Comment louer son appartement ou sa maison à Toulouse ? Les 4 questions à se poser.

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d’une maison à Toulouse que vous souhaitez mettre en location ? Voici quelques étapes à suivre pour louer votre bien immobilier en toute sérénité.

Page mise à jour le 25/11/2019

1- Quel type de bien souhaitez-vous louer ?

Avant de mettre en location votre appartement ou maison, il est important de définir si vous souhaitez louer votre bien vide ou meublé, sur une courte ou longue période. Pour le savoir, vous pouvez vous baser sur ces quelques critères qui détermineront votre gestion locative :

Sélectionner le type de locataire

Famille, étudiant, stagiaire, jeune actif, personne seule, couple…. Si vous privilégiez une famille ou un couple qui va rester longtemps, optez plutôt pour une location vide de longue durée. À contrario, si vous préférez un étudiant ou stagiaire, la location meublée de courte durée sera plus appropriée.

Choisir la durée de location envisagée

3 ans, 1 an, quelques mois…

Opter pour un logement vide ou meublé

Au départ, il revient moins cher de louer un appartement vide que de le louer meublé, puisqu’il n’y a pas de frais associés à l’achat des meubles. Mais l’avantage de louer un bien meublé est la possibilité d’avoir un revenu locatif plus important dans le temps. Un bien meublé se loue 5 à 30 % plus cher qu’une location vide.

2- Comment estimer votre loyer ?

Autre étape importante dans la mise en location de votre appartement ou maison est l’estimation de votre loyer. Pour ce faire, vous devez prendre en compte :

  • La ville et le quartier où se trouve le bien (prix moyen au m2),
  • La superficie du logement mis en location,
  • Les caractéristiques du bien (dernier étage, rez-de-chaussée, ascenseur).

En tenant compte de ces éléments, vous pourrez réaliser une bonne estimation de votre bien immobilier, l’important est de trouver un juste milieu concernant le montant du loyer, à savoir pas trop élevé pour éviter une vacance locative, mais pas trop bas non plus, afin d’assurer votre rentabilité.

3- Comment mettre en valeur votre logement avant de le louer ?

Avant de louer votre appartement ou maison, il est important que vos futurs locataires aient envie de s’y projeter pour y vivre. Pour cela, veillez à proposer un logement propre et en bon état. Vous pouvez par exemple repeindre les murs ou équiper la cuisine. Prendre soin de votre bien vous permettra également de justifier un loyer plus élevé.

4- Souhaitez-vous passer par une agence immobilière ou louer votre logement vous-même ?

Louer votre bien par le biais d’une agence

Louer votre appartement ou votre maison par le biais d’une agence immobilière comporte de nombreux atouts. Pour vous, l’agence se chargera notamment :

  • de trouver des locataires solvables,
  • d’effectuer l’état des lieux,
  • de faire visiter votre bien,
  • de rédiger le bail.

En passant par une agence pour louer votre bien immobilier, vous bénéficiez de son expertise professionnelle. Elle vous aide non seulement à sélectionner les bons candidats en vérifiant leur solvabilité, mais aussi à gérer l’ensemble des visites. L’agence vous aide à trouver le locataire le plus proche de vos critères, et ce dans un délai rapide.

Louer votre bien vous-même

Vous pouvez tout à fait louer votre appartement ou maison sans passer par une agence immobilière. Néanmoins, la gestion d’un bien immobilier implique que vous ayez des connaissances en matière de législation, marché de l’immobilier, etc.

De plus, mettre en location un bien immobilier sans passer par un professionnel vous prendra certainement plus du temps, entre l’estimation du montant du loyer, la recherche des candidats, la rédaction des contrats…

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