Les prix de l’immobilier à Toulouse

Des prix immobiliers qui restent encore abordables pour une grande ville, tel est le profil du marché immobilier toulousain. 1ère croissance démographique et 2ème ville étudiante, la Ville rose montre un grand dynamisme boosté par une qualité de vie et la proximité avec les plus gros bassins d’emploi du secteur aéronautique (Airbus et ses sous traitants). Découvrez, grâce à Sporting Immobilier, l’ensemble des prix de l’immobilier dans la région toulousaine.

Page mise à jour le 19/01/2023

 
 
 

Les prix moyen de l’immobilier à Toulouse

Toulouse fait partie des grandes agglomérations françaises les moins chères. En effet des villes telles que Bordeaux, Lyon, Nice ou encore Aix-en-Provence dépassent les 4000€/m2.

Selon le dernier baromètre des Notaires, le prix au mètre carré médian à Toulouse Métropole pour les maisons et appartements anciens s’élève à 3190€ (2ème trimestre 2022).

Prix haut4 919€/m²
Prix bas2 340€/m²
Nombre de ventes811

Bon à savoir

À Toulouse, les biens se vendent en moins de trois mois en moyenne.

 
 

Analyse du marché toulousain et sa région

Selon l’indice des prix immobiliers de Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté de +0,8 % sur les trois mois écoulés. 

Avec une augmentation de 9 % des biens à vendre en une année, le marché de l’immobilier à Toulouse continue à bien se porter. En quoi la ville rose est-elle si attractive ? Plusieurs éléments sont à prendre en compte. C’est tout d’abord une ville dynamique en terme d’économie et d’université. La douceur de son climat et le charme de son patrimoine architectural sont également des atouts. Enfin sa situation géographique stratégique, à mi-chemin entre océan et montagne attire fortement la population. Le prix moyen au m² constaté en 2023 est de 3 180 €, tous types de biens confondus. Terre d’accueil pour les étudiants et les salariés du secteur aéronautique et spatial, la demande locative fait face à une forte demande. Acheter un bien à Toulouse est donc un investissement intéressant. Le marché étant sous tension, les bonnes opportunités sont à saisir rapidement.

Bon à savoir

La Ville rose affiche une croissance moyenne de plus de 5 000 habitants par an.

Quoi de neuf ?

La création d’une troisième ligne de métro prévue pour 2028 reliant les bassins d’emploi de Colomiers à ceux de Labège, en passant par la gare Toulouse-Matabiau devrait faire augmenter les prix dans les communes et quartiers qui seront desservis.

 
 

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Les trois meilleurs quartiers pour habiter ou investir

Grâce à leur emplacement stratégique, leurs services nombreux et leur côté innovant, les trois meilleurs quartiers pour habiter ou investir sans risque à Toulouse aujourd’hui sont les Ponts-Jumeaux, les Sept Deniers et la Cartoucherie.

1- Ponts-Jumeaux

Le quartier des Ponts-Jumeaux a pour avantage de se trouver à proximité de l’hypercentre de Toulouse. Le canal de Brienne et le Canal du midi rythment doucement la vie des habitants, avec leurs berges arborées et leurs péniches. Les commerces et services sont nombreux aux Ponts-Jumeaux, ce qui attire autant les actifs que les familles. Les universités sont également toutes proches. Le cadre de vie y est agréable, et majoritairement résidentiel. On retrouve notamment des programmes récents construits sur l’ancienne briqueterie historique. De nombreux projets urbains sont en cours : les promoteurs misent beaucoup sur l’arrivée du métro en 2028, qui devrait dynamiser encore davantage ce quartier et booster son attractivité. Le prix moyen actuel du m² s’élève à 4 020€.

2- Les Sept Deniers

Situé au nord de Toulouse, les Sept Deniers est un quartier familial et paisible, idéalement situé à quelques minutes d’Airbus, de Purpan et du CHU grâce aux transports en commun. Les commerces y sont nombreux, le cadre de vie plaisant : on compare souvent les Sept Deniers à un petit village. Écoles, restaurants… Rien ne manque, et c’est sans surprise que la demande locative y est très forte. Avec un seul programme neuf en construction actuellement, il est très intéressant d’y investir dans l’immobilier ancien. En 2028, la nouvelle ligne de métro desservira également ce quartier, ce qui fera nécessairement évoluer à la hausse les prix à la revente.
Le prix moyen actuel du m² dans ce quartier s’élève à 3 758€.

3- L’écoquartier de la Cartoucherie

Situé sur la rive gauche du centre de Toulouse, l’écoquartier de la Cartoucherie séduit par son développement dynamique et ses ambitions écoresponsables. De nombreux programmes immobiliers y voient le jour régulièrement, entourés de toutes les commodités et de tous les transports en commun nécessaires, tout en préservant la biodiversité locale. Le périphérique est accessible facilement, ainsi que les équipements culturels (Zénith, les Halles) et les hôpitaux. Ce quartier moderne est également à proximité de l’hypercentre. Le quartier de la Cartoucherie propose des projets d’habitations écologiques et respectueuses de l’environnement, qui peuvent notamment attirer les familles. Il est donc très intéressant d’y investir dans l’immobilier neuf, notamment avec le dispositif de la loi Pinel. Le prix moyen actuel du m² dans ce quartier s’élève à 3 860€.

La carte des prix immobiliers dans l’ancien par quartier à Toulouse

En combinant plusieurs sources d’autorité et de référence dans le milieu de l’immobilier, Sporting Immobilier vous propose sa carte interactive des prix des biens immobiliers à Toulouse et dans sa périphérie. Mise à jour régulièrement avec les dernières ventes réalisées par l’agence, cette carte vous permettra d’estimer le prix immobilier au mètre carré d’un logement selon sa localisation précise.

 

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