Marché immobilier : découvrez les prix de l’immobilier à Toulouse au second semestre 2022

Un marché immobilier dynamique

Une situation géographique idéale : entre mer et montagne, un climat doux et agréable, un dynamisme économique et culturel qui n’est plus à prouver. Toulouse, 4 ème métropole de France est une ville qui attire et son marché immobilier s’en ressent ! En effet, malgré la crise du COVID 19 le marché est resté porteur. La tension immobilière atteignait les 16 % en août 2022. Toulouse enregistrait au 1 er décembre 2022 un prix de vente moyen de  3 557 € le m² selon la Fnaim, soit une hausse de 2 % sur 12 mois et de 12.9 % sur les 3 dernières années. 

Si vous souhaitez investir dans une maison ou dans un appartement voici les prix annoncés par la Fnaim selon la typologie de bien choisie : 

TYPE DE BIEN	PRIX AU M²	TYPE DE BIEN	PRIX AU M²
Maison T3	5.236 €	Appartement T1	4.218 €
Maison T4	4.196 €	Appartement T2	3.505 €
Maison T5	4.193 €	Appartement T3	3.217 €
Maison T6 et +	4.299 €	Appartement T4 et +	3.050 €

Pour vous donner un ordre d’idée, dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen pour un appartement est de 3275 €/m² et 2740 €/m² pour une maison.

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Une tendance des loyers à la hausse

Si vous souhaitez louer un appartement au sein de la ville rose ou le mettre vous-même en location, sachez que sur les 12 derniers mois, le loyer moyen des appartements se situe aux alentours de 12 € le mètre carré. En effet, on observe une tendance haussière depuis plusieurs mois déjà avec des loyers hors charges atteignant les 10 €/m² pour un appartement T3 et + , 16 €/m² pour un T1 et 12 €/m² pour un T2. Vous l’aurez compris, les prix varient selon la taille et la typologie du bien, mais aussi selon sa localisation. Les biens situés en centre-ville ou dans des quartiers prisés comme les Chalets ou Côte pavée vont afficher des prix bien plus élevés que dans les quartiers comme Lalande ou la Cépière.

Réaliser un investissement locatif à Toulouse est donc encore et toujours une valeur sûre ! La ville rose attire et répond aux besoins de tous les profils, des étudiants aux couples sans enfant jusqu’aux familles avec enfants, chacun y trouve son compte. Et vous, chers investisseurs ne connaîtrez pas la vacance locative.

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