Analyse du marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Région très dynamique et diversifiée, la Nouvelle-Aquitaine connaît une croissance dynamique dans le secteur immobilier. En témoigne une augmentation de +0,2 % des prix immobiliers sur un an selon les données de Meilleurs Agents. L’attractivité du littoral atlantique, la richesse culturelle des villages et les initiatives de développement durable dans plusieurs communes font de cette région une excellente opportunité pour les acquéreurs et les investisseurs.
Les prix moyens de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Les prix immobiliers à Bordeaux
Bordeaux est la préfecture et la plus grande ville de la Nouvelle-Aquitaine, avec environ 267 000 habitants. Dynamique et attractive, la commune bénéficie d’un rayonnement international grâce à son vignoble réputé, son patrimoine architectural classé par l’UNESCO et sa qualité de vie non loin de l’océan Atlantique, du bassin d’Arcachon et à seulement 2 heures de train de Paris.
Le marché immobilier à Bordeaux est très tendu, avec une demande supérieure à l’offre et des prix élevés. Selon MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux est de 4 566 euros en janvier 2026, soit une augmentation de 2,5 % sur un an pour un appartement et une baisse de -4,1 % pour une maison. Les prix varient toutefois selon les quartiers, les plus prisés étant les Chartrons (4 993€/m2), ou Quinconces (5 497 €/m2) et le moins cher étant le quartier Bacalan (3 555€/m2).
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Les prix immobiliers à Agen
Située au bord de la Garonne, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, la commune d’Agen est la préfecture du département du Lot-et-Garonne, avec environ 35 000 habitants. Cette ville à taille humaine offre un cadre de vie agréable et convivial à ses habitants et dispose d’un patrimoine historique et culturel remarquable, avec notamment sa cathédrale Saint-Caprais édifiée au XIIe siècle, son musée des Beaux-Arts ou encore son théâtre Ducourneau, inscrit au titre de monuments historiques en 1986.
Le marché immobilier à Agen est plus détendu qu’à Bordeaux, avec une offre plus abondante que la demande et des prix plus accessibles. Le prix moyen au mètre carré à Agen est de 1 795 euros en 2026, soit une augmentation de 2,6 % sur un an pour un appartement et +5,9 % pour une maison. Les prix varient toutefois selon les quartiers les plus recherchés étant le centre-ville (le quartier du Pin ou encore le quartier Jayan) et le plus accessible étant le quartier Tapis. Toutefois, le projet « Agen 2032 » mis en place ces dernières années est une démarche prospective visant à préparer la ville et son territoire aux impacts majeurs de la LGV, qui transformera la région d’ici 2032.
Les prix immobiliers à Limoges
Deuxième commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine avec près de 129 000 habitants selon l’INSEE, Limoges est une ville au riche passé historique et au savoir-faire artisanal reconnu (la création d’émaux d’arts, de vitraux ou encore le travail sur la porcelaine et la céramique). Limoges est située au bord de la Vienne, à proximité du parc naturel régional Périgord-Limousin. Elle dispose d’un patrimoine architectural et culturel remarquable, avec, entre autres, de nombreux édifices religieux (cathédrale Saint-Étienne, église Saint-Michel-des-Lions), son musée national Adrien Dubouché qui abrite plusieurs collections de porcelaine, grès et de poteries ou encore sa cité de la céramique.
Le prix moyen au mètre carré à Limoges est de 1 690 € euros en janvier 2026, soit une hausse de +2,7 % sur un an pour un appartement et une baisse de -0,2 % pour une maison. Les prix varient toutefois selon les quartiers, les plus prisés étant le centre-ville, le quartier Sainte-Claire ou encore le quartier des Émailleurs. Ces quartiers offrent des avantages tels que la proximité des commerces, des transports, des écoles ou des espaces verts (parc des Emailleurs, jardin botanique de l’Evêché).
Les prix immobiliers à Bayonne
Bayonne est une sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, avec environ 54 000 habitants. C’est une ville au charme authentique et au patrimoine culturel riche, située au confluent de l’Adour et de la Nive, à proximité de l’océan Atlantique et des Pyrénées. Bayonne accueille chaque année des événements reconnus dans la France entière comme les fêtes de Bayonne qui attirent plus d’un million de personnes ou encore la foire au jambon. Elle dispose d’un patrimoine architectural et historique remarquable avec 25 monuments répertoriés à l’inventaire des monuments historiques. On peut citer la cathédrale Sainte-Marie de Bayonne, ses remparts ou encore son musée basque.
Bayonne connaît une situation immobilière très difficile, avec une offre insuffisante par rapport à la demande et des prix très élevés. En 2026, toujours selon les données du site Meilleurs Agents, le mètre carré à Bayonne s’affiche en moyenne à 4 551 euros. Pour faire face au manque de logements, Bayonne a adopté en mars 2023 la règlementation « anti AIRBNB », visant à augmenter l’offre de biens immobiliers à louer. Toutefois, cette mesure n’a pas permis de louer les biens à l’année, et actuellement une faible proportion des appartements est mise en vente, entrainant une augmentation des stocks et une plus grande possibilité de négocier les prix. Les prix à Bayonne ont augmenté de +0,4 % pour un appartement et ont baissé de -2,4 % pour une maison par rapport à 2025.
Dans quelles villes investir ou habiter en Nouvelle-Aquitaine ?
Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde est une commune située au bord de la Corrèze, à proximité du parc naturel régional de Millevaches en Limousin. Cette ville au caractère affirmé dispose d’un patrimoine architectural et historique remarquable avec 19 monuments classés historiques. On peut citer la collégiale Saint-Martin, le musée Labenche ou encore la chapelle Saint-Libéral.
Le prix moyen au mètre carré à Brive-la-Gaillarde est de 1 947 euros en 2026, soit une hausse de 2,7 % sur un an pour un appartement et une baisse de -0,2 % pour une maison. Les prix varient toutefois selon les quartiers, les plus recherchés étant le cœur de Brive, le quartier Louis Pons et le quartier Roosevelt Lycées.
Plusieurs projets urbains structurants sont actuellement déployés à Brive-la-Gaillarde. Ils s’inscrivent notamment dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, entré dans sa deuxième phase et prolongé jusqu’en 2026. Ce dispositif vise à renforcer l’attractivité du centre-ville en encourageant l’installation de nouveaux habitants, à travers l’accompagnement à la réhabilitation de logements destinés à l’habitation et le développement de l’offre commerciale de proximité.
Périgueux
Périgueux, la capitale pittoresque de la Dordogne avec environ 30 000 habitants, se distingue comme un choix privilégié pour résider ou investir, notamment grâce à son marché immobilier attractif où le prix moyen au mètre carré était de 1 975 € en 2026, en hausse de 2,7% sur un an pour un appartement et -0,2 % pour une maison.
Nichée au bord de l’Isle et à proximité du parc naturel régional Périgord-Limousin, la ville est un trésor architectural avec un secteur sauvegardé de près de 20 hectares, abritant 45 monuments historiques. La ville bénéficie par ailleurs du label « Villes et Pays d’art et d’histoire » depuis 1987. L’offre culturelle est également riche, avec des événements comme le Festival du Livre Gourmand et le musée gallo-romain Vesunna. Le cadre éducatif n’est pas en reste, grâce à des établissements réputés tels que le lycée Albert Claveille et le collège Sainte-Marthe. Ajoutez à cela des infrastructures médicales de qualité et un réseau de transport composé de 33 lignes de bus Péribus, et vous obtenez une ville qui offre un équilibre parfait entre histoire, culture et modernité.
Pau
Située au pied des Pyrénées, face à la chaîne montagneuse et à proximité de l’océan Atlantique, Pau est une ville de 80 000 habitants au charme historique et au panorama exceptionnel. Elle dispose d’un patrimoine architectural et culturel prestigieux, avec notamment son château (aujourd’hui musée national) où naquit Henri IV en 1553, son funiculaire (vieux de plus d’un siècle) illustre un mélange réussi de tradition et de modernité, ou encore son boulevard des Pyrénées qui offre une vue imprenable sur les sommets.
Le marché immobilier à Pau est équilibré entre l’offre et la demande et les prix sont raisonnables, malgré une hausse ces dernières années. Selon le site MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré à Pau est de 2 323 euros en 2026, soit une hausse de + 5,7 % sur un an pour un appartement et -4 % pour une maison. Cette hausse des prix est notamment due aux projets urbains mis en place dans le cadre du projet “Pau 2030” (création d’éco-quartiers, aménagement de zones urbaines, etc). Les prix varient toutefois selon les quartiers, les plus côtés étant le centre-ville, le quartier du château ou encore le quartier Trespoey.
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