Gestion locative en loi Pinel : comment ça marche ?

Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pour tout investissement au sein d’un logement neuf ou remis à l’état de neuf. Sporting Immobilier s’occupe de la gestion locative de votre bien Pinel.

Quels sont les avantages de la gestion locative pour votre investissement Pinel ?

La gestion locative d’un bien Pinel comporte de nombreux avantages pour les propriétaires qui souhaitent se constituer un patrimoine et toucher des revenus locatifs tous les mois sans avoir à se soucier des démarches inhérentes au logement.

Confier son logement à un professionnel

Intégrée à à la promotion immobilière du groupe Sporting, notre agence vous propose un large choix de logements neufs (appartements ou villas) en loi Pinel dans plusieurs quartiers stratégiques de Toulouse et Bordeaux, ainsi que des communes de leur agglomération. Nous vous faisons bénéficier de solutions clés en main pour une gestion locative globale et réactive de votre investissement immobilier.

Réduction d’impôt

L’autre avantage de confier la gestion de son bien Pinel à un gestionnaire est de nature fiscale. Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant du bien acheté sur 12 ans (dans la limite de 63 000€ par investissement).

Garanties locatives (loyers impayés…)

Le propriétaire d’un logement loi Pinel peut bénéficier de garanties locatives qui ont pour but de sécuriser davantage son investissement en loi Pinel. Ces garanties concernent, en premier lieu, les loyers impayés. En mettant le logement en gestion locative par une agence immobilière, le propriétaire bénéficie d’une assurance qui le couvre contre les vacances locatives.

Aide pour la déclaration fiscale

Votre agence immobilière peut également se charger des déclarations fiscales. Chez Sporting Immobilier, nous nous occupons de :

  • préétablir la déclaration des revenus fonciers,
  • vous adresser chaque mois vos loyers (charges comprises) et vous transmettre votre relevé de gérance chaque trimestre,
  • établir la déclaration H2 que nous transmettons au centre des impôts fonciers.

Comment calculer son loyer Pinel ?

Les loyers à Toulouse et Bordeaux

Dans le cadre du dispositif Pinel, l’investisseur ne peut pas fixer librement le montant du loyer de son bien. Néanmoins, les plafonds imposés se rapprochent des loyers en vigueur.

Le calcul d’un loyer Pinel dépend de l’emplacement où se situe le logement neuf. Les villes de Toulouse et de Bordeaux (et leur proche périphérie) sont toutes deux classées en zone B1 du dispositif Pinel. Dans la zone B1, le plafond de loyer a été fixé à 10,51€/m² € du mètre carré.

Pour calculer un loyer en loi Pinel à Toulouse et Bordeaux, il faut appliquer un coefficient multiplicateur. Le coefficient multiplicateur s’obtient grâce à la formule suivante : 0,7 + (19/surface pondérée). Celui-ci ne peut être supérieur à 1,2.

La surface pondérée d’un logement équivaut à sa surface habitable à laquelle on adjoint la moitié de la surface de ses annexes (cave, grenier, balcon etc.), dans la limite de 8 m².

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