Nos conseils pour acheter dans l’ancien à Toulouse

Trouvez le bien immobilier qui vous correspond

Déterminez bien les éléments de votre recherche

Avant même de commencer à chercher votre logement à acheter, définissez une liste de vos critères principaux :

• Quel est votre quartier de prédilection, les quartiers à éviter de toute urgence ? Avez-vous étudié toutes les possibilités de secteur proche de vos lieux importants (votre travail, l’école de vos enfants, un métro, etc) ?
• Quel type de bien recherchez-vous : un appartement ou une maison ? Combien de pièces recherchez-vous ? Quelles sont vos exigences en termes de surface ? Cela correspond-il à vos projets à moyen terme ? Avez-vous des préférences sur le numéro d’étage ? Voulez-vous une terrasse ? Un balcon ? Un parking ? Des compromis sont-ils réalisables sur ces éléments ?
• Tous ces éléments sont-ils compatibles avec votre budget ? Votre emprunt vous permet-il de conserver un reste à vivre suffisant ?

Vous poser toutes ces questions vous aidera à déterminer ce qui vous plait et à ne pas perdre de temps sur des visites inutiles. Vous pourrez donc filtrer plus facilement les biens en vente et gagner du temps. Un bon achat commence toujours par une recherche bien ciblée. Cela implique de se poser les bonnes questions sur vos besoins et motivations.

Soyez attentif à tous les détails lors des visites

Nos agents immobiliers sauront faire attention à chaque détail de l’appartement ou de la maison ancienne visitée. Mais il est également important que vous soyez concentrés et que vous observiez le bien immobilier dans ses moindres recoins, à l’intérieur comme à l’extérieur ou dans les parties communes.

Examinez donc bien la surface des pièces, leur agencement, l’exposition des pièces principales. Les fondations sont-elles solides ? Les murs sont-ils en bon état ? Quel est le type de chauffage utilisé ? L’environnement du bien est-il convenable (proximité des transports en commun, commodités, vie de quartier) ? Voilà autant de questions à vous poser pendant votre visite. Pour récupérer une liste complète des éléments à ne pas oublier lors d’une visite, téléchargez notre guide.

Vérifiez bien les diagnostics immobiliers

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires pour la vente d’une maison ou d’un appartement. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le plus important, il doit être communiqué dès la publication de l’annonce. Il est valable 10 ans après sa date de réalisation.

D’autres diagnostics sont nécessaires à la signature de l’acte authentique d’achat.

• Le diagnostic ERNMT (état des risques naturels, miniers ou technologiques) dont la durée de validité est de seulement 6 mois.
• Le diagnostic gaz ou électricité selon le logement, tous les deux valables durant 3 ans.
• Le diagnostic termite, obligatoire dans certains départements comme la Haute-Garonne, valable 6 mois puis renouvelable.
• Le diagnostic Loi Carrez obligatoire pour les appartements en copropriété et maisons mitoyennes, selon les cas.
• Le diagnostic amiante pour les bâtiments construits avant 1997. Si le résultat est négatif, sa durée de validité est illimitée.
• Le diagnostic plomb pour les constructions datant d’avant 1949.
• Le diagnostic d’assainissement, selon votre commune.

Renseignez-vous sur les travaux prévus par la copropriété

Lorsque vous achetez un logement en copropriété, il se peut que cette dernière ait prévu des travaux qui pourraient se retrouver à votre charge. Renseignez-vous bien auprès de votre agent immobilier pour estimer ces frais : vous pourrez alors plus facilement anticiper ces coûts et gérer au mieux votre budget. N’oubliez pas non plus de demander le montant des charges de copropriété à votre charge.

Vous devez également vous renseigner sur le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière pour votre futur logement. En effet, cet impôt local est prélevé une fois par an pour toutes les personnes propriétaires d’un bien immobilier. Le montant étant fixé, chaque année, en fonction du taux fixé par la collectivité, l’emplacement du bien ainsi que sa superficie ; il est important de le prendre en compte dans le budget à prévoir et ainsi, éviter les mauvaises surprises !

En savoir plus

• En savoir plus sur la taxe foncière et son mode de calcul.
• En savoir plus sur la taxe d’habitation.

Commencez aussi par budgétiser les différents travaux que vous pourriez avoir envie de réaliser au sein du bien immobilier : améliorer le bilan énergétique de votre logement, abattre une cloison, installer un parquet, créer une terrasse, etc. Déterminer le budget “Travaux” est essentiel pour mieux gérer votre achat immobilier.

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier ancien à Toulouse ?

Selon les derniers chiffres de la Chambre des Notaires de Haute-Garonne, le prix médian au mètre carré médian pour se loger à Toulouse est de 3 424€.

Pour les notaires, le marché de la maison individuelle se confirme (avec une moyenne de 4 pièces), avec des transactions plus fréquentes en 3ème ou 4ème couronne toulousaine.

Quels sont les avantages d’un achat dans l’immobilier ancien à Toulouse ?

Des prix moins élevés au mètre carré dans l’ancien

Toujours selon les derniers chiffres de la Chambre des Notaires de Haute-Garonne, le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf dans le département est de 4 480 €, alors que dans l’ancien il est de 3 210 €.

Des prix en baisse dans certains quartiers clés

• Casselardit (-3,7%). Prix moyen : 3 234€/m2. Ce quartier est particulièrement intéressant en raison de sa proximité avec les principaux bassins d’emploi de l’ouest toulousain (CHU de Purpan et pôle aéronautique).
• Marengo-Jolimont (-4,9%°). Prix moyen : 3 766€/m2. Proche de la gare Toulouse-Matabiau, Marengo-Jolimont dispose d’un emplacement stratégique.