Les prix de l’immobilier à Toulouse

Des prix immobiliers qui restent encore abordables pour une grande ville, tel est le profil du marché immobilier toulousain. 1ʳᵉ croissance démographique et 2ᵉ ville étudiante, la Ville rose montre un grand dynamisme boosté par une qualité de vie et la proximité avec les plus gros bassins d’emploi du secteur aéronautique (Airbus et ses sous-traitants). Découvrez, grâce à Sporting Immobilier, l’ensemble des prix de l’immobilier dans la région toulousaine.

Page mise à jour le 16/05/2023

 

Les prix moyens de l’immobilier à Toulouse

Toulouse fait partie des grandes agglomérations françaises les moins chères. En effet, des villes telles que Bordeaux, Lyon, Nice ou encore Aix-en-Provence dépassent les 4000 €/m². Selon le dernier baromètre des Notaires, le prix au mètre carré médian à Toulouse Métropole pour les maisons et appartements anciens s’élève à 3450 € (1er trimestre 2023).

Prix haut4 610 €/m²
Prix bas2 610 €/m²
Nombre de ventes7997 (appartements) / 1383 (maisons)

En effet, là où le prix au mètre carré pour un appartement dans l’ancien s’élève en moyenne à 3 260 €/m², il faudra compter 3 640 €/m², prix médian pour une maison au sein de la ville rose. 

Pour l’acquisition d’un terrain, denrée qui se fait plutôt rare dans Toulouse intra-muros, il faut compter un prix médian de 4 370 €/m².

Bon à savoir

À Toulouse, les biens se vendent en moins de trois mois en moyenne.

 

Analyse du marché toulousain et sa région

Selon l’indice des prix immobiliers de Meilleurs Agents, les prix des appartements à Toulouse ont augmenté de +0.9 % sur une année quant ils subissent une augmentation de +44 % au cours des dix dernières années.

Concernant l’évolution du prix des maisons, on constate une hausse de +0.6 % en un an et +15.5 % sur les 5 dernières années.  Malgré la conjoncture, la hausse des taux d’intérêts, une tendance baissière sur l’ensemble du territoire français, le marché de l’immobilier à Toulouse continue, lui, à bien se porter. Avec un indice de tension immobilière de 12 % selon MeilleursAgents, le marché est donc considéré comme dynamique puisque les acheteurs y sont plus nombreux que les biens qui y sont à la vente. Dans cette configuration, il n’est pas étonnant que les délais de vente soient considérablement raccourcis !

En quoi la ville rose est-elle attractive ?

Plusieurs éléments font de Toulouse une ville incontournable pour investir dans l’immobilier. Tout d’abord, la douceur de son climat et le charme de son patrimoine architectural sont des atouts de taille à prendre en compte. Aussi, la ville rose est une des villes étudiantes de France par excellence (4ᵉ ville avec le plus d’étudiants juste derrière Paris, Lyon et Lille), elle se hisse d’ailleurs à la première place du classement 2022-2023 de l’Etudiant.

Autre fait marquant, si la pandémie de COVID-19 a impacté les prix de l’immobilier, elle a aussi provoqué un exode des citadins vers la province et Toulouse fait partie des destinations prisées par ces nouveaux résidents. En effet, c’est une ville qui bénéficie d’une économie très dynamique avec un bassin d’emploi riche. Terre d’accueil pour les étudiants et les salariés du secteur aéronautique et spatial, par exemple, la demande locative fait face à une forte demande. Enfin, sa situation géographique stratégique, à mi-chemin entre océan et montagne, attire fortement la population. 

Le prix moyen au m² constaté en 2023 est de 3 880 €, tous types de biens confondus, considérant le neuf et l’ancien. La ville rose semble donc être une destination incontournable pour l’investisseur qui souhaite mener à bien son projet immobilier en 2023. Le marché étant sous tension, les bonnes opportunités sont à saisir rapidement et le risque de vacance locative est faible, voire inexistant.

Bon à savoir

Selon les chiffres du dernier recensement, la Ville rose va bientôt atteindre la barre des 500 000 avec 498 003 habitants. Elle affiche une croissance moyenne de plus de 5 000 habitants par an. 

57 % : c’est la progression démographique de Toulouse sur les 30 dernières années !

Quoi de neuf ?

La création d’une troisième ligne de métro prévue pour 2028 reliant les bassins d’emploi de Colomiers à ceux de Labège, en passant par la gare Toulouse-Matabiau devrait faire augmenter les prix dans les communes et quartiers qui seront desservis.

 

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Les trois meilleurs quartiers pour habiter ou investir

Grâce à leur emplacement stratégique, leurs services nombreux et leur côté innovant, les trois meilleurs quartiers pour habiter ou investir sans risque à Toulouse aujourd’hui sont les Ponts-Jumeaux, Croix Daurade et la Cartoucherie.

1- Ponts-Jumeaux

Le quartier des Ponts-Jumeaux rapproche le Nord de la ville à l’hypercentre. Ce quartier a pour avantage de se trouver bordé entre le canal de Brienne et le Canal du midi qui rythment doucement la vie des habitants, avec leurs berges arborées et leurs péniches. Littéralement, ce quartier porte son nom du fait des trois ponts qui offrent la possibilité de passer d’une rive à l’autre.

Les commerces et services sont nombreux aux Ponts-Jumeaux et les universités sont toutes proches… Ce qui attire autant les étudiants, les actifs que les familles. Le cadre de vie y est agréable, et majoritairement résidentiel. On retrouve notamment des programmes récents construits sur l’ancienne briqueterie historique. 

Idéalement desservi, vous pouvez vous déplacer grâce aux lignes 15 et 70 des bus Tisséo jusqu’à la station de métro Canal du Midi de la ligne B du métro. 

De nombreux projets urbains sont en cours : les promoteurs misent beaucoup sur l’arrivée du métro en 2028, qui devrait dynamiser encore davantage ce quartier et booster son attractivité. En effet, ce quartier sera également desservi par la future ligne de métro Toulouse Aérospace Express qui sera accessible via la station Ponts-Jumeaux. Le prix moyen actuel du m² s’élève à 4 092 €.

2- Croix-Daurade

Situé au nord de Toulouse, Croix-Daurade est un quartier familial, paisible et très bien desservi. Il propose à ses habitants l’ensemble des aménagements urbains indispensables abritant de nombreux commerces et proposant des services divers. Marché à ciel ouvert, boulangerie, boucherie, tabac, mairie, médiathèque, poste … tout est pensé pour le bien-être des habitants.

Ce quartier est le quartier du paysage toulousain qui présente la plus grande augmentation de population et de logements depuis quelques années. A seulement 20 minutes de la fameuse place du Capitole, le quartier est relié à toute l’agglomération par 9 lignes de bus du réseau Tisséo et la ligne B du métro. Sachez que vous pourrez également retrouver 4 stations de vélos en libre-service, pour profiter de la ville à vélo les jours de beau temps !
Le prix moyen actuel du m² dans ce quartier s’élève à 3 247 €.

3- L’écoquartier de la Cartoucherie

Situé sur la rive gauche du centre de Toulouse, l’écoquartier de la Cartoucherie séduit par son développement dynamique et ses ambitions écoresponsables. C’est sans aucun doute The place to be des années à venir ! 

De nombreux programmes immobiliers y voient le jour régulièrement, entourés de toutes les commodités et de tous les transports en commun nécessaires, tout en préservant la biodiversité locale. Investir dans le quartier de la Cartoucherie c’est pouvoir profiter de : 2 hectares de parcs et d’espaces naturels, 5 000 m² de commerces, 12 000 m² destinés uniquement à l’enseignement supérieur et 15 000 m² d’équipements publics (dont un groupe scolaire, 2 crèches et un RAM). De quoi ravir les étudiants, les actifs et également les familles.

Le quartier est idéalement desservi avec 2 stations de tramway, la ligne 45 Tisséo et le Linéo 2, les stations de métro Arènes (lignes A et C) et Patte d’Oie (ligne A). Le périphérique, quant à lui, est accessible facilement, ainsi que la gare, l’aéroport et les équipements culturels (Zénith, les Halles) ou encore les hôpitaux. Ce quartier moderne est également à proximité de l’hypercentre. Le quartier de la Cartoucherie propose des projets d’habitations écologiques et respectueuses de l’environnement, qui peuvent notamment attirer les familles. Il est donc très intéressant d’y investir dans l’immobilier neuf, notamment avec le dispositif de la loi Pinel. Le prix moyen actuel du m² dans ce quartier s’élève à 4 041 €.

La carte des prix immobiliers dans l’ancien par quartier à Toulouse

En combinant plusieurs sources d’autorité et de référence dans le milieu de l’immobilier, Sporting Immobilier vous propose sa carte interactive des prix des biens immobiliers à Toulouse et dans sa périphérie. Mise à jour régulièrement avec les dernières ventes réalisées par l’agence, cette carte vous permettra d’estimer le prix immobilier au mètre carré d’un logement selon sa localisation précise.

 

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