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Agence de Gestion locative à Toulouse

Faites le choix de la tranquillité et de l’expertise avec Sporting Immobilier. Affranchissez-vous des contraintes quotidiennes liées à la gestion locative de votre appartement à Toulouse. Notre objectif ? Maximiser la rentabilité de votre bien immobilier. 

Pourquoi passer par notre agence ?

Notre engagement

Sporting Immobilier prend en charge l’intégralité des opérations nécessaires à une gestion locative efficace et sécurisée à Toulouse. De la sélection rigoureuse de locataires à la rédaction des contrats de bail, en passant par la gestion proactive des risques (tels que les loyers impayés ou les vacances locatives), nous sommes à vos côtés pour chaque étape.

600

locations par an

+ de 95%

de nos biens loués dans le mois qui suit la remise des clés

~ 99%

des loyers payés
sans retard

98%

de taux d’occupation

Une question ? COntactez-nous !

Nos équipes sont à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions.

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Nos missions

En tant qu’agence, notre rôle consiste à vous représenter, faciliter la gestion de votre bien immobilier et défendre vos intérêts. Retrouvez ci-dessous toutes les missions réalisées par notre agence pour un mandat de gestion classique.

Mise en location

  • Un service dédié à la mise en location organisé autour d’un logiciel back office et d’une équipe terrain.
  • Un dispositif publicitaire complet (multidiffusion web, emailing, signalétique, flyers, portes ouvertes…) dont les 4 sites leaders du secteur : Bienici.com, Leboncoin.fr, Seloger.fr, Logic-immo.com.
  • Une permanence téléphonique pour une meilleure réactivité dans le traitement des contacts.
  • Des visites, l’étude et la validation des dossiers en interne (garants, candidats locataires) pour plus d’efficacité.
  • Des états des lieux d’entrée et de sortie réalisés sur tablette numérique.

Gestion administrative et financière

  • Préétablir la déclaration des revenus fonciers.
  • Vous adresser chaque mois vos loyers (charges comprises) et vous transmettre votre relevé de gérance chaque trimestre.
  • Vous accompagnez dans vos démarches administratives (centre des impôts, organisme tiers, etc.).

Garanties de vos loyers (loyers impayés, vacances locatives, carence locative…)

  • S’assurer de la solvabilité du locataire.
  • Établir le recouvrement et l’encaissement des loyers.
  • Vacances locatives, loyers impayés, carence locative.

Gestion technique et entretien de votre logement

  • Établir le bail de location.
  • Être présent lors de la livraison de votre acquisition (remise des clés).
  • Maintenir le bon état général de votre logement avec le suivi des travaux.

Téléchargez gratuitement Notre guide « gestion locative »

Réalisé par nos experts, ce guide vous accompagnera dans votre projet.

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Notre équipe

Nous vous assurons une gestion personnalisée et optimale grâce à notre équipe toulousaine de 25 experts en immobilier locatif, composée de gestionnaires, comptables, juristes et techniciens. 

Dotée d’une expérience de plus de 30 ans sur le marché toulousain, notre équipe sait comment gérer efficacement la location de biens dans la région et, plus généralement, en Haute-Garonne (31).

Les plus de notre agence en gestion locative

  1. Sécuriser vos revenus locatifs grâce aux études des dossiers locataires faites par deux personnes dédiées à 100% à cette mission.
  2. Faire appel à un spécialiste du marché de l’immobilier sur la région Sud-Ouest avec 2 agences à Toulouse et Bordeaux.
  3. Un espace client sécurisé accessible 7j/7 – 24h/24 qui vous permet de garder un œil sur la vie de votre bien, mais aussi d’autres services à la pointe de la technologie : signature électronique, système de géolocalisation au moment de la commercialisation, home staging, etc.
  4. Faire appel à un professionnel pour vous dégager de toutes les tâches chronophages liées à la gestion d’un bien immobilier.
  5. Assurer la meilleure rentabilité de votre investissement (loyer initial en fonction de nos études de marché, révision annuelle des loyers).
  6. Une gestion de proximité par une entreprise familiale, guidée par les valeurs du sport de haut niveau, avec des interlocuteurs dédiés et clairement identifiés.

Quelle est notre offre en mandats de gestion ?

Que vous souhaitiez assurer l’essentiel ou sécuriser au maximum votre investissement locatif, libre à vous de choisir la formule qui vous convient le mieux !

  • Pack Essentiel. Pour une gestion efficace à moindre coût : une solution économique qui couvre les aspects essentiels de la gestion locative, vous permettant de louer votre bien en toute sérénité.
  • Pack Confort. La tranquillité même si votre locataire ne paie pas : bénéficiez d’une gestion complète avec des garanties pour vous protéger contre les impayés de loyer.
  • Pack sécurisé. Vos revenus sécurisés en l’absence de locataire : assurez-vous des revenus stables même en cas de vacance locative grâce à notre garantie de loyers.

Rejoignez les nombreux propriétaires qui nous font déjà confiance et laissez-nous gérer votre bien immobilier avec professionnalisme et efficacité.

Gestion locative – Téléchargez NOS OFFRES

Faire gérer votre bien en toute confiance avec Sporting Immobilier.

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Bon à savoir

Le mandat de gestion locative est obligatoire si vous passez par un professionnel et que vous ne gérez pas vous-même la mise en location de votre bien immobilier. Ce document formalise l’engagement entre le propriétaire (mandant) et l’agence de gestion (mandataire), confiant ainsi la gestion locative d’un ou plusieurs biens immobiliers à cette dernière.

L’état du marché immobilier locatif à Toulouse

Etat des lieux fin 2024 et début 2025

Le marché locatif toulousain est particulièrement dynamique et attractif. En 2024, la ville se distingue par un taux de location élevé, avec 67 % des habitants étant locataires. Cette forte demande est soutenue par une population éclectique, incluant 50 % d’étudiants et 42 % de salariés. Les loyers moyens au mètre carré à Toulouse s’établissent autour des 15 € pour un appartement, avec une tendance à la hausse par rapport à l’année précédente.

Les prix d’achat à Toulouse sont également compétitifs. En septembre 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement était de 3 288 €, tandis que celui des maisons était de 3 916 € (Source : FNAIM). Ces prix sont inférieurs de 17 % à la moyenne départementale, rendant Toulouse plus abordable que d’autres grandes villes françaises.

Les quartiers prisés comme les Carmes, Saint-Cyprien, Saint-Aubin et Le Capitole continuent d’attirer une forte demande locative, en particulier parmi les étudiants. De plus, les nouveaux éco-quartiers tels que la Cartoucherie gagnent en popularité grâce à leur durabilité et leur accessibilité.

Les rendements locatifs à Toulouse

En termes de rendement locatif, Toulouse offre des taux compris entre 5 et 6,5 % (source : Se Loger), ce qui en fait une des villes les plus rentables pour investir en France. Les investisseurs sont encouragés à se concentrer sur des biens bien situés et énergétiquement efficaces, en raison des nouvelles réglementations qui interdiront la location des logements mal classés sur le plan énergétique à partir de 2025.

Où trouver nos agences en gestion locative à Toulouse ?

Nos agences :

Questions et réponses sur la gestion locative

Qu’est-ce qu’une agence de gestion locative ?

L’agence de gestion locative est un partenaire professionnel dans l’immobilier qui prend en charge l’ensemble des tâches liées à la gestion quotidienne d’un bien immobilier destiné à la location (rédaction des contrats de bail, vérification des dossiers des locataires, etc.). Faire appel à notre service constitue l’un des meilleurs moyens de louer votre bien dans de bonnes conditions.

Est-il possible de changer d’agence de gestion locative ?

Il est tout à fait possible de changer d’agence de gestion locative. Plusieurs possibilités existent : vous pouvez tout simplement attendre la fin du contrat ou bien envoyer une lettre de résiliation à l’agence. Dans ce dernier cas, vous devrez alors respecter les délais du préavis.

Qui paie les frais de gestion locative ?

Depuis la mise en place de la loi Alur, la commission d’intermédiaire en location est entièrement à la charge du propriétaire, de même que la réalisation des diagnostics obligatoires. Cependant, d’autres frais facturés par l’agence immobilière peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire, tels que l’état des lieux d’entrée, les frais de visite, la création du dossier du locataire et la rédaction du bail de location. Les frais d’agence sont fixés librement mais depuis la loi Alur, un montant maximum payable par le locataire a été établi. Ces plafonds varient selon la surface habitable du logement et la zone géographique. Par exemple, à Bordeaux et Toulouse, considérées comme des villes en zones tendues, les frais de mise en location sont plafonnés à 10 € par m².

Quels sont les documents à fournir si je veux passer par une agence de gestion locative ?

Pour confier la gestion locative de votre logement à une agence, fournissez une carte d’identité, l’acte de propriété, une attestation de superficie habitable, les diagnostics énergétiques, la taxe foncière, les certificats d’entretien (chaudière, etc.), une attestation d’assurance propriétaire non occupant, le dossier amiante (DAPP), le diagnostic plomb, un RIB et deux jeux de clés. Si le bien est en copropriété, ajoutez le règlement, le dernier décompte de charges, le code d’accès et le bip. S’il était déjà loué, incluez les coordonnées et le RIB de l’ancien locataire, le bail précédent, l’état des lieux d’entrée, la date du dernier loyer, les informations sur les travaux effectués, une attestation d’assurance, les relevés des compteurs d’eau, de gaz et d’électricité, ainsi que l’attestation de la CAF en cas d’allocations.

Qu’est ce que l’assurance des loyers impayés ?

permet à un bailleur d’être couvert en cas de manquement d’un de ses locataires. Voici les principaux dispositifs :
– la garantie loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite par le propriétaire pour se prémunir d’un défaut de paiement de la part de son locataire ;
– la garantie Visale, qui remplace la garantie des risques locatifs (GRL), est une caution gratuite qui se substitue au locataire pour payer le bailleur ;
– la garantie recouvrement des loyers impayés (RLI) permet d’être assuré contre un loyer impayé, quel que soit le profil du locataire.

Quelles sont les obligations du propriétaire en gestion locative à Toulouse ?

Le bien immobilier mis en location à Toulouse doit répondre aux critères d’un logement décent : il doit être sécurisé, salubre, correctement isolé, et les installations d’électricité ou de gaz doivent être aux normes.
Comme pour toutes les villes de France, avant la signature du bail, le propriétaire toulousain doit également fournir tous les diagnostics obligatoires (DPE, état des installations électriques et gaz, risque plomb, etc.). Par ailleurs, il lui incombe d’entretenir son bien et d’en assurer les réparations importantes (toiture, gros œuvre, équipements essentiels). Souscrire une assurance propriétaire non-occupant reste également une démarche indispensable. Enfin, il doit respecter les clauses définies avec l’agence, fournir les documents nécessaires (titres de propriété, justificatifs fiscaux, factures de travaux) et régler la rémunération prévue pour les prestations de gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un bien en gestion locative à Toulouse ?

Le temps requis dépend principalement de la situation géographique, de l’état du bien et de la cohérence du loyer avec les prix du marché. À Toulouse, la demande locative est généralement dynamique, notamment pour les biens bien entretenus et idéalement situés.
Certains logements, comme les studios ou T2 en centre-ville, trouvent souvent preneur en quelques jours seulement. De manière générale, le délai moyen se situe entre 2 et 6 semaines. Grâce à notre réseau local de candidats locataires, à notre stratégie de valorisation du bien et à la diffusion ciblée d’annonces sur les supports spécialisés, nous mettons tout en œuvre pour optimiser ce délai. Notre objectif est de vous aider à trouver rapidement un locataire fiable, tout en garantissant un processus de location clair et transparent.

En savoir plus :