Comment préparer au mieux sa retraite grâce à l’immobilier ?

L’immobilier, une valeur refuge pour la retraite

L’investissement dans la pierre fait partie des placements préférés des Français. Rassurant, l’immobilier perdure crise après crise, démontrant son potentiel de fiabilité face aux placements financiers à risques, comme peut l’être la bourse. 

Ce placement à long terme, gage de confiance pour l’avenir, permet d’anticiper sa retraite tout en profitant de multiples avantages dès l’achat. Les investisseurs en immobilier s’y prennent, par ailleurs, de plus en plus tôt, soucieux de leur avenir, notamment en tant que futurs retraités. 

Afin de conserver un niveau de vie agréable à la retraite, nombreux sont ceux qui se tournent vers l’acquisition d’un ou de plusieurs biens immobiliers pour assurer leur stabilité financière en cas de perte de revenus. La réforme des retraites 2023, qui reporte l’âge de départ à 64 ans, accentue la motivation des Français à placer leur épargne dans la pierre. Conscients de devoir agir par leurs propres moyens pour se protéger.

Si l’immobilier est une stratégie pour préparer la retraite très largement utilisée en France, elle offre également un panel de possibilités à étudier selon les objectifs et les moyens financiers de chacun. Notre agence Sporting Immobilier vous accompagne dans votre projet de placement immobilier, permettant ainsi de vous constituer un patrimoine durable et d’obtenir une rentabilité à long terme afin de préparer votre retraite.

Acheter sa résidence principale  

Devenir propriétaire de sa maison ou de son appartement est une étape cruciale pour la majorité des Français. Cette notion culturelle, où le “vivre chez soi” est un plaisir qui perdure de génération en génération, permet également de se délester de toute charge locative à la retraite. 

Dans une époque où la tension locative n’a jamais été aussi forte, trouver un logement en location est un véritable parcours du combattant pour beaucoup de foyers en France. Il s’agit également d’une perte financière importante, qui peut être remplacée par les traites d’un remboursement de crédit immobilier. En devenant propriétaire de sa résidence principale le plus tôt possible, l’échéance des crédits délivrés en France sur 15, 20 ou 25 ans, permet de ne plus être tributaire d’un loyer ou d’un crédit à rembourser à la retraite. 

Le poids financier du logement est, ainsi, une charge en moins au moment où les revenus sont amenés à baisser et permet donc de compenser cette perte pour conserver un niveau de vie identique à celui d’un salarié. En sachant que la part du logement en France constitue le poste le plus élevé dans le budget des ménages, ne plus payer de crédit à la retraite ou de loyer, est une opération financière non-négligeable. Notre agence immobilière à Toulouse Sporting Immobilier vous propose des biens de toutes les typologies (appartement ou maison) pour l’achat de votre résidence principale.

Investir dans l’immobilier locatif

Une des stratégies les plus utilisées par les Français pour préparer sa retraite, c’est d’investir dans un bien immobilier en location. L’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine ou de faire grandir celui-ci, mais pas seulement. Les avantages de l’immobilier locatif sont nombreux. 

Le premier des atouts à investir dans le locatif, c’est évidemment de générer un complément de revenus pour la retraite. L’immobilier fait partie des seuls placements financiers financés par l’emprunt et, de ce fait, accessible au plus grand nombre. D’autre part, les banques sont beaucoup plus souples dans l’obtention de crédits immobiliers pour un projet locatif, car l’effort d’épargne peut être compensé en grande partie ou en totalité par les loyers. 

Selon le type d’investissement plébiscité, des dispositifs de défiscalisation immobilière permettent de réduire la charge fiscale du contribuable et d’augmenter la rentabilité du projet. C’est le cas notamment dans l’immobilier neuf, avec la loi Pinel ou Pinel Plus, grâce auxquelles le propriétaire bailleur peut économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt sur la totalité de son projet d’investissement en location (source : Selexium.com). 

Le moment venu, les propriétaires de biens immobiliers locatifs auront le choix de vendre leur patrimoine pour profiter du capital engendré ou de bénéficier de revenus supplémentaires réguliers à la retraite. L’investissement immobilier locatif est un placement concret qui peut vous aider à envisager l’avenir avec sérénité et à protéger vos proches. Cependant, il est important d’investir suffisamment tôt pour bénéficier de revenus supplémentaires dès votre départ à la retraite et de faire évaluer la rentabilité de votre projet avant de vous lancer. N’hésitez pas à contacter l’un de nos professionnels de l’immobilier qui saura vous guider.

Acquérir des parts en SCPI

Moins connu du grand public, l’investissement en SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers) fait pourtant partie des placements pour la retraite les plus accessibles à ce jour. 

Deux types d’investissements en SCPI sont présents sur le marché : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Si l’objectif de l’épargnant est de préparer sa retraite, la SCPI de rendement sera parfaitement adaptée, car elle permet de générer des revenus locatifs et donc, d’augmenter son niveau de vie en cas de baisse de revenus. 

Cet investissement dans la pierre consiste à acquérir des parts de biens immobiliers par le biais d’une société propriétaire de tout un parc immobilier, en échange de revenus locatifs, sans aucune gestion du bien à supporter. Là encore, les avantages d’un investissement en SCPI sont multiples. À commencer par la possibilité d‘acquérir des parts à crédit, tout comme un projet locatif classique. 

Contrairement à l’achat d’un appartement, le placement en SCPI minimise l’effort d’épargne. En effet, chaque SCPI dispose de ses propres conditions d’entrée et définit un montant d’acquisition minimum. Il est possible d’investir en SCPI pour sa retraite à partir d’une centaine d’euros seulement. En revanche, le montant des revenus perçus grâce à un investissement en SCPI dépend de l’effort d’investissement engagé. 

Cette démarche particulièrement souple et accessible à tous permet d’investir dans un placement immobilier fiable, en mutualisant le risque, grâce à la diversité géographique des biens et aux secteurs d’activités variés (SCPI de bureau, SCPI de logement, SCPI de commerces, SCPI de logistique, etc.).

• Retrouvez tout ce qu’il y a à savoir sur la Société civil de placements immobilier (SCPI).

En savoir plus

• Découvrez nos biens à acheter dans le neuf et dans l’ancien.
• Informez-vous sur l’investissement locatif en loi Pinel.
• Nos conseils pour emprunter après 50 ans pour votre achat immobilier.
• Tout savoir sur le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). 
• Retrouvez toutes les informations pour investir à Bordeaux.
• Retrouvez toutes les informations pour investir à Toulouse.
• Informez-vous sur les types de bien à privilégier pour votre investissement locatif.