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Gestion locative de votre bien en LLI (Logement Locatif Intermédiaire) à Toulouse

Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet de louer un bien à un loyer plafonné, à des locataires aux revenus intermédiaires. En échange, le propriétaire peut bénéficier d’une TVA réduite à 10 % et une exonération de la taxe foncière. Découvrez les services de Sporting Immobilier en gestion locative pour votre appartement en LLI.

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Les points clés :

Comment déléguer la gestion locative de son logement intermédiaire ?

Gérer un logement locatif intermédiaire (LLI) demande du temps, de la rigueur et une bonne connaissance des démarches. Si vous manquez de disponibilité ou souhaitez plus de tranquillité, vous pouvez confier cette gestion à une agence. Certaines s’occupent uniquement de trouver un locataire, d’autres proposent un accompagnement complet : administratif, garantie loyers impayés, suivi des diagnostics, etc. À Toulouse, ce type d’investissement est particulièrement intéressant : la demande locative est forte, et certaines zones comme Saint-Cyprien, Rangueil ou La Cartoucherie sont éligibles au LLI. Mais pour bien gérer ce type de bien, mieux vaut être accompagné. Chez Sporting Immobilier, vous choisissez le niveau de service qui vous convient grâce à nos packs modulables, du plus simple au plus sécurisé.

Les avantages d’un gestionnaire locatif pour votre investissement en LLI

Mise en location de votre bien en LLI

  • une multidiffusion web sur les portails leaders de l’immobilier, couplée à des actions ciblées (emailing, signalétique, portes ouvertes),
  • une permanence téléphonique pour répondre à toutes les demandes entrantes avec réactivité,
  • une gestion optimisée des candidatures : validation en interne des dossiers locataires, avec étude de solvabilité,
  • des états des lieux numériques (entrée et sortie) via tablette pour plus de précision.

Gestion administrative et financière

  • versement mensuel des loyers (charges comprises) avec un relevé de gérance trimestriel,
  • accompagnement fiscal personnalisé pour la déclaration auprès des impôts.
  • vérification de la solvabilité du locataire,
  • suivi des loyers impayés, recouvrement et relances,
  • gestion des périodes de vacance locative et anticipation des besoins.

Gestion technique et entretien de votre logement

  • rédaction du bail, états des lieux, remise des clés,
  • gestion de l’entretien courant et des interventions nécessaires pour préserver la qualité du bien.

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Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.

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Quelle est notre offre en mandat de gestion ?

Sporting Immobilier, implanté à Toulouse depuis de nombreuses années, connaît parfaitement le marché local et les spécificités du LLI. Pour s’adapter aux besoins de chaque bailleur, notre agence en gestion locative vous propose plusieurs packs.

  • Pack Essentiel : une gestion locative simplifiée à un tarif compétitif, incluant les tâches principales.
  • Pack Confort : idéal pour les propriétaires souhaitant déléguer sans stress, même en cas de non-paiement. 
  • Pack Sécurisé : une solution tout compris pour garantir vos revenus, même en cas de vacance locative.

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Pourquoi faire appel à Sporting Immobilier pour gérer votre bien en Logement Locatif Intermédiaire ? 

Sporting Immobilier, c’est plus de 25 ans d’expertise à Toulouse dans la gestion locative, avec un accompagnement 100 % personnalisé :

  • un gestionnaire attitré pour assurer un suivi continu et réactif,
  • un espace client en ligne pour consulter tous vos documents en temps réel,
  • une visibilité maximale : diffusion auprès de partenaires reconnus,
  • une sélection rigoureuse des locataires et des garanties contre les impayés,
  • une agence adhérente à la FNAIM, gage de sérieux.

Quel est le coût de la gestion locative LLI ?

Les honoraires de gestion locative varient généralement entre 7 % et 14 % TTC des loyers encaissés, selon les prestations choisies. Ces frais couvrent la gestion complète du bien : perception des loyers, gestion des réparations, relation avec le locataire, suivi administratif.

Chez Sporting Immobilier, les forfaits démarrent à 7,85 % TTC, avec la possibilité d’adapter les prestations selon votre profil.

Questions & réponses !

Quelles sont les responsabilités du propriétaire en cas de réparation ?

Selon le décret n°87-712 du 26 août 1987, les réparations locatives (petits travaux d’entretien courant) sont à la charge du locataire. Le propriétaire reste responsable des réparations importantes, telles que les travaux sur la toiture, le chauffage collectif ou la structure du bâtiment.

Que se passe-t-il en cas d’impayés dans le cadre d’une mise en location avec le dispositif LLI ?

En cas de loyers impayés, le gestionnaire engage immédiatement les procédures de recouvrement prévues (relances, mise en demeure, procédures contentieuses si nécessaire). Si une garantie loyers impayés (GLI) a été souscrite, elle prend le relais pour sécuriser les revenus du bailleur. Les packs d’offres de Sporting Immobilier incluent cette couverture.

Mieux vaut gérer soi-même ou confier son logement locatif intermédiaire à une agence ?

Si vous avez du temps, que vous êtes sur place et à l’aise avec les démarches, gérer seul peut fonctionner. Mais si vous cherchez la tranquillité, déléguer à une agence, c’est l’assurance d’un bien loué, bien suivi et protégé contre les imprévus (impayés, vacances locatives…).

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Page mise à jour le 27/05/2025

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