Page mise à jour le 16/05/2023
Un prix au mètre carré pratiquement similaire dans l’immobilier neuf et l’ancien
Après plusieurs années fastes de croissance, les prix sur le marché de l’immobilier bordelais suivent désormais une tendance à l’accalmie. Pas de réelle baisse observée pour autant, en effet, la chambre des notaires girondins a même enregistré une faible progression + 0.6 % du prix des appartements dans l’ancien ! Selon Meilleursagents.com, tout type de bien immobilier confondus y compris neuf et ancien, le prix médian à Bordeaux intramuros est de 5 124 € /m². En 5 ans, là où les prix des appartements voient une augmentation de +7 %, les prix des maisons enregistrent quant à eux une hausse de + 17 %.
| Type de bien | Prix minimum /m2 | Prix maximum /m2 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 112 € | 6 168 € |
| Maison | 3 613 € | 7 158 € |
Pour un appartement neuf à Bordeaux, il faut compter en moyenne 5 240 €/m², et pour un appartement ancien, 5 159 €/m², soit une différence de seulement 80 € entre ces deux types de logements. Bien évidement, les prix seront également disparates selon le quartier dans lequel vous souhaitez investir. On enregistre un prix au mètre carré de 5 958 € pour le quartier Hôtel de Ville/Quinconces, 5 599 €/m² pour le quartier Saint-Seurin/Fondaudege alors qu’on note 4 494 €/m² pour le quartier de La Bastide et 4 202 €/m² pour le quartier Bacalan.
Bon à savoir
Les acquéreurs les plus représentés à Bordeaux ont la trentaine (30 %) et sont cadres supérieurs (41 %). Ils sont un peu plus nombreux à investir en couple (environ 52 %) alors que 48 % achètent seuls.
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Des différences de prix selon les communes de l’agglomération bordelaise
D’une commune à l’autre, les prix médians augmentent sensiblement. Ainsi, à l’ouest de Bordeaux, le prix moyen d’un appartement à Saint-Médard-en Jalles s’élève à 3 840 €/m², et au Bouscat, il faut compter 3 976 €/m². A contrario, des communes situées côté rive droite, telles que Lormont et Cenon affichent respectivement des prix au mètre carré de 2 767 €/m² et 3 500 €/m².
Quoi de neuf ?
Dans le cadre du programme de modernisation “Bordeaux 2030” le projet de Bordeaux Euratlantique vise à transformer cinq quartiers sur les communes de Bègles, Bordeaux et Floirac. Plus grand projet urbain de France, il prévoit notamment le réaménagement autour de la gare Saint-Jean pour en faire un quartier d’affaires à vocation européenne d’ici 2027.
L’état du marché immobilier bordelais : vers une stagnation des prix
D’après les derniers chiffres de la Chambre des Notaires de la Gironde, Bordeaux connaît une forte augmentation des prix depuis 2021. Ainsi, pour les appartements anciens, l’évolution sur un an s’élève à +6.1 %, et à +9.3 % pour les maisons anciennes. Le succès de la capitale girondine est lié aux travaux de rénovation des quais et la mise en place de la ligne LGV reliant Paris à Bordeaux.
Fait surprenant, la part des jeunes de moins de 30 ans devenant propriétaire reste importante malgré les prix élevés. Représentant 15,5 % des acquéreurs, ils achètent de plus petites surfaces.
Pourquoi Bordeaux attire ?
La belle endormie a plus d’où tour dans son sac pour attirer les citadins en manque de soleil et de douceur de vivre.
Située près de l’océan Atlantique, sur les rives de la Garonne, Bordeaux est une ville vivante, cosmopolite où se croisent étudiants, jeunes actifs et familles nombreuses.
À 45 minutes de la plage, 2 h 30 des Pyrénées et 2 h de Paris en LGV, Bordeaux est devenue une ville accessible aux amoureux de la province enclins au télétravail. Agréable à vivre, au cœur de la ville se mêlent espaces publics et architecture ancienne. À Bordeaux, vous retrouverez plus de 200 musées tels que l’immanquable Cité du Vin ou le Muséum d’Histoire Naturelle.
Pôle majeur de l’emploi et ville étudiante reconnue, Bordeaux abrite de nombreux sièges régionaux et nationaux d’entreprises comme IBM par exemple.
Bon à savoir
54 jours : il s’agit du délai moyen qu’un bien immobilier reste sur le marché.
Les 3 meilleures agglomérations proches de Bordeaux pour investir
1. PINEUILH
Située à quelques kilomètres de Bordeaux, Pineuilh est la commune la plus peuplée du canton du Réolais et des Bastides. Idéalement implantée sur les bords de la Dordogne, les amoureux du calme et de la campagne se réjouiront d’être aux portes du Périgord. Dans cette commune où il fait bon vivre, le climat y est océanique. Elle fait partie d’une aire d’attraction regroupant 16 communes dont elle est d’ailleurs la commune centre.
Elle offre à ses habitants divers commerces et services : boucherie, boulangerie, pizzeria, épicier, restaurant, tabac, coiffeur, supermarchés. Les familles avec enfants profitent également d’un groupe scolaire Pierre Marbouty avec une école maternelle et élémentaire.
2. PORT-SAINT-FOY ET PONCHAPT
Ancien village de mariniers, la commune charmera les amateurs de tourisme et de loisirs. Sentiers de randonnée, bases de loisirs nautiques, moulins et églises, chacun y trouvera son compte. Idéale pour les amoureux de la nature, la commune de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt est concernée par la zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique, tout comme 102 autres communes.
Avec un tissu économique dynamique, la commune regroupe environ 228 entreprises sur son territoire.
3. SAINT-SEURIN SUR L’ISLE
Commune rurale, elle appartient à l’unité urbaine de Saint-Seurin-sur-l’Isle. En tant que ville centre d’une unité urbaine, la commune propose à ses résidents plusieurs petits commerces ainsi qu’une zone d’activité, une médiathèque et un grand marché qui a lieu tous les dimanches matin.
La ville, actuellement en pleine expansion, pratique depuis quelques années maintenant une véritable politique de l’habitat en facilitant l’accession à la propriété. Ehpad, écoles, piscine couverte… Tout est fait pour que les habitants du village se sentent bien chez eux.
LA CARTE DES PRIX IMMOBILIERS DANS L’ANCIEN PAR QUARTIER à BORDEAUX
Après avoir rassemblé les informations provenant de différentes sources officielles et du secteur de l’immobilier, découvrez la carte interactive des prix pratiqués sur Bordeaux et son agglomération. Proposée par Sporting Immobilier, cette carte pratique est actualisée en fonction des fluctuations du marché et des récentes ventes réalisées par notre agence. Estimez le prix au mètre carré d’un appartement ou d’une maison en fonction de sa situation géographique précise.
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