Quels sont les prix immobiliers à Toulouse début 2026 ?
Les prix médian des appartements et maisons à Toulouse
| Type de bien | Prix médian (début 2026) | Tendance |
|---|---|---|
| Appartements | 3 749 €/m² | 6 % sur un an |
| Maisons | 3 502 €/m² | 4 % sur un an |
| Neuf | 4 103 €/m² | 12 % sur 1 an |
- Retrouvez tous les prix immobiliers à Toulouse.
Les prix immobiliers dans les quartiers en 2026
| Quartier | Prix m² moyen |
|---|---|
| Saint-Étienne | 5 547 € |
| Carmes | 5 382 € |
| Fer-à-Cheval | 3 922 € |
| Saint-Agne | 3 918 € |
| Sauzelong / Rangueil | 3 685 € |
| Château-de-l’Hers | 3 564 € |
| Croix-de-Pierre | 3 171 € |
| Fontaine-Lestang | 3 161 € |
| Soupetard | 3 076 € |
| Les Izards | 2 601 € |
- Les quartiers haut de gamme : Carmes et Saint-Étienne se situent au-delà de 5 000 €/m². La demande y reste soutenue par la centralité et le cachet, tandis que la rareté de l’offre limite fortement les opportunités.
- Les quartiers intermédiaires : Saint-Agne, Fer-à-Cheval et Rangueil / Sauzelong affichent des valeurs comprises entre 3 700 et 3 900 €/m², correspondant au cœur du marché toulousain.
- Les quartiers plus accessibles : Les Izards et Soupetard présentent des niveaux de prix plus modérés, offrant des opportunités sur des surfaces plus grandes ou avec stationnement, en échange d’une localisation moins centrale.
Quels sont les prix à la location à Toulouse ?
Le marché locatif toulousain reste particulièrement tendu en 2026. Le loyer médian s’établit autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison. Concrètement, un T2 de 45 m² se loue en moyenne autour de 750 à 780 € par mois, hors charges. Les secteurs centraux et universitaires affichent des loyers plus élevés, notamment autour du Capitole ou dans les quartiers bien desservis par les transports. Cette tension locative continue de soutenir l’intérêt des investisseurs, malgré un contexte fiscal moins favorable qu’auparavant.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués pour les nouveaux baux. Cette contrainte impacte directement la valeur des biens à rénover et oblige les investisseurs à revoir leurs stratégies.
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Crédit immobilier : quel impact sur le marché toulousain début 2026 ?
Le crédit immobilier reste un facteur clé en 2026 pour un achat immobilier. Les taux moyens observés par l’Observatoire Crédit Immobilier fin 2025 évoluent autour de 3,1 %, un niveau supérieur à celui de la période pré-2022 mais désormais plus stable. À titre d’exemple, un emprunt de 250 000 € sur 20 ans génère une mensualité proche de 1 400 €, hors assurance.
Quelles sont les perspectives pour l’année 2026 ?
Pour 2026, la tendance attendue est celle d’un marché à deux vitesses. L’ancien bien situé et performant sur le plan énergétique devrait conserver une bonne attractivité, tandis que les biens moins qualitatifs resteront plus exposés à la négociation.
Le neuf, quant à lui, demeure sous pression en raison d’une offre limitée et de volumes de ventes historiquement bas, malgré un besoin structurel de logements. Dans ce contexte, Toulouse conserve des atouts durables : croissance démographique, bassin d’emplois dynamique et forte demande locative. Autant d’éléments qui plaident pour un marché immobilier résilient, même dans un environnement économique plus exigeant.
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