Notre offre en gestion locative à Toulouse

Page mise à jour le 06/12/2021

Confiez à notre agence la gestion locative de votre appartement ou de votre maison à Toulouse

Besoin de vous simplifier la vie ? Vous n’avez pas le temps, ni l’envie de : 

• Chercher des locataires
• Organiser les visites
• Gérer l’administratif

Notre équipe se charge pour vous de toutes les démarches commerciales, administratives et comptables dans la gestion locative courante de votre bien et de votre patrimoine : recherche de locataires solvables, rédaction du bail, émission des quittances, prévention des risques (loyers impayés, vacance locative…), réaliser l’état des lieux et le bail, etc.

Pour répondre aux besoins de chacun, l’agence met à votre disposition une équipe de 25 professionnels de l’immobilier locatif : gestionnaires administratifs et de biens locatifs, comptables, juristes et techniques. Ceux-ci sont les garants d’une gestion simplifiée et optimisée de votre bien en location !

Pourquoi passer par une agence ?

Faire appel à une agence de gestion locative à Toulouse est le meilleur moyen de louer votre bien dans de bonnes conditions. Des locataires peu fiables et non solvables peuvent conduire votre projet à l’échec. Une agence de gestion locative possède l’expérience requise pour sélectionner des profils qui présentent de sérieuses garanties. Elle va collecter toutes les pièces nécessaires à la constitution du dossier d’un locataire potentiel, notamment pour s’assurer de sa solvabilité. L’agence de gestion locative prend également en charge la rédaction des contrats de bail. Elle propose aussi parfois différentes garanties à un tarif préférentiel, comme l’assurance loyers impayés.

Découvrez notre offre en gestion locative

Pour répondre aux attentes de chaque propriétaire, Sporting Immobilier propose plusieurs solutions de gestion locative pour louer votre appartement ou maison à Toulouse.  Assurer l’essentiel ou sécuriser au maximum votre investissement locatif, libre à vous de choisir la formule de mandat de gestion locative qui vous convient le mieux :

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Nos missions de gestionnaire locatif

Notre rôle en tant qu’agence : vous représenter, faciliter la gestion de votre bien immobilier et défendre vos intérêts.

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Contactez Sandrine Pedaggi, notre conseillère commerciale gestion locative.

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Questions et réponses sur la gestion locative

Quel est l’état du marché locatif à Toulouse ?

Le marché locatif toulousain se porte bien et semble avoir résisté à la crise sanitaire et économique. La ville rose attire de plus en plus d’étudiants désireux de profiter des nombreuses formations de qualité proposées (Universités de Jean-Jaurès, de Paul Sabatier, de l’Arsenal, Sciences-Po, Toulouse Business School…). Le réseau de transports en commun (Tisséo) est très bien développé et les loyers sont abordables (voir notre carte des prix), ce qui permet de maintenir un certain attrait pour Toulouse.

Le mandat de gestion locative est-il obligatoire si on passe par une agence ?

Vous pouvez choisir de gérer vous-même la mise en location de votre bien immobilier ou de la confier à un tiers dont c’est la profession. Dans ce dernier cas, le mandat de gestion locative est obligatoire. Il scelle un engagement entre le mandant et le mandataire. Le mandant confie au mandataire la gestion locative d’un ou plusieurs biens immobiliers.

Est-il possible de changer d’agence de gestion locative ?

Il est tout à fait possible de changer d’agence de gestion locative. Plusieurs possibilités existent : vous pouvez tout simplement attendre la fin du contrat ou bien envoyer une lettre de résiliation à l’agence. Dans ce dernier cas, vous devrez alors respecter les délais du préavis.

Qui paie les frais de gestion locative ?

Depuis la mise en place de la loi Alur, la commission d’intermédiaire en location est entièrement à la charge du propriétaire, de même que la réalisation des diagnostics obligatoires. Cependant, d’autres frais facturés par l’agence immobilière peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire, tels que l’état des lieux d’entrée, les frais de visite, la création du dossier du locataire et la rédaction du bail de location.

Les frais d’agence sont fixés librement mais depuis la loi Alur, un montant maximum payable par le locataire a été établi. Ces plafonds varient selon la surface habitable du logement et la zone géographique. Par exemple, à Bordeaux et Toulouse, considérées comme des villes en zones tendues, les frais de mise en location sont plafonnés à 10 € par m².

Faut-il obligatoirement passer par une agence pour gérer son bien Pinel ?

Non, il n’est pas obligatoire de passer par une agence immobilière pour gérer son bien Pinel en location. Vous pouvez tout à fait vous en occuper vous-même. Passer par une agence immobilière pour un investissement en loi Pinel peut toutefois être une bonne option si vous souhaitez gagner du temps et ne pas à avoir à vous préoccuper de certaines démarches administratives (tout savoir sur la gestion locative d’un bien Pinel).

Qu’est-ce que l’assurance des loyers impayés ?

L’assurance des loyers impayés est une garantie qui permet à un bailleur d’être couvert en cas de manquement d’un de ses locataires.

Voici les principaux dispositifs :

• la garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire pour se prémunir d’un défaut de paiement de la part de son locataire ;
• la garantie Visale, qui remplace la garantie des risques locatifs (GRL), est une caution gratuite qui se substitue au locataire pour payer le bailleur ;
• la garantie recouvrement des loyers impayés (RLI) permet d’être assuré contre un loyer impayé, quel que soit le profil du locataire.

Gérons-nous la gestion locative pour les colocations ?

Oui, nous nous occupons également de la gestion locative pour une colocation et de toutes les démarches liées à la location de votre bien en colocation (visites, étude et validation des dossiers des colocataires).

Quels documents sont à fournir pour faire gérer son appartement ou sa maison ?

Pour chaque dossier de location, nous examinons avec soin tous les documents et pièces justificatives obligatoires des locataires et de leurs garants. Vous devrez fournir certains documents pour pouvoir bénéficier de ce service :

• une carte d’identité ;
• l’acte de propriété du logement concerné ;
• une attestation de la superficie habitable ;
• les diagnostics de performances énergétiques obligatoires ;
• la taxe foncière ;
• les certificats d’entretien des différents équipements, tels que la chaudière ;
• une attestation d’assurance de propriétaire non occupant ;
• le dossier sur l’amiante des parties privatives (DAPP) ;
• le diagnostic des risques d’exposition au plomb ;
• un RIB ;
• deux jeux de clés ;
• si le bien est situé dans une copropriété : le règlement, le dernier décompte des charges, le code d’accès et le bip.

Si le logement a déjà été loué, vous devrez également transmettre à l’agence :

• les coordonnées et le RIB de votre locataire précédent ;
• le bail précédent ainsi que le montant du loyer hors charges ;
• l’état des lieux d’entrée ;
• la date du dernier loyer payé par l’ancien locataire ;
• les travaux effectués et leur coût le cas échéant depuis la dernière location ;
  une attestation d’assurance ;
• les relevés des compteurs d’eau, de gaz et d’électricité ;
• une attestation de la CAF si vous percevez des allocations ainsi qu’un courrier de votre part autorisant le versement.

En savoir plus

• Lire nos conseils pour votre gestion locative.
• Découvrir nos astuces pour la mise en location de votre logement.
• Utiliser notre outil d’estimation pour calculer le montant de votre loyer à Toulouse.
• Tout savoir sur la location saisonnière.
• Consulter notre dossier sur les étapes de la mise en location d’un logement.
• Se renseigner sur notre agence de gestion locative à Bordeaux.
• Voir également nos offres de syndic de copropriété à Toulouse.