Comment déléguer la gestion locative de son appartement Pinel ?
Devenir bailleur d’un bien immobilier demande beaucoup de temps et d’investissement. Un propriétaire-bailleur peut très bien choisir de gérer son bien Pinel seul ou bien déléguer la gestion locative à une agence immobilière. En tant que propriétaire, ce choix dépend souvent de la localité du bien, mais aussi du temps dont vous disposez pour s’occuper de la mise en location et de toutes les démarches liées au bien.
Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre appartement en loi Pinel, il faut tout d’abord trouver le professionnel du secteur qui vous correspond. Certaines agences immobilières peuvent seulement prendre en charge la recherche de nouveaux locataires tandis que d’autres peuvent traiter plusieurs missions : démarches administratives, vérification des dossiers, diagnostics obligatoires, garantie des loyers impayés, garantie contre les vacances locatives, etc.
Ainsi, en fonction de vos besoins, notre agence immobilière Sporting Immobilier vous propose plusieurs packs (pack essentiel, pack confort, pack sécurisé), vous permettant de choisir les prestations que vous souhaitez nous confier ou non.
Quels sont les avantages de la gestion locative pour votre investissement Pinel ?
La gestion locative d’un bien Pinel comporte de nombreux avantages pour les propriétaires qui souhaitent se constituer un patrimoine et toucher des revenus locatifs tous les mois sans avoir à se soucier des démarches inhérentes au logement.
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Confier son logement à un professionnel
Intégrée à la promotion immobilière du groupe Sporting, notre agence vous propose un large choix de logements neufs (appartements ou villas) en loi Pinel dans plusieurs quartiers stratégiques de Toulouse et Bordeaux, ainsi que des communes de leur agglomération. Nous vous faisons bénéficier de solutions clés en main pour une gestion locative globale et réactive de votre investissement immobilier.
Réduction d’impôt
L’autre avantage de confier la gestion de son bien Pinel à un gestionnaire est de nature fiscale. Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant du bien acheté sur 12 ans (dans la limite de 63 000€ par investissement).
Garanties locatives (loyers impayés…)
Le propriétaire d’un logement loi Pinel peut bénéficier de garanties locatives qui ont pour but de sécuriser davantage son investissement en loi Pinel. Ces garanties concernent, en premier lieu, les loyers impayés. En mettant le logement en gestion locative par une agence immobilière, le propriétaire bénéficie d’une assurance qui le couvre contre les vacances locatives.
Aide pour la déclaration fiscale
Votre agence immobilière peut également se charger des déclarations fiscales. Chez Sporting Immobilier, nous nous occupons de :
- préétablir la déclaration des revenus fonciers,
- vous adresser chaque mois vos loyers (charges comprises) et vous transmettre votre relevé de gérance chaque trimestre,
- établir la déclaration H2 que nous transmettons au centre des impôts fonciers.
Comment calculer son loyer Pinel ?
Les loyers à Toulouse et Bordeaux
Dans le cadre du dispositif Pinel, l’investisseur ne peut pas fixer librement le montant du loyer de son bien. Néanmoins, les plafonds imposés se rapprochent des loyers en vigueur.
Le calcul d’un loyer Pinel dépend de l’emplacement où se situe le logement neuf. Les villes de Toulouse et de Bordeaux (et leur proche périphérie) sont toutes deux classées en zone B1 du dispositif Pinel. Dans la zone B1, le plafond de loyer a été fixé à 10,93€/m² € du mètre carré.
Pour calculer un loyer en loi Pinel à Toulouse et Bordeaux, il faut appliquer un coefficient multiplicateur. Le coefficient multiplicateur s’obtient grâce à la formule suivante : 0,7 + (19/surface pondérée). Celui-ci ne peut être supérieur à 1,2.
La surface pondérée d’un logement équivaut à sa surface habitable à laquelle on adjoint la moitié de la surface de ses annexes (cave, grenier, balcon etc.), dans la limite de 8 m².
Quel est le coût de la gestion locative Pinel ?
Les frais de gestion locative de votre bien Pinel se calculent en fonction du montant annuel des loyers perçus. Ce pourcentage peut aller de 6 % à 10 % HT et varier en fonction des prestations proposées par l’agence, ainsi que du type de bien mis en vente. En confiant la gestion locative de votre bien à Sporting Immobilier, vous avez la possibilité de choisir les prestations qui vous correspondent, allant de 7,85 % à 13,45 % TTC.
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