages fiscaux pour l’investissement locatif, sont plus avantageux dans les zones A et B. Ce système aide à encourager la construction de logements dans les zones où ils sont le plus nécessaires, à équilibrer les prix de l’immobilier, et à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages.
- En savoir plus sur la loi Pinel.
Les villes de la région de Bordeaux et de Toulouse qui changent de zonage
Suite au dernier arrêté datant du 5 juillet 2024, plusieurs communes des régions de Bordeaux et Toulouse voient leur classification évoluer, passant en zone A, ce qui les qualifie de zones tendues. Ce changement reflète une reconnaissance officielle de la forte demande de logements dans ces zones et l’objectif d’y stimuler le marché immobilier.
Communes en Gironde passant de la zone B/C à la zone A
Dans la région de Bordeaux, plusieurs villes et quartiers voient leur zonage reclassé en zone A. Cette reclassification est une réponse directe à l’augmentation continue de la demande de logements, alimentée par la croissance démographique et l’attrait économique de la région. Parmi les communes concernées, on peut citer :
- Lanton
- Léognac
- Pessac
- Le Porge
- La Teste-de-Buch
Communes en Haute-Garonne passant de la zone B/C à la zone A
De même, dans la région de Toulouse, plusieurs communes bénéficient de ce reclassement en zone A, témoignant de la dynamique économique et démographique de la zone qui compte de nombreux gros sièges d’entreprises :
- Blagnac
- Colomiers
- Labège
- L’Union
La reclassification en zone A de ces communes dans les régions de Bordeaux et Toulouse représente une opportunité majeure pour débloquer le marché immobilier local. En facilitant l’accès aux dispositifs fiscaux et en encourageant l’investissement, cette révision du zonage vise à répondre aux besoins croissants en logements et à dynamiser l’économie locale. Pour les investisseurs et les futurs propriétaires, c’est le moment idéal pour envisager des projets immobiliers dans ces zones stratégiques.
Chez Sporting Immobilier, nous sommes disponibles pour vous accompagner dans vos démarches pour tirer parti de ces nouvelles opportunités. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour concrétiser vos projets immobiliers.
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- En savoir plus sur le PTZ à Bordeaux.
- En savoir plus sur le PTZ à Toulouse.
