Tout savoir sur le marché et les prix immobiliers à Talence

Les prix de l’immobilier à Talence pour acheter ou louer

Pourquoi acheter un appartement ou une maison à Talence ?

Talence est une ville qui se situe dans la première ceinture de la communauté urbaine de Bordeaux. Elle est également la plus densément peuplée et se classe quatrième commune de Gironde. Selon les données du Figaro Immobilier en 2026, le délai moyen de vente s’élève à 76 jours, avec août comme période la plus favorable pour vendre et mars comme la période la plus propice pour acheter. La ville de Talence regroupe un bon nombre de programmes immobiliers neufs. Avec plus de 10 000 nouveaux arrivants sur Bordeaux Métropole chaque année, Talence se place dans les premières positions pour les accueillir. Le parc immobilier de Talence regroupe environ une part égale d’appartements et de maisons, ce qui offre un choix confortable pour toute personne désirant investir dans un bien immobilier. Cette ville dynamique grâce à ses transports et ses universités a échappé à la crise du marché immobilier français, ce qui témoigne de son potentiel.

Pourquoi louer un appartement dans cette commune ?

La ville et l’immobilier de Talence sont réputés pour leur paisibilité et leur calme. L’axe écologique de la politique menée par la ville tend à continuer dans ce sens. Ville universitaire, la population y est jeune, ce qui n’empêche pas bon nombre de familles de s’y épanouir. L’étendue d’espaces verts et la volonté d’acquérir un nouvel immobilier éco-responsable sont également des atouts destinés à renforcer un cadre de vie d’ores et déjà agréable. Malgré cela, la proximité urbaine dont bénéficie l’immobilier de Talence joue également en sa faveur, puisque la ville de Bordeaux est accessible en à peine 15 minutes de tramway. Un accès à la rocade, des services complets et des équipements sportifs de qualité font de Talence une ville complète et pleine d’avenir.

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À propos de Talence

Talence est une ville faisant partie de Bordeaux Métropole et est située à son sud-ouest. Elle est connectée au quartier bordelais de Nansouty à l’est et à la ville de Pessac à l’Ouest. Elle compte à ce jour plus de 40 000 habitants parmi son immobilier, avec une hausse récente de 10% de la population, ce qui la place en tête des villes à l’immobilier le plus attractif de l’agglomération. Elle bénéficie des changements ayant eu lieu après la guerre, puisqu’elle accueille depuis le principal campus universitaire de Bordeaux, avec entre-autres une partie de l’Université de Bordeaux, Polytechnique, STAPS, Kedge Business School… L’immobilier de Talence est constitué d’un héritage architectural des XVIIIe et XIXe siècles ainsi que d’un immobilier neuf en grande partie occupé par des étudiants.

La vie à Talence

La politique autour de l’immobilier de Talence s’actionne dans une logique de développement durable. Ainsi, différents programmes nécessitant une participation citoyenne sont mis en place. L’immobilier de Talence profite d’une superficie d’espaces verts importante, notamment due au bois de Thouars. La ville a été récompensée du label Ville Fleurie de par son engagement pour l’environnement. Talence compte parmi son immobilier des commerces de proximité conséquents au nombre d’habitants et au types de population, tout comme le nombre d’écoles et d’installation sportives. La proximité de l’immobilier de Talence avec Bordeaux lui octroie la possibilité de bénéficier des principaux transports en commun, comme la ligne B du tramway qui dessert le campus et le centre-ville, ainsi que les lignes de bus TBM.

Quel est l’avenir de Talence ?

La Ville de Talence prévoit, à partir de 2026, plusieurs aménagements destinés à améliorer le cadre de vie et les déplacements, dans une logique actuelle de transition urbaine et de requalification des espaces publics.

En 2026, elle engage notamment la transformation de la place Gauguin et programme la réhabilitation de Raba durant l’été, afin de moderniser le bâti et d’adapter les usages.

En 2027, elle poursuit l’effort sur les équipements du quotidien avec la réhabilitation de l’école Maurice-Ravel, tout en visant l’ouverture du Château des Arts au 2ᵉ trimestre 2027, afin de renforcer l’offre culturelle.

À partir de 2028, elle accélère sur les axes structurants, avec la réhabilitation de Thouars, l’aménagement de la route de Toulouse, ainsi que la rénovation des écoles Pablo-Picasso et Saint-Exupéry. Enfin, elle projette un pôle culturel au printemps 2029, confirmant une trajectoire d’investissements durables après 2026.

Les équipements de la commune

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Enfance

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Emploi

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