Qu’est-ce que le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ?
Le statut LMNP est une excellente solution pour générer des revenus complémentaires pour la retraite. Il se présente aussi comme le meilleur procédé de défiscalisation immobilière. Il n’y a donc rien d’étonnant à ce qu’il séduise autant de Français. Il permet à ces derniers de bénéficier d’avantages considérables, dont la simplicité des démarches administratives, la gestion locative déléguée, la réduction d’impôt, l’amortissement comptable du bien, la récupération de la TVA…
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine et être à la recherche d’un placement sûr et rentable ? Que vous investissiez dans l’ancien ou le neuf, le statut LMNP assurera votre avenir et celui de vos proches.
- Tout savoir sur le statut LMNP.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce statut ?
Les conditions liées au propriétaire
Pour bénéficier de tous les avantages du statut LMNP, le propriétaire doit respecter les conditions suivantes :
- proposer son logement en location en parallèle de sa principale activité professionnelle ;
- générer des revenus locatifs annuels bruts inférieurs ou égaux à 23 000 euros TTC ;
- s’assurer que les gains de son activité locative ne représentent pas plus de 50 % des revenus professionnels de son foyer fiscal.
Les conditions liées au logement
La LMNP consiste à mettre un logement meublé en location, de manière à ce qu’il soit habitable immédiatement. Ledit logement doit obligatoirement comporter les équipements suivants :
- un four à micro-ondes ou un four classique ;
- des plaques de cuisson ;
- une literie, des couvertures et des draps ;
- des éléments pour l’assombrissement des pièces (rideaux épais, volets …) ;
- un congélateur et un réfrigérateur, avec une température maximale de 6 °C (les 2 appareils peuvent être à compartiments ou distincts) ;
- des luminaires ;
- des sièges et des tables ;
- des ustensiles de cuisine et de la vaisselle ;
- des éléments pour l’entretien du logement.
Quels sont les avantages ?
Les avantages pour le bailleur
Se constituer un patrimoine
L’investissement LMNP est une solution intéressante pour l’acquisition d’un bien immobilier. De cette façon, vous développerez ou vous vous constituerez un patrimoine.
Du fait de la présence de recettes locatives récurrentes, vous obtiendrez plus facilement un financement de votre investissement.
Bénéficier de revenus générés peu fiscalisés
La rentabilité d’un bien loué en LMNP est performante. En effet, les recettes locatives sont soumises à une fiscalité attrayante et permettent un important effet de levier.
Déléguer la gestion locative
L’investisseur avec le statut de Louer Meublé Non Professionnel peut tout à fait confier la gestion de son logement à un professionnel de l’immobilier. Celle-ci veille au bon fonctionnement du bien, son entretien, la recherche de nouveaux locataires (diffusion des annonces, visites, étude des dossiers et sélection du locataire), la perception des loyers et des charges, la gestion des loyers impayés et des procédures contentieuses… Ainsi, l’actif immobilier se valorise au fil des années.
- En savoir plus sur la gestion locative d’un investissement en LMNP.
Les avantages fiscaux
Amortir son bien sur plusieurs années
Le bien peut être amorti sur une période de 30 ans, avec une déduction des intérêts d’emprunt et des charges. En ce qui concerne l’amortissement des meubles, il est de 7 ans.
La récupération de la TVA
Le statut LMNP permet de récupérer l’intégralité de la TVA de l’investissement (c’est-à-dire 20 %). Cela se fait en une seule fois, dans les 6 mois qui précèdent la première mise en location du logement.
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Quelle fiscalité pour la location meublée LMNP ?
Le régime Micro-Bic
Le régime fiscal Micro-BIC est un régime forfaitaire intéressant pour les personnes optant pour la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Pour pouvoir bénéficier du régime Micro-BIC, l’investisseur doit respecter quelques conditions. Il doit notamment avoir des recettes issues de la location meublée inférieures à 72 600 € par an. Ce ne sont pas les charges locatives réelles qui sont déduites de vos revenus, mais c’est un abattement forfaitaire de 50 % qui s’applique sur les loyers perçus.
Le régime Réel
Le régime réel s’applique automatiquement et obligatoirement si les recettes issues de la location meublée dépassent 72 000 € par an. Ce régime permet l’amortissement comptable du mobilier et du bien, ainsi qu’une déduction des charges.
- En savoir plus sur la fiscalité appliquée pour le statut LMNP en 2023.
Quels sont les biens immobiliers éligibles à la LMNP ?
2 types de biens sont éligibles à la LMNP :
- les biens classiques ;
- les biens en résidences de services (résidences pour seniors, résidences d’affaires, résidences étudiantes, résidences hôtelières, résidences de tourisme et EHPAD).
Comment revendre un bien en location meublée non professionnelle ?
Il est tout à fait possible de revendre un bien en location meublée non professionnelle après 9 ans d’engagement. La première chose à faire est de s’assurer que le bien est correctement loué et en bon état. Une fois cela fait, vous pouvez procéder à la mise en vente du bien. Vous pouvez choisir de le vendre vous-même ou de faire appel à une agence immobilière professionnelle.
Sporting Immobilier estime votre bien au juste prix et vous aide à trouver un acheteur. Une fois l’acheteur trouvé, les parties signent un compromis de vente et un acte notarié. Cet acte notarié comprendra des informations telles que le prix de vente et le transfert des titres de propriété. Il est important de noter que le vendeur est tenu de payer des taxes sur la plus-value sur la revente. Une fois le processus de revente complété, le vendeur peut récupérer les bénéfices de la vente et les investir dans un autre bien ou dans un autre type d’investissement.
- Découvrez comment revendre votre bien en fin de défiscalisation à Toulouse.
Les 3 meilleurs quartiers toulousains pour investir en location meublée
Le quartier Saint-Michel
Situé au sud du centre-ville, le quartier Saint-Michel est tendance et populaire. Il se présente comme un lieu de choix pour un investissement, et ce, grâce à une vie animée et une connexion aux autres quartiers et communes de l’agglomération toulousaine. En effet, le quartier est bien desservi par le réseau de transport en commun (ligne B du métro, lignes de bus Tisséo) et les axes routiers. De nombreux commerces, restaurants et bars permettent aux habitants de bénéficier d’un cadre de vie idéal. Les infrastructures scolaires (crèche Saint Michel, collège et lycée Marceling Berthelot…) et de loisirs en font un quartier parfait pour les familles et jeunes actifs. Que vous souhaitiez acheter un logement neuf ou ancien en LMNP à Toulouse, le quartier est idéal.
Le quartier Compans-Caffarelli
Le quartier Compans-Caffarelli se trouve à proximité de l’hypercentre. Il compte 10 000 habitants et est un quartier très recherché pour les investisseurs en LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Avec ses nombreux restaurants, ses bars, ses écoles et ses bureaux, le quartier est très prisé par les familles et les étudiants. Le quartier est très bien relié aux quartiers de Toulouse et aux communes environnantes, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs. La proximité des transports en commun (métro ligne B, lignes de bus Tisséo, station VéloToulouse) rend l’accès à toute la ville très facile et cela signifie que les locataires ont un accès facile aux principaux pôles universitaires et bassins d’emplois. Il est aussi très bien relié à l’aéroport de Toulouse grâce à la navette aéroport, ce qui le rend le quartier attractif pour les voyageurs.
Le quartier des Sept-Deniers
Le quartier des Sept-Deniers compte 6 700 habitants. Il se trouve au nord de la ville (sur les rives de la Garonne) et abrite le stade d’Ernest Wallon. Il est bien desservi par le réseau de transports en commun (ligne Tisséo L1 et 70) et bénéficie d’un accès direct au périphérique. Avec de nombreuses écoles (crèches, école maternelle et primaire les Sept Deniers, collège des Ponts-Jumeaux), la proximité avec l’Hôpital Pierre-Paul Riquet et les différents commerces présents, le quartier est idéal pour les jeunes qui cherchent une location non loin du centre-ville.
Le quartier des Sept-Deniers comprend plusieurs biens immobiliers neufs. La majorité des habitants sont locataires de leur logement (57%). Vous y trouverez donc facilement des locataires, pour votre investissement en LMNP.
Questions & réponses !
Quelles différences entre un statut LMNP et un statut LMP ?
Lorsque les recettes locatives annuelles représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal ou excèdent 23 000 euros, le propriétaire bascule sous le statut LMP.
En LMP, les déficits éventuels sont déductibles des revenus globaux et reportables pendant 6 ans. En LMNP, ils s’imputent sur les gains locatifs et sont reportables pendant 10 ans.
La règle de droit commun entre en application en LMNP quant à l’imposition de la plus-value à la revente. Pour peu que vous ayez respecté toutes les conditions, vous bénéficierez d’une exonération de la plus-value en LMP.
Les biens immobiliers neufs sont-ils éligibles au statut LMNP ?
Le statut LMNP concerne aussi bien les logements anciens que les habitations neuves.
En savoir plus
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