Tout savoir sur le marché et les prix immobiliers à Mérignac

Les prix de l’immobilier à Mérignac pour acheter ou louer

Pourquoi acheter un appartement ou une maison à Mérignac ?

La ville de Mérignac a déjà fait ses preuves en termes de dynamisation et d’implication dans l’évolution. Pour l’avenir, les projets sont nombreux, autour de rénovations, de son immobilier et de l’accueil d’innovations. Son immobilier mute, s’agrandit et attire. Les nombreux avantages de la ville font de l’immobilier de Mérignac un marché sûr et croissant. Selon les données du Figaro Immobilier en 2026, le délai moyen de vente s’élève à 76 jours, avec décembre comme mois le plus favorable pour vendre et avril comme mois le plus propice pour acheter. Au premier semestre 2026, d’après les données de Meilleurs Agents, le prix moyen est de 3 737 €/m² à Mérignac.

Pourquoi louer un logement dans cette commune ?

L’immobilier de Mérignac offre le meilleur de la région. Un immobilier typique, ayant la particularité de bénéficier d’avantages considérables pour une ville de cette taille. Son aéroport international et son CHU sont, bien-sûr, de gros arguments. Son immobilier sain et sa qualité de vie paisible contentent fortement les Mérignacais. La ville et ses représentants sont très impliqués dans le quotidien des habitants et prennent en compte chaque aspect de leur vie. Le soutien aux parents d’élèves, l’organisation d’évènements culturels ou associatifs, l’accueil des nouveaux arrivants… Un service de grande qualité s’ajoutant aux facilités de transport et aux grands espaces verts, couplés à un grand nombre d’activités sont autant de bonnes raisons de s’intéresser à un bien immobilier à Mérignac. Les loyers moyens observés atteignent 16,2 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison (Meilleurs Agents, 1er semestre 2026).

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Découvrir le marché immobilier

À propos de Mérignac

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier dans une ville regroupant tous les équipements nécessaires, d’un bien immobilier avantagé par sa proximité avec une grande ville ou d’un bien immobilier bénéficiant d’une proximité facile avec l’océan et un aéroport, alors ne cherchez plus. La commune de Mérignac est située dans la banlieue ouest de Bordeaux, à 45 km de la côte Atlantique. Elle est la deuxième plus grande ville de Gironde avec 77 000 habitants (INSEE) et dispose donc de tous les équipements rêvés. Elle compte parmi son immobilier quelques monuments, comme la Chartreuse de Foncastel, la Tour de Veyrines ou le Château Bourran. En dépit d’une urbanisation vigoureuse, quelques espaces verts subsistent et 7 de ses 8 parcs ont reçu le label EVE. L’immobilier de Mérignac a également pour arguments des lieux de cultures qui valent le détour, tels que la salle de spectacle Le Pin Galant, la salle de concert Krakatoa, la Médiathèque, La Vieille-Église-Saint-Vincent…

La vie à Mérignac

L’immobilier de Mérignac bénéficie de nombreux avantages avec, en premier lieu, son aéroport international, sur lequel repose une bonne part de son dynamisme économique. La très bonne réputation du CHU Pellegrin, non-loin du quartier familial et pavillonnaire, est un autre de ses arguments. Au niveau de l’emploi, Mérignac et son immobilier accueillent le siège social de nombreuses entreprises, ainsi que le Centre Commercial Mérignac Soleil. La vie y est agréable et pratique, puisqu’en plus de ses services, écoles et commerces, la ville a un accès privilégié à Bordeaux grâce à la rocade, les lignes de bus et surtout, la ligne A du tramway qui permet d’accéder à l’hôtel de ville en 10 minutes. Ainsi, le dynamisme dont bénéficie l’immobilier de Mérignac est important et séduit de plus en plus de nouveaux arrivants.

Quel est l’avenir de Mérignac ?

À Mérignac, les projets urbains programmés pour 2026 et les années suivantes se concentrent sur la transition énergétique des équipements publics et la requalification du cadre de vie. La Ville conduit notamment la rénovation énergétique de l’école Joséphine Baker (budget prévisionnel 2,1 M€) afin de viser –60 % de consommation d’énergie et une amélioration de la qualité de l’air intérieur, avec une livraison au 1er semestre 2026. Elle engage aussi une opération plus structurante sur l’école Jules Ferry, avec réhabilitation et extension (environ 3 900 m²), intégrant 9 classes, une bibliothèque et un restaurant scolaire de 110 couverts, pour un coût annoncé de 8,55 M€ et une livraison des bâtiments au 1er semestre 2027 (aménagements extérieurs à l’été 2027). Enfin, la modernisation d’équipements culturels accompagne ce mouvement, avec la rénovation-extension du Krakatoa visant une performance de type bâtiment passif, l’augmentation de la grande salle de 1 200 à 1 500 places et la création d’une seconde salle de 250 places (source : mairie de Mérignac).

Les équipements de la commune

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Enfance

Commerces, sports et loisirs

Emploi

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